안녕하세요.
빌리언쓰입니다.
내집마련기초반 2강 과제로 후보단지 입지분석 완료했습니다.
1. 마포 염리상록
1) 기본 정보
세대수 : 678
입주연도 : 1997
위치 : 서울 마포구 염리동
2) 입지 등급
직장 : A. 종사자수 25만
교통 : A. 강남 60분
학군 : B. 숭문중 85%, 과3외1
환경 : A. 현대백화점 신촌점, 이마트 마포점
=> 마포구로 단지 위치와 입지는 매우 좋음. 강남 위치는 생각보다 멀다.
여의도, 상암, 종로 업무지구와 가까움.
연식이 90년대 후반으로 상품성이 떨어진다.
학군은 과학고 3명 진학되는 우수한 학교
2. 서대문 천연뜨란채
1) 기본 정보
세대수 : 1008
입주연도 : 2006
위치 : 서울 서대문구 천연동
2) 입지 등급
직장 : B. 종사자수 11만
교통 : B. 강남 60분
학군 : A. 동명여중 90%. 과0외7
환경 : C. 중구 백화점
=> 서대문 대장인 경희궁자이 건너편에 있는 단지
역과의 거리가 좀 있지만 06년식 대단지로 사람들이 좋아한다고 생각됨
마트나 백화점이 가깝지는 않지만 종로와 거리가 가까워 거주하기에는 좋은 단지
여의도, 종로 업무지구와 매우 가까워 위치가 좋다
단지 주변이 빌라주택인게 아쉬움.
3. 동대문 답십리대우푸르지오
1) 기본 정보
세대수 : 319
입주연도 : 2002
위치 : 서울 동대문구 답십리동
2) 입지 등급
직장 : B. 종사자수 14만
교통 : B. 강남 50분
학군 : C. 동대문중 64%. 과0외3
환경 : C. 청량리 백화점
=> 동대문 대장 래미안크레시티와 가까운 단지. 크레시티와 위브 사이에 있다.
02년식으로 벌써 20년을 넘어선 단지이고
학군이 64%로 가장 떨어진다.
동대문구 이지만 강남 접근성은 다른 곳들보다 10분 빠름..
02년식 동대문 답십리대우. 주위 단지들이 신축으로 바뀌면서 입지가 개선되기는 했지만
역과의 거리도 멀고 연식이 좋은 것도 아니다.
5년 차이 연식이면 마포 염리상록이 동대문 답십리대우보다 낫다고 생각함.
답십리대우와 천연뜨란채..
연식과 세대수가 천연뜨란채가 더 좋다.
뜨란채가 균질성은 떨어지지만 단지 자체가 갖는 상품성과 학군, 환경이 더 괜찮다고 생각함.
강남 10분 차이라면 학군이 더 낫고 대단지인 천연뜨란채로 갈 것 같다
최종 결론 : 염리상록>천연뜨란채>답십리대우
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