박졔의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 3호기 등기까지 0원히 함께할조 박졔]

참고자료: 후보단지 입지분석 과제[내마 39기 '우리'동네 24기 식자재마트 운0진 괭이부리말] (weolbu.com)

서론: 실질적인 내 집마련 지역으로 사전에 동탄, 오산, 평택, 안성 등 경기 남부 지역을 보고 있었으나, 멘토님께서 환경이 중요하다는 말씀을 강조해주셨고 새로운 지역을 고려해볼 필요도 있겠다는 생각을 갖게 되었다.

모둠원들과 경기도에서 환경이 좋은 축에 속하는 영통구를 임장하기로 하여 영통구를 임장하고 난 후, 가격대에 맞는 아파트 두곳을 비교해보고자 한다.

과제의 목표: 후보 단지를 직접가보기, 후보 단지의 입지를 객관적으로 분석하기, 기준에 근거한 판단

step1 지역선정하기 (네이버 부동산 앱)

임장 지역: 수원시 영통구 영통역, 망포역부근으로 아파트 선정

(1) 아파트명: 벽적골 롯데캐슬 9단지 아파트

세대수: 1040세대

입주연도:2002년

위치: 망포역 부근

(2)아파트명:벽적골 9단지 주공아파

세대수:1275

입주연도:1999

위치:망포역부근

step2 각 입지 요소별 등급 구분하기(멘토님이 주신 직장 분석 엑셀파일참고)

(1)직장분석:

(2)교통분석 (카카오맵 활용)

롯데캐슬 9단지 아파트, 벽적골 9단지 주공아파트

강남 시간: 차로 40분 소요, 대중교통으로 1시간 10분 소요

나의 직장거리: 1시간 6분 소요

(3)학군분석(아실 앱 활용)

중학교 학업성취도 : 태장중 89% 영통중 86% 영동중 86%

특목고진학률: 태장중 1.2% 영통중1.1% 영동중 2.6%

학원가(호갱노노 앱 활용)

아파트단지 바로 앞(도보5분이내) 학원 10개

근처 역 망포역(도보10분이내) 학원 14개

영통역 (도보 30분이내, 차로 10분이내) 부근에 학원가 과도밀집(총합 100개 이상)

(4)환경분석(카카오맵 활용)

백화점, 대형마트

-아파트 맞은편 더판타지움 복합 쇼핑물(스타벅스 포함)

-영통역부근 (차로10분이내) 홈플러스, 롯데마트, 메가박스, 병원가 존재

(5) 입지정리

두 아파트가 옆단지 아파트 이므로 동일한 내용은 같이 작성하고자 한다.

(1) 아파트 롯데캐슬 9단지 아파트, 아파트 벽적골 9단지 주공아파트

a. 직장: 종사자 약 15만명이며, 경기도에서 학군이 좋은 편에 속하며 경기도, 충북으로 출퇴근하기 나쁘지 않음.

b 교통: 망포역은 걸어서 가기 부담없는 거리이나 강남을 가기위해 지하철+버스를 같이 이용해야한다는 불편함이 있어 비슷한 시간이 걸리는 광역버스를 이용하여 한번에 가는 것이 더 수월할 듯 하다.

c. 환경: 자가용을 이용하면 부담없이 갈 수 있는 대형마트(홈플러스, 롯데마트), 수많은 학원가들 편의시설이 잘 갖춰져 있어, 학부모들의 유입은 꾸준이 있을 것 같다.

step3. 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

최종선택: 롯데캐슬 9단지 아파트

옆단지라 큰 차이는 없지만 고점대비 변동률과 전세가율등 비슷한 상황을 갖추고 있지만, 망포역과 조금더 가깝고 도보로 움직이는 편의시설이 더 가까운 또한 연식이 상대적으로 더 최근인 롯데캐슬을 선택했다. 비슷한 조건이라면 아파트 연식과 교통이 무엇보다 중요하다고 생각하기 때문에 선택한 요인도 있는 것 같다.

느낀점

임장을 다니며 이 두곳을 아주 면밀하게 보지는 못하고 겉모습만 보았지만, 앱을 통해 다시금 살펴보니 한번 더 임장을 다녀봐도 좋을 것 같다. 또한, 부담되지 않는 선에서 아파트를 살펴보니 돈을 더 모아야겠다는 각오를 다지게 도와주었다. 돈만 많다면... 젤 비싼 아파트를 사도 되니 이렇게 하나하나 따져봐야 하는 현실이 좌절감을 주기도 하지만, 현실을 직시하고 나아갈 자극제가 되었다.