부자부자되자 후보단지 입지분석 [내집마련 기초반 46기 20조]

1.임장 경로

명일역 집합 >> 래미안솔베뉴 >> 고덕래미안힐스테이트 >> 고덕그라시움 >> 고덕아르테온



2. 임장 단지 비교


1) 래미안솔베뉴


a) 직장/교통

- GBD(강남역) 까지 대중교통 40분 소요 (환승 2번)

- CBC(광화문) 까지 대중교통 41분 소요 (환승 X)

- YBC(여의도) 까지 대중교통 55분 소요 (환승 X)


b) 학군

-초품아 X

-명일중학교 : 학업 성취도(90) : 강동구 1위, 특목고진학(9/287) : 강동구 2위

-한영중학교 : 학업 성취도(87.4) : 강동구 2위, 특목고진학(15/220) : 강동구 1위

-성덕여자중학교 : 학업 성취도(82.9) : 강동구 4위, 특목고진학(4/178) : 강동구 8위


c) 환경

- 다른 단지들에 비해 주변 환경이 쾌적하다는 생각이 덜 들었습니다


2) 고덕래미안힐스테이트


a) 직장/교통

- GBD(강남역) 까지 대중교통 50분 소요 (환승 2번)

- CBC(광화문) 까지 대중교통 53분 소요 (환승 X)

- YBC(여의도) 까지 대중교통 66분 소요 (환승 X)


b) 학군

-초품아 X

-명일중학교 : 학업 성취도(90) : 강동구 1위, 특목고진학(9/287) : 강동구 2위

-한영중학교 : 학업 성취도(87.4) : 강동구 2위, 특목고진학(15/220) : 강동구 1위

-고덕역 9호선(급행) 이 28년 개통 예정이라 추후 강남/여의도 접근성이 더 좋아질 예정, 하지만 단지가 크다 보니 고덕역과 떨어진 지역에는 고덕역까지 거리가 있음


c) 환경

-단지가 쾌적하다 느껴졌고 주변 녹지도 풍부하다 느꼈습니다

-쾌적하긴했지만 주변에 편의 시설이 많지는 않은 느낌이었습니다


3) 고덕그라시움


a) 직장/교통

- GBD(강남역) 까지 대중교통 44분 소요 (환승 2번)

- CBC(광화문) 까지 대중교통 49분 소요 (환승 X)

- YBC(여의도) 까지 대중교통 63분 소요 (환승 X)

-고덕역 9호선(급행) 이 28년 개통 예정이라 추후 강남/여의도 접근성이 더 좋아질 예정, 하지만 단지가 크다 보니 고덕역과 떨어진 지역에는 고덕역까지 거리가 있음


b) 학군

-초품아 X

-명일중학교 : 학업 성취도(90) : 강동구 1위, 특목고진학(9/287) : 강동구 2위

-한영중학교 : 학업 성취도(87.4) : 강동구 2위, 특목고진학(15/220) : 강동구 1위

-고덕중학교 : 학업 성취도(69) : 강동구 15위, 특목고진학(5/165) : 강동구 4위


c) 환경

-단지가 쾌적하다 느껴졌고 주변 녹지도 풍부하다 느꼈습니다

-쾌적하긴했지만 주변에 편의 시설이 많지는 않은 느낌이었습니다


4) 고덕아르테온


a) 직장/교통

- GBD(강남역) 까지 대중교통 43분 소요 (환승 2번)

- CBC(광화문) 까지 대중교통 49분 소요 (환승 X)

- YBC(여의도) 까지 대중교통 62분 소요 (환승 X)


b) 학군

-초품아 O (고현초등학교)

-명일중학교 : 학업 성취도(90) : 강동구 1위, 특목고진학(9/287) : 강동구 2위

-한영중학교 : 학업 성취도(87.4) : 강동구 2위, 특목고진학(15/220) : 강동구 1위

-고덕중학교 : 학업 성취도(69) : 강동구 15위, 특목고진학(5/165) : 강동구 4위


c) 환경

-단지가 쾌적하다 느껴졌고 주변 녹지도 풍부하다 느꼈습니다

-쾌적하긴했지만 주변에 편의 시설이 많지는 않은 느낌이었습니다


선택 : 고덕래미안 힐스테이트

-> 강남 접근성이 가장 중요하다고 생각하는데, 9호선(급행) 이 개통될 고덕역을 이용 할 수 있음

-> 그라시움도 고덕역을 사용 할 수 있긴 하지만 시세가 1억 이상 차이가 나고 있음

-> 그라시움이 3년 신축 이긴하지만 임장해본 결과 크게 다르다는 차이는 받지 못함



3.아쉬웠던 점

임장이 처음이라 주변 눈치를 조금 봤던것 같습니다. 좀더 적극적으로 둘러보지 못한 점이 아쉽습니다.



4.좋았던점

평소에 고덕은 강남이랑 거리가 꽤 있는데 왜 비쌀까 라는 생각을 많이 했었습니다. 하지만 직접 임장을 하고 나니 여러 신축 아파트들이 몰려있다보니 신도시에 와 있다는 생각이 들정도로 환경이 정말 쾌적했습니다. 이번 기회를 통해 임장을 하지 않고서는 느끼지 못할 경험을 할 수 있게되서 좋았습니다. 이번 계기를 통해 앞으로는 더 적극적으로 임장을 하도록 하겠습니다!



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