안녕하세요 내마기 기초반 46기 58조 또록또록입니다.
지난 1주차 강의 수강 후 과제를 통해
저의 예산에 맞고 지금 사는 곳과 직장이 멀지 않은 일산 지역을 분석해보았습니다.
일산 지역 중 화정역에 있는 아파트가 3호선과 가깝고 초품아에 이마트 홈플러스 등 상업단지가
잘 형성되어있고 학원가도 형성되어 거주지로 나쁘지 않다고 생각했습니다.
그럼에도 불구하고 생각보다 가격이 저렴한 이유를 몰랐는데
2주차 강의를 듣고 나니 직장 학군 환경 교통 4가지 중 환경 빼고는 볼게 없는 곳이라
자산으로써의 가치가 떨어진다는 것을 배울 수 있었습니다.
급지 별 차이점을 혼자서 분석하기 어려웠는데
급지를 결정하는 직장 교통 환경 학군을 설명해주셔서 이번 강의가 도움이 많이 되었습니다.
2주차 강의에서 자모님께서도 저의 예산보다 뚜껑을 열어 더 높은 급지도 함께 찾아보라고 하셔서
용기를 얻고 팀원분들과 함께 수도권 4급지인 평촌으로 임장을 가게 되었습니다:)
평촌 임장)
평촌의 특징으로는 1기 신도시로 도시 계획을 바탕으로 형성되어 환경이 정리되어있으며
4호선이 통과하여 강남 상업지역 30분, 도심 상업지역 50분으로 교통이 편리하고,
시청 구청 법원 등 관공서가 밀집되어있고 상업지구가 형성되있으며,
수도권 최대의 학원가가 형성되어있어 높은 학업성취율을 보입니다.
보통 범계역과 평촌역, 평남/평북으로 구분하여 지역을 임장하게 됩니다.
범계역>
백화점 입점. 상업 지역에도 유해시설 많지 않음. 수도권 최대 학원가
평남:
장점)
수도권 제일 큰 학원가, 여태 봤던 인도 중에 제일 넓음
학원가와 가까운 장점. 아이들이 도보로 학원가 가기가 수월함.
버스가 많이 다님. 학업성취율이 높은 초중고등학교가 분포되어 있음.
공원, 녹지 형성
단점)
구축, 높은 가격
주차 문제로 대로변에 갓길 주차가 많음
평북:
장점)
나중에 경강선 들어오면 판교와 강남 접근성이 좋아짐.
저렴한 가격
단점)
구축 단지 관리가 잘 안되고 버스가 별로 없음
중심가와 거리가 너무 멀다. 조용하긴 하지만 아이들이 학원가로 가려면 버스를 이용해야 함.
경강선 들어오면 판교와 강남 접근성이 좋아지기는 하지만 평남 대세가 바뀌지는 않을 듯 함
평촌역>
장점)
공공시설 밀집되어 있음
법조타운 형성되어 있어 고소득 직군 모여있는 장점
주변에 LG U plus등 여러 사업체가 들어와 있음
신축 대장 아파트(평촌 더샵 센트럴시티) 위치함
- 평촌역까지 도보 이동 가능하지만 그렇게 가까운 느낌이 아님
- 주변에 아이들 보낼 수 있는 학원가가 없고 주변 학교 학업 성취율이 평남에 비해 떨어짐
단점)
역 근처 마사지샵 노래방 등 유해시설 많음
평촌역 바로 옆에 쓰레기 폐기장 있음
학원가가 멀리 떨어져있음
그 외 외곽 신축:
구축이 대부분인 평촌에서 귀한 신축 대단지이지만 큰 대로로 평촌 중심부와 분리되어 있어서
학군과 생활권을 못 누림
주변 환경이 잘 정리되어 있지 않음
빌라, 시장 등이 있어 정리될 것 같지 않음
결론>
직장 교통 환경 학군이 다 갖춰진 1기 신도시
평촌역 쪽보다는 범계역 쪽이, 평북보다는 평남이 아이 키우기에는 정말 좋은 환경이라고 생각이 들었습니다.
가격 역시 대장 아파트를 제외하고는 범계역 평남 지역에 있는 아파트의 가격도 제일 높게 형성되어 있었습니다.
하지만 같은 가격이면 서울에 있는 아파트를 매매하고 평촌 전세가가 높지 않기 때문에
거주 목적으로 평촌에 들어가는 것이 좀 더 미래 자산가치를 위한 선택이라고 생각하였던 임장이었습니다:)
3주차에는 서울 4급지 중 한곳을 임장해보려고 합니다.
다들 마지막까지 힘내시길 바랍니다!!:)
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