안녕하세요 행월입니다. :)

내집마련 기초반 2주차 과제 제출합니다.

1. 지역선정하기

저희 조는 은평구, 마포구,서대문구 중 투표로 서대문구가 선정되었고

서대문구 중에서 사람들이 제일 선호하는 대장 단지를 방문하기로 했습니다.

이대역-아현역 사이에 대장단지 3개가 사이좋게 모여있었는데요 :)

보통 네모 반듯한 (?)모양이 많은데 여기 단지들은 띄엄띄엄 있어서 조금 헷갈리더라구요!

구분하기 쉽게 지도에 간단하게 지도에 표시했습니다.

(*지도는 호갱노노에서 캡처 후 사용)

그 다음 네이버 부동산을 통해 기본정보 적어보기

✅ 1번단지

단지명 :e편한세상신촌

세대 수:1910 세대

입주 연도 : 2018년

위치: 서울시 서대문구 북아현동

✅ 2번단지

단지명: 신촌푸르지오

세대 수 : 940세대

입주연도 : 2015년

위치: 서울시 서대문구 북아현동

✅ 3번단지

단지명 : 힐스테이트신촌

세대 수: 1226세대

입주연도 : 2020년 (네이버부동산과 다름)

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

✔ 직장분석

서대문구는 S A B C 등급 중에서 B등급

종사자수 11만명 , 사업체 수 2만명정도로,

관악구, 성북구, 동작구와 비슷한 수준!

일자리가 많은편은 아니라서

주요 업무지구로 얼마나 빨리 갈 수 있는지

교통이 (지하철노선) 이 중요할 듯 합니다.

.

✔ 교통 분석

강남 접근성 평가하기 !

(1) e편한세상신촌

(2)신촌푸르지오

(3) 힐스테이트신촌

-> 처음 지도에 표시했던 순서대로

e편한세상신촌 (54분) -> 신촌푸르지오 (56분) ->힐스테이트신촌 (1시간)

순서대로 걸리네요!

같은 2호선라인이지만 생각보다 오래걸려서 조금 놀랐습니다..! 😮

✔ 학군 분석

대장단지 근처에는 학원가는 부족한편이고, 학원가는 건너편 마포구 쪽으로 넘어가야 합니다.

세 단지 모두 북성초등학교 배정이네요

학생수는 970명, 학급당 학생수는 22명, 혁신학교입니다.

✔ 환경 분석

서대문구에는 스타벅스 22개

(마포구 36개 ,은평구 14개)

바로 옆에 세브란스병원, 연세암병원 (대학병원)

신촌현대백화점,

대형마트는 이마트 (행정구역상 마포구이지만 신촌역에 위치)

사람들이 좋아할만한 백화점, 마트,병원 등 주변 상권 및 환경은 부족함이 없어보입니다.

3. 각 입지요소별 등급 구분하기

e편한세상신촌 (54분) -> 신촌푸르지오 (56분) ->힐스테이트신촌 (1시간)

세 단지 모두 직장은 B등급,

학군 동일(북성초 배정)

세 단지를 구분짓는 건 교통, 환경, 연식정도가 될 것 같습니다.

(1) e편한세상신촌 (2018)

a. 교통 : 강남까지 54분

b. 환경: 2호선 이대역-아현역 두개 모두 이용가능, 초 역세권 (단지에서 역까지 7분)

C. 연식: 신축

(2)신촌푸르지오 (2015)

a. 교통 : 강남까지 56분

b. 환경: 단지 중앙에서 아현역까지 걸어서 10분

C. 연식: 준신축

(3) 힐스테이트신촌 (2020)

a. 교통 : 강남까지 1시간

b. 환경: 단지 중앙을 기점으로 이대역까지 걸어서 16분 (역세권이라고 하기 애매하다)

C. 연식: 최신축

4.최종 선택 및 느낀점 적어보기

서대문구 내에 대장단지 3개와, 그 주변 대현동 & 북아현동을 간단히 분위기 임장을 했습니다

어렸을 때 많이 갔던 이대 상권을 오랜만에 갔는데, 생각보다 훨씬 더 상권이 죽어서 놀랐습니다.

코로나 이후부터 더 심해졌다고는 했는데, 생각보다 공실도 많고, 사람도 없었어요.

이대상권을 지나서 이대 앞에 구축 단지 럭키아파트를 지나서

힐스테이트 - 푸르지오 - 이편한세상 순서대로 단지를 둘러보았습니다.

힐스테이트: 연식이 제일 좋긴했지만, 개인적으로 느낀점은 단지 구조가 답답한 느낌이 다소 있었던 것 같아요.

그리고 단지 주변 상가와 학원도 부족한 느낌이었습니다.

푸르지오 : 연식이 셋중 오래되긴 했지만 초등학교를 끼고 있다는 점! 단지 내부 조경도 좋았습니다.

짱짱한 느낌

e편한세상 : 단지 모양이 뿔뿔히 흩어져있는 구조라 처음에 신기했는데,

이대역과 아현역 사이 역세권!+_+,, 그리고.. 단지 내에 있는 어마어마한(?) 상가들을 보고서

이곳이 대장이구나~! 싶은 느낌이 들었습니다.

단지 내에 소아과,치과를 비롯한 각종 병원 + 식당 +카페+학원 사람들이 좋아할만한 것들로 채워져있었어요.

느낀점 :

서대문구의 대장단지가 속한 북아현동 근처를 미니 임장하면서

느낀점은, 서대문구는 직장과 학군은 약한 편이지만

사람들이 충분히 좋아할만한 환경 (백화점, 대학병원 등) + 신축 브랜드 대단지 아파트로 이뤄진 환경

으로, 서대문구에서 대장 단지가 되었다는 생각을 했습니다.

2호선라인이긴 하지만 강남까지 1시간은 잡아야해서, 그점이 조금 아쉽기는 하지만

그래도 종로나, 여의도 같은 다른 업무지구로는 20~30분이면 갈 수 있기 때문에

젊은 직장인들과 신혼부부가 선호할 것 같아요.

학군이 약하고, 아이를 키우기에 조금은 번잡한 주변환경이라

아이를 키우다가 학군지에 대한 욕심이 생기면 학군지로 넘어갈 수도 있겠다는 생각도 해보았습니다.

이상으로 2주차 과제를 마칩니다.^^

감사합니다. :)