용인시 기흥구 구갈동 힐스테이트기흥 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 67조 매기형님]

▶ 아파트명

기흥구 힐스테이트기흥

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

기흥구 사업체수 20,920개 / 종사자수 152,822명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 43분 / 여의도 1시간4분 / 을지로 1시간 18분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

동백중 93.2% / 소현중 91.7 / 성지중 82.3%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

이편한세상용인역플랫폼 2024.04 / 999세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 힐스테이트기흥 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 11.9억 전세 6.8억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 7.5억 전세 4.0억 

*고점 매입시 수익률 (85000-119000)÷(119000-68000)*100 = -67% 

*저점 매입시 수익률 (85000-75000)÷(75000-40000)*100 = 29%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진