1) 지역 선정하기

아파트명: 보라매 SK뷰

세대수: 1546세대

입주연도: 2020년 1월

위치: 서울시 영등포구 신길동 4958

단지 내 평탄화 작업이 잘되있고, 밝은 조경이 마음에 들었던 단지!

내부 놀이터에 뛰어 놀이하는 아이들이 굉장히 많은 것으로 보아

아이를 키우는 집들이 굉장히 많이 살고 있는 것으로 확인된다.

아파트명: 래미안 에스티움

세대수: 1722세대

입주연도: 2017년 4월

위치: 서울시 영등포구 신길동 4950

동간 간격이 넓어서, 쾌적하고 조용하고 차분한 느낌이 강했던 래미안 에스티움

2) 입지요소별 등급 구분하기

<직장 분석>

영등포구 종사자수는 37만명으로 S등급이고, 강남→ 서초→ 중구 → 영등포구 순으로

종사자 수가 많다! 여의도 업무지구가 근접해 있어서 직장인들의 수요가 많을 것으로 예상된다!

<교통 분석>

두 단지 모두 여의도 역까지 20분 내 접근이 가능하고, 자차로는 10분대로 업무지구까지 진입이 가능하다.

그 중 래미안 에스티움에 비해 보라매 sk뷰가 대중교통 이용 시 좀 더 빠른 접근이 가능한 것으로 확인된다.

강남역까지는 46분~48분으로 1시간 내의 거리이다. 강남 접근성이 S는 아니지만 그래도 교통은 우수한편!

<학군 분석>

가장 가까운 곳에 위치한 신길중은 새로 생긴지 얼마 되지 않아, 중학교 학업성취도율 확인이 어렵다.

그나마 보라매 SK뷰에서 가장 가까운 강남중은 학업성취율이 낮은 편이고, 더 나아가 대방 근처의 학교가

학업성취율이 좋은 것으로 확인된다. 더불어 신길 뉴타운의 크기에 비해 학원가가 거의 형성되어 있지 않아

아쉽다. 그나마 보라매SK뷰 근처에 학원가가 형성되어 있어, 래미안 에스티움에 비해 보라매 SK뷰가

아이를 교육시키기에 더 나은 환경이라는 생각이 든다.

다만 이마저도 중학교에 가면 교육에 관심 있는 집이라면 다른 곳으로 이사를 갈 것 같다는 생각이 든다.

<환경 분석>

근처에 대형마트가 없는 것으로 확인 되고, 가장 가까운 마트는 샛강역 근처에 이마트다!

다만 자차 이용 시 여의도 근처에 다양한 병원과 복합쇼핑몰을 이용할 수 있어, 생활하는 데 큰 무리는

없을 것 같다. 그리고 근처에 보라매 공원까지 이용할 수 있다는 점에서 신길 뉴타운 주변 환경은 아직은

개발이 덜 된 곳은 낙후된 것이 보이지만 여의도 생활권이라는 점에서 다양한 편리함을 누릴 수 있고,

신축 커뮤니티를 누릴 수 있어서 좋은 단지로 보인다.

3) 각 후보단지의 입지 비교해 보기

래미안에스티움 vs 보라매 SK뷰

A. 직장: 영등포구라는 점에서 여의도 접근성 좋음, 강남 접근성 1시간 이내

B: 교통: 래미안 에스티움(신풍역 앞), 보라매SK뷰(보라매역 앞, 신림선)이라는 점에서

더블 역세권인 보라매 SK뷰가 교통이 더 좋음

C: 학군: 두 단지 모두 대방초에 배정, 대방초에 더 가깝고, 근처에 그나마 학원가가 형성되어 있는

보라매 SK뷰가 학군은 더 나아보임

D: 환경: 두 단지다 환경은 비슷해 보임. 다만 굳이 차이를 둔다면 주변 환경보다는 단지내 어떤 커뮤니티가

있는지 커뮤니티 선호도에 따라 아파트 선택에 차이를 둘 수도 있을 것 같음

두 아파트 중 연식과 교통, 학군이 더 나은 보라매 SK뷰가 더 좋은 단지 인 것 같고,

그 것이 벌써 가격에 반영되어 있는 것으로 확인된다!!!!