김찰리의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 김찰리]

아파트 리스트 TOP 3<부개 주공 1단지> / <온수 한국 APT> / <화정 별빛 부영 8단지>

세대수: 1044세대 / 1996년식

세대수: 497세대 / 1996년식

세대수: 1232 세대 / 1995년식

종사자수: 고양시 32만명 / 부천시 32만명 / 구로구 22.6만명 <모두 A등급>

교통: 부개 주공 1단지 <68분> / 온수 한국 아파트 <63분> / 별빛 부영 8단지<55분>

학군적으로 봤을때 부개 주공/별빛 부영 모두 초.중.고 인접 세대로 확인됨.

환경적으로도 두곳이 상업 인프라 / 산책시설 등 더 우위임.

강남 접근성으로 보았을때는 모두 대동소이한 부분으로 보이고 7호선과 3호선 라인이라서 모두 좋은 호선이지만 끝자락에 위치한 지역이라 출/퇴근의 피로도가 매우 높아질 것으로 보임. 그나마 재택근무가 가능한 내 상황이라서 실거주 하기에는 문제 없을 수 있으나 투자적인 관점으로는 크게 매력적으로 보이지는 않는 상황임.

종잣돈이 많이 없는 현재 입장에서는 전세가율이 가장 높은 부개 주공 1단지가 가장 매력적인 단지로 확인되고 주변에 대단지 세대가 많고 삼산체육관이 있어서 단지의 안정성이 더 있어보임.

전고점 대비 가장 높았던 단지는 화정<5억>이고 거래량도 화정이 21~22년도 가장 활발하게 움직였던 것으로 확인됨.

더욱 더 종잣돈의 중요성을 절실히 느끼게 된다...과연 나는 내 집 마련을 할 수 있을까??ㅠㅠ