[내집마련 기초반 45기 내집 9해서 두배 상승하면 8조 감사졸꾸] 후보단지 입지 분석 과제

STEP 1. 지역 선정하기

1. 아파트명 : 힐스테이트김해

세대수 : 630세대

입주 연도 : 2019년

위치 : 김해시 관동동(율하1지구)

면적 : 전용84.75㎡(34평)

2. 아파트명 : 원메이저자이

세대수 : 708세대

입주 연도 : 2018년

위치 : 김해시 장유동(율하2지구)

면적 : 전용59.99㎡(25평)

STEP 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1. 인구수

김해의 인구수는 53만명으로,

지방 광역시 및 중소도시에서 4군에 해당하여

인구수가 적고 이는 곧 수요도 제한적이라고 판단.

2. 연식

2개 단지 모두

준공 6년차 이내 신축에 해당하고,

율하1/2지구 내에서도 타 단지에 비해 연식이 좋은 편.

3. 환경

2개 단지 모두

김해 내 신축 택지인 율하지구에 위치하고 있어

균질성/쾌적성이 좋고,

율하지구 중심 상권과 근거리에 있어

환경이 좋은 편.

4. 학군

김해는 학군지라고 불릴만한 곳은 없으나,

장유/율하지구와 구도심에 각각

어머님들이 선호하는 중학교는 있고

특히, 율하지구에는 일반 및 입시 학원가가 다수 있어

어머님님들이 선호하는 편.

STEP 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 율하1지구 힐스테이트김해

가. 인구수 : 53만명, 수요 제한적

나. 연식 : 신축(2019년)

다. 환경 : 율하지구 외곽에 위치하여 중심 상권과 거리가 있음(도보 15분)

2. 율하2지구 원메이저자이

기. 인구수 : 53만명, 수요 제한적

나. 연식 : 신축(2018년)

다. 환경 : 율하2지구 상권(조성중)과는 근거리 이나,

율하지구 중심 상권과는 거리가 있음(도보 20분)

STEP 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

1. 최종선택 : 힐스테이트김해

2. 선택한 이유

- 힐스테이트김해는 율하1지구 외곽에 위치하여

율하2지구 중심에 위치한 원메이저자이보다 위치는 좋지 않지만,

제 투자금을 고려하면 힐스테이트김해는 전용84㎡(34평)에 투자가 가능하고

원메이저자이는 전용59㎡(25평)에 투자가 가능하여

수요층이 더 넓은 중형 평수(34평)를 투자해야 겠다고 판단하였습니다.

3. 현장방문 시 느낀점

- 힐스테이트김해의 경우 율하1지구 중심 상권과는 거리가 있고

단지 상권도 잘 갖춰져 있는 편은 아니라서 주변 편의시설이 부족하지만,

신축/브랜드 단지가 주는 쾌적함이 좋았습니다.