후보단지 입지분석 과제{내마46기 내집49 행복49조 엔델]

안녕하세요~

남편을 조기 은퇴시켜주고 싶은

엔델입니다~

2주차 과제 시작하겠습니다

성북구 단임을 다녀온후

살고 싶은 단지와

투자관점의 비교 단지를

선정하였습니다.

(직장은 가이드를 참고하였습니다)

https://weolbu.com/community/133606

step 1.지역선정하기

(1)아파트명:월곡래미안루나밸리

세대수:787세대

입주연도:2007년

위치:서울 성북구 하월곡동

(2)아파트명:평촌 초원3단지 대원

세대수:752세대

입주연도:1993년

위치:안양시 동안구

step 2.각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석(과제 가이드)

성북구 11만명

B

성북구는 자체 일자리가 약하다

베드타운에 가깝다

주요 업무지구로의 접근성이

더 중요할것 같다.

안양시 동안구 17만명

B

안양시의 자체 일자리도 약하다

강남으로 출퇴근하는 인구도 많고

베드타운 기능과

학군을 찾아온 거주 인구가

많을것으로 보임

교통분석(네이버길찾기)

1)월곡래미안루나밸리

A

도보-6호선-3호선-신분당선

총42분 소요로 나오나

혼잡한 시간에는 1시간 이상 걸릴것 같음

출퇴근길이 고될것 같다

자차로는 30분내에 진입가능

2)평촌 초원3단지 대원

도보-4호선-광역

48분컷이나 출퇴근시간에는

더걸릴것으로 예상됨

자차로는 30분내에 진입가능

학군분석(아실)

B

(1)아파트명:월곡래미안루나밸리

서울대학교 사범대학부설중학교

학업성취도 81%

특목고 진학률(4.9%,과고5,외고6)

학군은 학업성취도가90%를 넘지 않아

좋은 편은 아니나

특목고 진학률은 좋다

2)평촌 초원3단지 대원

귀인중학교

학업성취도 95.4%

특목고 진학률:13.1%(과학고2명,외고44명)

평촌의 학군은 넘사벽이다

학원가(호갱노노)

(1)아파트명:월곡래미안루나밸리

주변에 가까운 학원은 없다

길음으로 보내는듯 같다

성북구는 이렇다 할 학원가가 많지는

않은 듯하다

2)평촌 초원3단지 대원

303개의 평촌 학원가를 이용할수 있다

환경분석(카카오맵)

(1)아파트명:월곡래미안루나밸리

환경:C

주변1km내 백화점 ,마트 없음

(길음 주변으로 현대백화점,롯데백화점 이용가능

백화점마저 아울렛 정도라고 함)

2)평촌 초원3단지 대원

반경1km이내에 큰마트외 백화점은 없고

조금더 가면 홈플러스가 있다.

입지정리

(1)아파트명:월곡래미안루나밸리

a.직장:11만

b.교통:강남 1시간 컷이 나옴

c.환경:1km이내에 대형마트나 백화점은 없지만

조금만 더 가면 현대,롯백 있음

전고점:110,500,000

전저점:63,250,000

현재 호가:92,000,000

전고점대비 -16% 하락

2)평촌 초원3단지 대원

a.교통:강남 1시간 컷이 나옴

b.환경:1km이내에 대형마트나 백화점은 없지만

c.한림대학교 성심병원이 있으며

주위에 홈플러스가 있음

전고점:101,000,000

전저점:67,850,000

현재호가:85,000,000

전고점대비 -16% 하락

단지 가격 비교

쌍둥이 단지처럼 비슷하다

연식의 차이가 있어

월곡래미안루나밸리가 조금더 가격이

나가고

경기도 보다는 서울이

더 치고 나가는 느낌이다

초원3단지가 14년 차이가 나는

구축임에도 이정도면

평촌의 입지는 대단한것 같다.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

@최종선택

:월곡래미안루나밸리

@느낀점

하월곡동은 성북구의 생활권의 1순위는 아니나

평지에 위치하고 내부순환로를 이용해

강남의 접근성이 용이해 보여서

교통의 편의성이 좋을것 같다

단지 내부순환로에서 빠져나오는 곳이

너무 혼잡한 단점은 있으나

현재 공사중으로 차후에

조금더 좋아질것으로 보인다

초원3단지 대원은 평촌의 학군의 힘이 크나

워낙 구축이고 미래

학군의 힘이 빠지면

서울의 입지가

땅의 가치를 올릴수 있을것 같아

월곡래미안루나밸리를 선택하였다

그러나 아직 생활권 1순위의

길음을 단지 임장을

못하여서 이 가격으로 길음의

더 좋은 단지를 찾아보면

더 좋을것 같다

월곡루나밸리단지 사진

성북구가 4급지이긴 하나 열심히 찾아보면

투자의 기회를 줄것으로 생각한다

긴글 읽어 주셔서 감사합니다~