[내마46기 미7듯 5르는 내집가격 사랑스럽조 자유로운 바다] 2주차 과제 제출

1. 조원들과 '살고 싶은 곳' 현장 방문

조원들과 함께 3호선 금호역 근처 성동구 옥수동의 대장 아파트 <이편한 옥수 파크힐스>와 <옥수리버젠>,

그리고 신금호역으로 이동해 금호동 대장아파트 <신금호 파크자이>, <이편한 세상 금호파크힐스>까지 임장하였습니다.

강남으로의 입지가 좋은 옥수동 아파트는 언덕이 매우 높긴 했지만, 언덕임을 감안하더라도 살고 싶을 정도로 깔끔하고 단정한 신축 아파트 단지의 느낌을 자아냈습니다. 특히 <옥수 리버젠>은 지상 주차장이 하나도 없어 도로가 매우 깨끗하였고, 단지간 간격이 넓은 편은 아니었지만 조경이 세련되어 아기자기하게 예쁜 느낌을 받았습니다. 언덕을 엘레베이터로 타고 내려오면 바로 신축 상가가 있었습니다.

금호동의 <신금호 파크자이>는 초역세권 단지였습니다. 아파트 바로 앞에는 작은 빌라들과 상가들이 많아 옥수동과는 조금 다른 분위기였습니다. 상가는 당구장 같은 오래된 유흥업소와 스타벅스/서브웨이 같은 젊은이들이 좋아하는 프랜차이즈들이 같이 섞여있었습니다.

임장했던 모든 아파트들은 아파트 단지 자체는 쾌적했고, 상가 접근성도 우수했습니다. 다만, 옥수동과 금호동 모두 학군 요소가 빈약해 어린 아이를 키우기에는 적합해보이지 않았습니다.

2.내집마련 후보단지 입지 분석

STEP 1. 예산에 맞는 단지를 네이버 부동산에서 찾아 리스트업

제 종잣돈을 기준으로 풀로 대출을 땡겼을 때(?) 가능한 예산은 2~3억이었습니다.

자모님께서 강의 중에 천장을 여는 것이 중요하다고 하셨기 때문에

5000만 원 정도 플러스해서 예산을 상정했습니다.

그 안에서 300 세대 넘는 아파트로만 찾아보려고 했고

그 결과 4급지(노원구), 5급지(중랑구, 도봉구)에 있는 10개 정도의 매물들을 찾아볼 수 있었습니다.

STEP2. 교통 - 강남 접근성을 기준으로 소거

4, 5급지는 기본적으로 2호선 강남역을 기준으로 1시간 이상 소요되기 때문에

강남 접근성이 크게 의미가 없었는데요. 그래도 비교적 7호선 라인을 끼고 있는 곳이 좀 더 강남을 빨리 갈 수 있었습니다.

직주근접 요소 역시 제 직장은 상암동에 있어서 4, 5급지 매물들은 애초에 거리가 멀기 때문에 크게 중요하게 느껴지진 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 직장까지 지하철 2번 갈아타는 옵션은 불편하다고 느꼈기 때문에 소거해도 되겠다고 생각했습니다.

STEP3. 추려진 단지의 환경, 학교 고려

제가 찾은 대부분의 매물들 중 노원구에 있는 매물들은 학군이 비교적 우수했습니다.

그리고 매물 모두 균질성이 좋아 근처에 아파트 단지들이 많아서 입주민들이 살기에 안전하고 평화롭다는 느낌을 받는 곳들이었습니다. 매물 모두 마트나 병원 같은 편의 시설이 가깝긴 했으나, 큰 대형마트까지는 차를 타고 가야 하는 경우가 있었습니다. 해당 사실을 고려해 다음 매물을 소거할 수 있었습니다.

STEP4. 가격 확인

마지막으로, 전 상승장 최고점 대비 25% 이상 빠진 매물을 확인하였습니다. 매물 대부분이 25% 이상 하락한 상태였습니다. 그 중에서 제일 가격적으로 저렴하고, 임장 가치가 있는 곳을 추렸습니다.

결론

결론적으로 제가 찾을 수 있던 제 예산에 적합한 매물은

신내9단지진흥아파트(중랑구 신내동), 한신아파트(노원구 하계동)이었습니다!

다만 두 매물이 최고층, 최저층이라 저렴한 편이었던 것 같아

같은 아파트의 다른 층에 있는 매물들도 함께 살펴보는 것이 좋겠다는 생각이 들었습니다.