장지역의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 22조 장지역]

[1. 지역 선정하기(네이버 부동산)]

  개괄적인 지역을 먼저 선정후 각 입지의 특성 살펴봄

  직장 40분 이내 까지만 한계를 두고 조사하여 선정함.

<조사결과 선정된 아파트 리스트>

송파구— 가락금호, 건영, 송파파인 9, 10 단지 , 풍납현대

성남 수정구—산성포레스티아, 단대푸르지오,롯데캐슬 

성남 분당—야탑현대 장미, 이매한신, 이매청구, 서현 한신 시범

[ 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기]

1.직장 분석 (과제 가이드)

2.교통분석 (네이버맵, 카카오맵)

3.학군 분석 (아실, 호갱노노 참고)

4.환경분석 (카카오맵)대형마트와 백화점

5. 각 후보단지 입지 분석하기

상기 기준에 의해서 선정된 지역의 입지를 등급으로 구분하여 도식화함

#1. 상기 분석 후에 마지막 남은 아파트 단지. 

1) 송파구 파인 9단지, 10단지 아파트

2) 성남 수정구 단대 푸르지오 아파트 

#2. 선정한 이유

(1) 송파구에서는 직장과 가장 근접하고 (지하철 15분) 장지역 송파 파인 9.10단지 임.

1. 건영 아파트는 리모델링 진행 중인데, 물건이 많지 않음.

  주민에게 알아본 결과, 추가 부담금이 최소 2억 이상이 있을 것으로 보이며, 시기가 25년 후반기로 늦추어져서

메리트가 떨어지고, 시기가 늦을 수록 분담금이 더 올라갈 것이라고 하여 제외함.

1. 가락 금호와 풍납 현대는 거리 상의 문제로 제외함.
2. 송파 파인 9.10단지 는 지하철 역에서 3분 거리이고 주변의인프라와 교육환경이 전반적으로 우수함

(2)성남 분당구는 최소한 40분에서 1시간이 소요되어 제외함

(3) 성남 수정구 에서는 선정된 아파트가 30분 이내 있음.

1. 산성역포레스티아는 커뮤니티와 정원이 매우 잘되어 있고, 셋 중 가장 연식이 좋음, 단점은 위치가 언덕위에 있고, 주로 이용할 산성역의 에스켈레이트가 매우 가팔라서 다소 위험성이 있음. (국내 최고 2위)
2. 롯데 캐슬은 단대오거리역에서 5분거리이나, 언덕을 깍아 만들어서 단지내 넓은 커뮤니티 공간이 적음
3. 구성남의 다른 아파트에 비해 평지에 위치하고 두 개의 역 을 이용할 수 있고 주변 인프라도 좋은 편이라 선정함

#현장 사진 올리기

[1] 송파구 파인 9단지, 10단지 아파트

가든파이브

장지역과 아우디매장 뒤편

[2] 성남 수정구 단대 푸르지오 아파트 

단대오거리역에서 남한산성역으로 가다가 좌측에 보이는 단대 푸르지오 아파트

남한산성역 과 법원 근처에 보이는 단대 푸르지오아파트