동대문구의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 74조 탁이슬란드]

1.아파트 명 : 장안래미안2차

세대수: 1,786세대 (총 24개동), 19층/26층, 평지

입주연도: 2007년 6월 28일

위치: 서울시 동대문구 장안동

<입지분석>

1.직장분석: 동대문구는 종사자수 138,400명, 사업체수 31,324개로 B등급

서울기준 직장이 많다고 볼수는 없음. 인근 지역, 강남으로 출퇴근 예상

2.교통분석

1) 강남 접근성은 45분 소요 A-

단, 평일 오전 7시 기준으로는 52분 정도 나옴.

동대문구 단지들의 단점은 지하철역이 멀다. 버스 이용이 필수니, 단지 주변에 버스정류장이 몇개 있는지

내 단지에서 얼마나 걸리는지 확인 필요.

장안래미안2차도 인근 7호선 용마선역으로 이동후 지하철로 강남으로 들어가야 한다.(최단시간)

그리고 환승이 많기 때문에 이부분도 감안. 강남 출퇴근이 가능은 하지만 편하지는 않다.

2) 나의 직장 접근 38분 소요

단, 버스 타고 5호선 지하철로 환승후 다시 2호선으로 환승해야 함.

3.학군분석

장평중학교: 학업성취도 66%

단지 아래에 학원가가 위치(48개), 단지 옆에도 11개 존재.

중계학군도 이용 가능한 거리.

학교 주변 환경은 주로 아파트와 상가라서(조금 낙후 되긴함) 나쁘지 않아보임.

4.환경분석

1)반경 1키로안에 롯데마트 면목점 1개 있음.

2)하지만 단지 주변으로 상가들이 어느정도 들어와 있고, 주변에 재래시장 존재. 큰 불편함이 없어보임

3)바로 옆에 중랑천이 있어서 쾌적함.

총평

1.4/23 현재 매매 172건, 전세 21건, 월세 20건입니다. 과거부터 계속 트레킹해 본 결과 전세매물이 적은편임.

2.그만큼 실수요 가치는 있을거라 봄.

3.지하철역 거리가 먼 것이 단점. 버스로 극복할 수 있다면 괜찮아 보임.

4.25평 7.7억 / 전세없음, 306세대뿐이라 전세가 거의 없다. 그래서 인지 매매가도 비싸보인다.

5.30평 9억 / 6억 ,1,178세대로 주력평형임. 전고점은 11억 5천. 작년 2월에 8.5억 거래 있음.

이정도 가격이 되면 싸다는 판단이 되고, 매수하고 싶음.