(샤샤와함께님 가이드 및 괭이부리말님 글을 참고하였습니다)

STEP 1. 지역 선정하기

(1) 아파트명: 포레나부산초읍

세대수: 1113세대(총11개동)

연식: 2020.03.30

주소: 부산시 부산진구 초읍동 676

(2) 아파트명: 센텀비치푸르지오

세대수: 1082세대(총10개동)

연식: 2003.08.18

주소: 부산시 수영구 민락동 108-1

(3) 아파트명: LG메트로시티4-2차

세대수: 1258세대(총15개동)

연식: 2003.08.01

주소: 부산시 남구 용호동 176-30

STEP 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

(1) 부산진구: 17만명 B

부산에서 일자리가 제일 많은 구에 속한다. 주요업무지구인 서면이 속해 있다.

(2) 수영구: 5만8천명 C

비교적 일자리가 적은 편. 근처에 주요업무지구인 센텀과 가까운 편.

(3) 남구: 8만6천명 C

비교적 일자리가 적은 편. 그러나 주요업무지구인 문현국제금융단지가 있어 질적으로 괜찮은 듯 하다.

교통분석

지방 기준: 차를 타고 30분 이내에 해당 업무지구로 이동할 수 있는지?

<자차기준>

10분이내 [S] / 20분이내 [A] / 30분이내 [B] / 그 외 [C]

<대중교통 기준>

업무지구 30분이내 [S] / 업무지구 1시간이내 or 부도심 30분 이내 [A] / 부도심 1시간 이내 [B] / 그 외 [C]

**주요업무지구(서면, 시청, 센텀, 국제금융센터)

(1) 포레나부산초읍(자차 [A], 대중교통 [C] / 괜찮음 )

주요업무지구까지 자차 이용 시 10~30분 이내로 우수 : A

주요업무지구까지 대중교통(지하철X, 버스O) 이용 시 20분~1시간까지 소요 : A (지하철이용 접근성 떨어짐)

> 사람들의 수요 : 자차 시 A/ 대중교통 시 C

> 나의 필요 : 자차 30분이내 B (일부 통행료 발생)

(2) 센텀비치푸르지오(자차 [A], 대중교통 [A] / 나쁘지 않음 )

주요업무지구까지 자차 이용 시 10~20분 이내로 우수 : A

주요업무지구까지 대중교통(지하철+ 버스) 이용 시 대략 35분이내 : A

> 사람들의 수요 : 자차 시 A/ 대중교통 시 A

> 나의 필요 : 자차 40분이내 (통행료 발생)

(3)LG메트로시티4-2차(자차 [A], 대중교통 [A] / 나쁘지 않음)

주요업무지구까지 자차 이용 시 10~20분 이내로 우수 : A

주요업무지구까지 대중교통(지하철+ 버스) 이용 시 대략 35분 이내 : A

> 사람들의 수요 : 자차 시 A/ 대중교통 시 A

> 나의 필요 : 자차 40분이내 (통행료 무료)

세 군데 모두 사람들의 수요를 고려하면 자차로는 이동이 용이한 곳들이며,

대중교통 이용시에는 부산진구가 조금 접근성이 떨어진다.

나와의 직장을 고려할 때는 부산진구가 조금 더 가깝지만, 나머지 두 곳과 크게 차이가 없어 나의 불편감을 감수하더라도 사람들의 수요가 있는곳을 고르는 것을 고려해야 할 것 같다.

학군분석

(1) 포레나부산초읍

5위 초연중학교 학업성취도 87.2%

특목고진학률 5.2%(과고 1 / 외고 6)

> 학업성취도 평균은 아주 높은 편은 아니나, 특목고 진학률이 높은 편. 상위권/하위권 격차이 있을 것으로 예상됨.

연지동 인근 소규모 학원가 형성돼 있으나 타수요를 끌어올 정도는 아닌 것 같음.

(2) 센텀비치푸르지오

5위 한바다중학교 학업성취도 79.8%

특목고진학률 2.3%(과고 1 / 외고 3)

학업성취도평가율 낮은 편.

건너편 해운대쪽 센텀중, 해강중은 학업성취도 높은편으로, 학군 중학교 배정위해 해운대쪽으로의 수요이동이 있을 수 있을 것 같다.

학원가는 바로 주변에는 없음. 센텀쪽 넘어가거나 광안동 또는 해운대 우동에 분포.

(3) LG메트로시티4-2차

1위 분포중학교 학업성취도 91.4%

특목고진학률 10.5%(과고 2 / 외고 22)

남구 내 학업성취도 1위 중학교.

주위 학원가 50여개 있음. 인접한 남천동에 더 큰 학원가 형성.

환경분석

(1) 포레나부산초읍

주변 1km내 백화점, 마트 없음.

1.3km 내 마트 2개 있음.(롯데마트, 이마트 트레이더스)

1km 내 공원 3곳(새싹어린이공원, 어린이대공원, 시민공원)

1.8km 내 병원 1곳(부산광역시의료원)

(2) 센텀비치푸르지오

주변 1.2km 내 백화점 2곳(신세계, 롯데 백화점)

1.3km 내 마트 2곳(홈플러스,메가마트)

1.6km 내 병원 1곳(한서병원)

(3) LG메트로시티4-2차

주변 1km 내 마트 1개(메가마트)- 하지만 없어질 예정.

2km 내 병원 1곳(부산성모병원)

STEP 3. 각 후보단지의 입지비교

지방내집마련 기준.

1. 인구 2. 학군+환경 3. 연식

(1) 포레나부산초읍

a. 학군 : 학업성취도 87.2%--양호

b. 환경 : 백화점, 대형마트 X / 주위 학원상가들 조금 형성돼 있지만, 인프라가 풍부하지는 않다고 느낌.

앞 동 평지, 뒷 동 약간언덕/ 주위에 대단지 아파트가 모여있긴 하지만, 단지 앞 초등학교넘어서 빌라들도 종종 보임. 균질성 보통.

단지 안에 조경이 잘 되어 있는 편. 초품아여서 아이들 키우기에 안전하다고 느낌.

c. 연식 : 2020, 신축

d. 직장, 교통 : B/ B

(2) 센텀비치푸르지오

a. 학군 : 학업성취도 79.8%-- 미비

b. 환경 : 백화점 2, 대형마트 2/ 완전평지/

주위에 벡스코, 영화관, 요트경기장 등 문화생활 즐기기엔 좋은 듯 하다(해운대 상권을 같이 누릴 수 있음!)

해안가따라 아파트형성 됨. 수영강뷰 기대. 아이없는 신혼부부가 살기에 괜찮을 것 같다. 주위 유해상가 근접

c. 연식 : 2003, 구축

d. 직장, 교통 : C/ A

(3) LG메트로시티4-2차

a. 학군 : 학업성취도 91.4%--우수

b. 환경 : 백화점 X, 대형마트 1(없어질 예정), 완전평지, 대단지가 모여있어 살기 좋다고 느낌.

c. 연식 : 2003, 구축

d. 직장, 교통 : C/ A

STEP 4. 최종선택 및 느낀점

신혼부부입장으로 학군+환경+연식을 고려하면 3단지중에서는 LG메트로시티4-2차 선택할 것 같다.

세 군데 분임을 갔을 때,

먼저 포레나부산초읍은 신축이어서그런지 단지만 보면 깔끔하고, 단지내 조경이 깔끔하게 잘 되어 있고, 아이들이 단지내에서 노는 모습들이 관찰할 수 있는것을 보아 젊은세대들이 많은 것으로 추정됨. 그리고 단지 바로앞에 연학초등학교가 있어 안전하게 학교를 보낼 수 있을 것같다는 생각이 들었다. 주위에 연지자이 등 대단지들이 같이 위치해 있어 단지들이 옹기종기 모여있는 느낌을 받았으나, 초등학교 이후 생활권은 빌라 및 구축아파트들이 혼재해 있어 균질성이 떨어진 느낌이었습니다.

센텀비치푸르지오는 구축이지만, 단지 도색 등 관리가 잘 되어있다는 느낌을 받았고, 출입문 보안이 잘 되어 있었고, 단지 내 관리도 잘 되어있다고 느꼈다. 단지 내 상가에 학원가들이 몇몇 있었으나 단지 밖에 바로 도로가 있어 아이들을 키우기엔 그렇게 안전하다고 느껴지진않았다. 다만, 수영강을 건너 센텀쪽으로 쉽게 이동이 가능해 센텀쪽 생활권을 누리기에 무리없어 보였다. 학군이 좋은 편은 아니라서 아이없는 신혼부부가 지내기에는 괜찮다고 생각했다.

LG메트로시티4-2차는 초품아에 중학교,고등학교도 인접할 뿐아니라, 학군 모두 우수하여 학군수요가 있을 것으로 예상된다. 단지는 구축이지만 대단지로 구성되어 있어 균질성이 있고 , 실제로 둘러봤을 때 관리가 잘 되어있다고 느꼈다. 자녀를 둔 입주민들을 많이 관찰 할 수 있었고, 주위에 학원가도 나름 형성 돼있었다. 주위 생활 인프라는 기본적으로 형성 돼 있어 크게 불편함이 없어 보였다. 교통 및 위치도 우수한편이라서 생활하는데 큰 불편함이 없을 것 같다는 생각이들어 이 단지에 더 눈길이 갔다.