[내마기 46기 106조 킴쏠]킴쏠의 후보단지 입지 분석 과제

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트명 : 중계그린

세대수 : 3,481세대

입주연도 : 1990년 9월

위치 : 서울시 노원구 중계동 502-1

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석(과제가이드)

노원구 종사자수는 서울에서 중하위권으로 약12만명입니다.

직장지인 강남 중구 영등포에 비하면

한 눈에 봐도 베드타운이라고 볼 수 있습니다

교통분석(카카오맵)

강남역까지는 신분당선 갈아타서 55분이지만

7호선으로 갈아타지 않고 강남 바로 갈 수 있음

게다가 단지 앞에 바로 전철 입구가 있고 전철입구 쪽으로

쪽문들이 잘 되어 있고 버스정거장도 바로 옆

이런 입구와 가까운 동일 수록 가치가 높을거 같습니다

학군 분석(아실)

단지와 가까운 중학교 중평중의 학업성취도는 87%

길건너 중원중은 79%입니다

학군은 중계1동이 더 좋습니다만

낮은 학업성취도는 아닙니다

(학원가)

위 중학교 학업성취도 분포와 종합해보면

노원의 학군지는 중계1동이고

중계그린아파트와 거리는 있지만

이용하지 못할 정도는 아니라 판단됩니다.

장점은 학군보다는 교통에 비중이

더 크다 생각할 수 있습니다.

환경분석(카카오맵)

상권을 이용하려면 위쪽 노원을 이용해야 하지 않을까 생각이 듭니다

건영 옴니 백화점은 아울렛보다도 못한느낌에 옛날 상가 느낌이 나는 건물이고

건너편에 홈플러스와 롯데마트가 있는데 도보로 이용하기보단

차량으로 이용하여 장을 볼 것 같습니다

그래도 각각 10분이내에 위치해 있어 멀지 않습니다

3.각 후보 단지의 입지 비교해보기

위. 동대문구 동답한신아파트

a. 직장 : 13만명. 서울에서 중위권이지만 직장이 동대문이라 직주근접에 장점

b. 교통 : 지하철과는 거리가 있지만 버스가 잘 되어 있는 편

c. 학군 : 좋은 학군이 없음 학원은 노원쪽을 이용한다 함

d. 환경 : 청량리역에 백화점과 마트가 있고 시장이 가까이 있음

아래. 노원구 중계그린아파트

a. 직장 : 약12만명 직장이 있다기 보단 베드타운의 역할

b. 교통 : 강남까지 한번에 갈 수 있는 7호선 역세권 단지내 쪽문들 조성됨

c. 학군 : 노원 학군에선 약간 비껴있지만 서울전체에서 낮지 않음

d. 환경 : 노원역쪽 백화점과 상권이 있고 근처에 영화관도 두개 공원 마트 잘 조성되어 있음

최종 선택 및 느낀점 적어보기

@ 최종선택 : 매임과 코칭을 받아보고싶음

@ 이유 : 환경은 노원구가 더 좋으나 동대문구는 직장이 있는 장점이 큼

전고점에서 하락가격을 비교해 보았을때 노원 > 동대문임

노원이 가치대비 저평가 되어있다고 생각 됨

환경,교통,가격 전부 노원이 위이고 동대문은 직장에 밖에 장점이 없음

분위기 임장 결과도 노원이 가족단위 사람들도 많이 보였고 공원이 근처에 있고

단지 관리 또한 중계그린이 동답한신보다 잘 되어 있음 구에 사는 사람들의 선호도가 궁금함

전임과 매임을 통해 비교해 보아야겠음

직장과 다른 우위에 대해 비교 고민이 많습니다

내집마련후 갈아타기로 자산을 늘리려면 노원을 선택하는게 맞는거 같다 생각이 듭니다

코칭을 통해 올바른 판단을 내리는데 도움을 받고 싶습니다