마포구의 후보단지 입지분석 과제[내집마련기초반 46기 56조 내안의풍요]

내안을 풍요로움으로 채우기 위해

하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.

Step1 . 내집 마련 후보단지 기본정보

후보A :

아파트명 : 신공덕삼성래미안1차

세대수 : 834세대

입주연도 : 2000년

위치 : 서울시 마포구 신공덕동 155

후보 B :

아파트명 : 강변힐스테이트

세대수 : 510세대

입주연도 : 2004년

위치 : 서울시 마포구 현석동 222

후보 C :

아파트명 : 서강쌍용예가

세대수 : 635세대

입주연도 : 2007년

위치 : 서울시 마포구 창전동 444

Step2 . 각 입지별 등급요소 구분하기

1) 직장 분석

마포구의 사업체수를 확인해보면 20년 기준 약58,697개로 서울평균 48,442개보다 많은 양을 나타낸다. 

마포구는 직장으로서 수요가 많은 곳이라는것을 알수 있다.

2) 교통 분석

주요 업무지구까지 도달시간을 보면 강남과 마곡을 제외하고 주요업무지구까지 30분이내로 도달가능하다.

교통적으로 우수한 가치를 가지고 있다.

3) 학군분석

마포구의 신공덕주변에 우수한 학업성취율을 가진 학교와 학원가가 형성되어있다.

학군적으로 우수한 편으로 아이키우기에 좋은 지역라 생각한다.

4) 환경분석

환경은 공덕과 대흥역 주변이 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 이 주변 단지를

내집마련으로 선택하면 좋을것이라고 생각했다.

Step3 . 각 입지별 등급요소 구분하기

신공덕1차삼성래미안 > 서강 쌍용예가 > 강변 힐스테이트

Step4 . 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

나의 최종선택은 신공덕1차삼성래미안이다.

서강쌍용예가는 평지와 신축으로 선호도가 있어 보었고

강변힐스테이는 언덕이 있었으나, 한강뷰라는 장점이 있어 보였다.

(다만 내 예산으로 한강뷰는.ㅠㅠ)

신공덕1차삼성래미안은 이 세개 중 가장 구축이였으나.

교통이 너무 좋았다.

5,6,경의,공항철도가 있어 주요업무지구와 서울역을 빠르게 쉽게 갈 수 있었다.

단지내 언덕이 있어 단지의 느낌은 다른단지에 비해 확연히 좋지는 않았으나.

교통과 주변 대형 편의시설 ~ 이 너무 매력적이였다.

바로 나가면 모든게 있어 슬세권으로 편리하게 이용가능한 환경🩷

또한 초등학교도 가까이 있고, 중학교 학업성취율도 높아 아이키우기에 좋은 단지라고 생각한다.

지금은 나의 가용예산의 MAX이긴 하지만

계속 지켜보며 매수할 기회를 갖고 싶은 단지였다.