후보단지 입지 분석 [내집마련 기초반 46기 22조 이실]

1) 임장 다녀온 지역

남위례

- 송파더센트레, 송파위례24단지꿈에그린, 위례센트럴자이, 위례자연앤래미안e편한세상, 위례롯데캐슬

2) 지역분석

2-1. 직장분석

서울시 송파구: S등급

경기 하남시/성남 수정구: C등급

= 송파구 자체의 일자리도 어느정도 갖춰져 있음

2-2. 교통분석

지하철: 8호선 (남위례역, 복정역, 장지역) / 수인분당선 (복정역)

강남접근성: 50분

직장접근성: 35~45분

= 강남역까지 50분으로 기준에 아슬아슬하게 들어가나 출퇴근에는 쉽지 않은 조건

(지하철은 도보로 이용하기에 15~20분 정도로 무리가 있으며, 강남 출퇴근 시 버스를 한번 타고 8호선 - 2호선 환승을 해야 하기에 좋다고는 볼 수 없는 환경)

2-3. 학군분석

초등학교: 단지 내 (위례자연앤래미안e편한세상) / 도보 6~7분 (송파더센트레, 송파위례24단지꿈에그린) / 도보 11~13분 (위례센트럴자이, 위례롯데캐슬)

중학교: 문현중 (79.6%, 송파더센트레, 송파위례24단지꿈에그린) / 위례중 (83.6%, 위례센트럴자이, 위례자연앤래미안e편한세상, 위례롯데캐슬) / 송례중 (85.7%, 송파더센트레, 송파위례24단지꿈에그린) / 위례한빛 (94.4%, 위례자연앤래미안e편한세상, 위례롯데캐슬)

학원가: 위례중앙광장 (76개) / 창곡동 (86개)

= 초등학교는 단지별로 상황이 다름 (대부분 횡단보도 2번 건너면 도착하지만, 대로를 지나가야 하는 초등학교도 존재)

중학교는 위례한빛중학교를 제외하고는 80% 대로 적당한 수준의 학업성취율

2-4. 환경분석

기본상권: 위례중앙광장 주변 상가 / 각 아파트 단지 주위로 중소형 상가들 존재

백화점/대형마트: 스타필드 위례, 가든파이브 (차로 10분 이내), 롯데월드몰 (차로 20분 이내)

자연환경: 위례역사 수변공원 (창곡천) / 위례호수공원 (현재 공사중) / 위례근린공원

= 계획도시답게 접근성 좋은 상가들이 지역 전체에 존재함 / 스타필드, 가든파이브 등이 있어 편의시설에 부족함이 없음 / 지역 전반에 녹지가 많아 산책 등 실생활에서 만족할만한 부분이 많음

3) 지역 임장에서 느낀점

-서울 중심지 주변에서 이정도로 여유를 느낄 수 있는 곳이 있었나 하는 생각이 많이 들었음 (지역 자체가 평지에 밀집되어 있지 않고 녹지가 군데군데 있어 답답함이 없음)

-일요일 오후 돌아다녔을 때 커플, 가족 단위로 돌아다니는 사람이 많아 확실히 살기 좋은 곳이구나 하는 느낌이 강함

-단지로 봤을땐 위례자연앤래미안e편한세상 이 가장 맘에 드는 단지이나 가격적으로 잡아놨던 예산에 1억정도 차이가 있음 / 현재 예산에서 가장 적절한 단지는 송파더센트레

-교통이 가장 큰 단점으로 출퇴근 대중교통이 어떻게 해결될 지가 강동(고덕) 과 지역을 고민하는데 가장 큰 요인