후보1 : 용산구 도원동 삼성래미안 (2001, 1458세대) 24평, 방3 화1
매10.8억 (전고점 14.3억, 24.5%하락)
리모델링 이슈, 단지내 언덕이 심함(마을버스가 단지 중간까지 운행)
교통 - 6호선 효창공원역과 근처에 있는 트리풀역세권인 공덕역 이용
학교 - 원효초, 금양초 / 선린중(73%), 성심여중(90.3%), 신광여중(80.4%)
7개의 보습학원정도
환경 - 단지 앞 경의선 숲길공원, 이마트 마포점, 용문시장
후보2 : 용산구 효창 파크푸르지오 (2010, 307세대) 23평, 방3 화2
매12.5억 (전고점 14.8억, 15.6%하락)
브랜드아파트답게 세대수는 작지만, 단지안이 아기자기하고 보안이 좋다.
교통 - 6호선 효창공원역과 근처에 있는 트리풀역세권인 공덕역 이용
학교 - 원효초, 금양초 / 선린중(73%), 성심여중(90.3%), 신광여중(80.4%)
7개의 보습학원정도
환경 - 단지 앞 경의선 숲길공원, 이마트 마포점, 용문시장
후보3 : 마포구 아현동 마포센트럴 아이파크 (2017, 497세대) 25평, 방3 화2
매12.3억 (전고점 13.5억, 9%하락)
주위아파트 중에서 준신축에 속한다.
마포대장 마래푸 (전고 17억-> 13.5억)나 신축 마포자이 더 센트리지 (전고15.25억 -> 12.6억)가 최근
실거래가격이 떨어지고 있으니 추후 가격을 꾸준히 트래킹
교통 - 2호선 아현역에서 도보6분, 5호선 애호개역 5분내 더블역세권
학교 - 소의초 / 아현중(74.6%)
건너편에 아현초, 중 근처 상가에 학원이 있으며, 염리동 학원가(59개)를 이용
환경 - 단지는 깨끗하고 조용하며, 이마트마포, 서울역 롯데마트, 신촌 세브란스 병원등
후보4 : 마포구 신공덕동 삼성래미안1차 (2000, 834세대) 24평, 방3 화1
매11.9억 (전고점 13.1억, 9.2%하락)
원래는 래미안3차(2003, 방3 화2)로 생각했으나 실제로 가보니 3차는 심한 언덕과 적은 세대수, 단지내
경사가 심하여 주거하기가 불편하고 답답해보이는 이유로 제외 (전고점 15.3억, 30%하락) 하락의 이유가
이해됨. 래미안1차는 연식은 오래됐으나 환경과 교통편의성으로 하락률이 조금밖에 안떨어짐.
단지내 엘리베이터 교체 이슈.
교통 - 트리풀역세권 공덕역에서 도보7~8분
학교 - 공덕초 / 동도중(82.9%), 서울여중(90.9%)
염리동 학원가(59개)를 이용, 단지내 학원버스가 수시로 다님
환경 - 바로 건너편 이마트, 옆 주상복합 상가이용, 경의선 숲길, 마포문화원 등
후보5 : 성동구 금호동2가 신금호 파크자이와 금호동3가 금호자이 1차
동만 다르고, 신금호역에서 출구만 다르지 역세권 아파트에 자이라는 브랜드아파트, 입주민만 출입할 수
있는 철저한 보안, 입구에 단지상가와 버스정류장
신금호 파크자이 (2016, 1156세대) 24평, 방3 화2, 매11.9억 (전고점 15억, 21%하락)
금호자이 1차 (2012, 403세대) 24평, 방3 화2, 매10.9억 (전고점 14억, 15%하락)
교통 - 5호선 신금호역에서 출구만 다르지 실제로 굉장히 가깝다.
그러나 5호선은 한강밑을 지난다고(여의도)했던가 에스컬레이더 올라오는 시간이 6분이나 걸렸다.
올라올때는 몰랐는데 내려가는 길은 아찔했다. 나이든 나만 그릉가?
학교- 금호초 / 대경중(80.2%), 금호여중(83.6%)
단지내 상가 작은 학원과 행당동25개 학원을 이용
환경 - 건너편에 e편한세상 파크힐즈, 금호고가 있고 단지마다 상가와 바로앞 사거리에 많은 상업시설,
금남시장, 응봉근린공원
후보6 : 성동구 하왕십리 센트라스 (2016, 2529세대) 26평, 방3 화2, 매 11.5억 (전고점 13.6억, 15.5%)
금호동을 돌아보고 2호선을 타고 상왕십리역에 내리니 1번출구에 센트라스 가는 길이라 나온다.
이게 뉴타운 대단지의 위력인가!
반듯하고 균일한 아파트에 깨끗한 단지, 단지내에 도선고와 꽃재아이꿈 누리터, 1단지와 2단지로 나뉘어
상가들이 나열되어 있다. 그 뒤로 텐즈힐이 있는데 이역시 1,2단지로 동일한 모습이다.
단지안 분위기는 좀 다르다. 텐즈힐이 좀 더 아늑하달까?
교통 - 2호선 상왕십리역, 2,6호선 신당역(단지가 크다보니 동위치에 따라 가까운 곳으로 이용하면 된다.)
버스정류장엔 초록색노선버스가 많다. 시내로 가는 버스가 그만큼 많다는 얘기다.
학교 - 숭신초 / 무학중(80.6%), 한양중(82%), 금호여중(84%)
학원은 하왕십리쪽 학원(10개)이용
환경 - 뉴타운답게 대단지아파트와 상가들, 신당역쪽으로 쫌만 걸으면 서울중앙시장과 황학시장이 나온다.
강남과 시내의 접근이 용이한 점, 상권, 대단지 신축, 재래시장등 기준으로 센트라스가 좋은것 같다.
개인적인 취향으로 신구(신축아파트와 상가, 재래시장)가 적당히 섞여있는 것도 맘에 든다.
내 예산으로 2급지인 용산, 마포, 성동구를 살펴보았다. 급지면에서나 강남접근성에 있어서도 다 나쁘지 않았다.
용산이라고 하기에는 마포와 접해있는 동이였고, 마포지만 여의도와 시내접근성 좋은 곳으로 한정한 점이 아쉽지만
3개의 구를 돌아보니 부족한 생각이지만, 마포는 가치에 비해 가격이 높은 것 같다. 물론 다른 곳의 가격도 내게는 부담스럽고 납득이 되진 않지만 그건 내 생각이고... 이를 통해 나의 편견을 깨고 아파트의 가치를 깨닫게 되는 길에
다가선 것 같다.
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