CHST2000의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 86조 CHST2000]

STEP 1. 내집 마련 후보 단지 기본 정보

아파트명 : 래미안크래시티

위치 : 서울시 동대문구 전농동 690

사용승인일 : 2013년 4월

세대수 : 2397세대

주차대수 : 1.21대

용적률 / 건폐율 : 235% / 22%

학군 : 전곡 / 전농초등학교(동에 따라 배정학교 다름)

아파트명 : 전농SK

위치 : 서울시 동대문구 전농동 10

사용승인일 : 2000년 07월 06일

세대수 : 1830세대

주차대수 : 1.13대

용적률 / 건폐율 : 275% / 20%

학군 : 전동초등학교(전체동)

근처 역 : 청량리역(도보 25분)

STEP 2. 각 입지 요소 별 등급 구분하기

2-1. 직장 분석

위 2개의 단지가 위치한 동대문구는 서울 소재 구에서

종사자 수 138,400명, 사업체 수 31,324개로

13위이며, B등급에 해당된다.

2-2. 교통 분석

2-3. 학군 분석

2-4. 환경 분석

STEP 3. 최종 선택 및 느낀점

최종선택 : 래미안크래시티

네이버부동산을 통해 알아본 후 현장 임장을 통해 청량리역 근처 단지를 알아본 후

내집 마련에 가장 중요한 요건으로 생각하는 교통과 학군을 중점으로 분석해보았다.

그 중 중점으로 고려하는 요건을 전반적으로 충족하는 래미안 크레시티로 선정하였다.

실제 임장 시 관리가 잘 된 깨끗하고 조경이 잘 되어있는 단지였으며, 언덕이 있긴 하지만

통행이 불편할 정도의 높이가 아니였다. 단지 근처 어린이집부터 초등학교까지 근거리에 있어

아이가 있는 가족이 살기 적합하며, 가깝진 않지만 도보 15분 거리에 청량리역이 있어

출퇴근도 용이해 보였다. 역에는 백화점 및 대형마트가 위치해 있어 거주기 근처를 크게

벗어나지 않고 생활이 가능해 보였다. 2000세대 이상의 대단지이기 때문에 저렴한 관리비와

아파트의 지속적인 관리가 가능할 듯 보인다.

a. 교통

도보 15분 거리 청량리역 위치. 역세권은 아니나, 충분히 도보로 갈 수 있는 거리.

직장인 잠실 쪽으로 차로 25분, 대중교통 40분으로 소요 시간이 적음

b. 학군

전농 / 전곡 초등학교 도보 6분 거리(동에 따라 배정)

배정 가능한 중학교는 동대문중학교 및 숭인중학교

학업성취도 동대문중학교 63.9%, 숭인중학교 71.4%로 서울 기준 상위권 학군은 아닌 편이며,

학원가가 부족한 상황이다.

c.편의시설

청량리역에 백화점 및 마트 등의 편의시설이 있어 도보 또는 자차로 편하게 이용 가능 한 점이 장점이다.