정록12의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련기초반 45기 84조 전국의 아파트 우리가 다 팔(8)고 사(4)조 정록12]

안녕하세요!

정리하고 기록하는 투자자 정록12 입니다!

저희 84조는 4월 20일 토요일에

내집마련을 위한 현장방문을 다녀왔습니다!

조원분들 모두 대구 경북내에 거주하고 계셔서

대구광역시!

그중에서도 최고의 입지를 자랑하는

대구 수성구!

를 다녀왔습니다!!

사실 제 예산에 맞는 단지는 수성구내에서 찾기 쉽지 않지만(ㅠㅠ)

그래도 강의에서 배운대로 예산의 천장을 좀더 높여서

단지를 찾아보았습니다!

수성구 모두를 둘러보기에는 시간이 부족해서

메인 생활권인 범어，만촌을 중심으로 다녀왔고，

그 중에서도 최대 학원가，주요 학교，대표단지를 거쳐 지나가는

루트로 현장을 살펴보았습니다．

Step 1.

내집마련 후보단지

기본정보 적어보기

<기본정보>

아파트명 ： 황금동 캐슬골드파크

세대 수：4256세대

입주년도 ：2006

위치 ： 대구 광역시 수성구 황금동 365

<전경>

<위치>

4000세대 이상의 대규모 단지 인프라를 누릴수 있으며

학업성취도평가 높은 동도중 배정을 받을수 있는 가성비 학군 단지임.

대구 성동초등학교를 품고 있으며

왼쪽으로는 황금역이 위치하고 있어 지하철을 이용하기도 용이함.

=>수성구 내에 위치하고 있는 단지중

연식과 학군에 비해 가격이 저렴하다고 판단됨.

Step 2.

각 입지요소별 등급 구분하기

＜수성구 입지분석표＞

1)인구수

대구광역시는 238만명의 인구를 가지고 있으며

5대광역시 중에서는 부산광역시 다음으로 많은 인구를 보유한 도시다.

그리고 대구광역시 8개구 중에서는

수성구가 3번째로 많은 인구인 41만명을 보유하고 있다.

수성구의 인구수는 2014년 이후 계속해서 감소하고 있지만

세대수는 약간씩 증가하고 있는 추세를 보인다.

=> 광역시중 인구수 2등인 대구(238만)

그리고 그중에서 3번째로 많은 인구를 보유하고 있는 수성구로

인구수 측면에서는 평균 이상의 위상을 가지고 있다고 판단됨.

2) 직장

종사자수 : 14만명 / 500인이상 사업체수 15개

직장의 양은 대구 내에서 평균이상

직장의 질은 대구 내에서 최고의 위상을 갖추고 있다.

또한 주소지 기준 1인당 연봉도 46백만원으로

압도적인 1위를 차지하고 있다.

=>종사자 수에 따른 직장의 입지등급은 B등급이지만

직장의 질이나 거주자 소득은 훨씬 높은 위상을 차지하고 있음.

3) 학군

학업 성취도평가

95% 이상 2곳 / 90% 이상 12곳

수성구 중학교 23개 중 23등이 80%를 넘는곳

범어역～만촌역 사이에

학원 264개 밀집되어 있음

=>학군은 넘사벽인 수성구

학군이 중요한 지방에서도 학군이 더 크게 작용받는 동네일듯.

4) 환경

수성구는 백화점이 위치하고 있지는 않지만

소비의 척도로 볼수 있는 스타벅스가 가장 많이 위치하고 있음.

또한 지리적으로 백화점이 위치한 반월당과 가까워서

환경 등급과는 별개로 실제로는 거주 만족도가 높을것으로 판단됨.

5) 공급

수성구의 2024년까지 적정공급물량 초과이다.

공급량이 정리되지 않아서 전세가가 낮고

그로인해 매매가도 내려와 있는 상황!

내집마련하기에는 제일 좋은 시기인것 같다.

Step 3.

각 후보단지의 입지 비교해보기

대구 성동초등학교를 품고있는 초품아이며

학업성취도 ９６％의 동도중을 배정받을 수 있는 단지이다．

또한 ３호선 황금역 도보가능 대단지로

학군과 교통을 가성비로 누릴수 있는 단지이다．

주차장 및 단지 관리상태 양호하며

큰길을 건너지 않고 초등학교 정문에 도착할수 있음．

아파트 정문 도보 ５분거리 이내에 버스정류장 위치하고 있어서 대중교통 이용이 용이하다．

Step 4.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

1. 범4만3 생활권

#넘사벽 학군 #최대 학원밀집가

#범어네거리 #힐스테이트범어

#경신고#경신중#수성구청역

2.범어생활권

#신축 #균질성 #상권

#학군이 아쉬움

3.수성 3가 생활권

#구축#균질성#깨끗함

#시장근처#황금동

3.담티 생활권

#가성비 학군지 #담티역

#화성파크3차 #만촌자이르네

#만촌우방아파트 #빌라와 혼재

내집마련 후보지인 황금동 캐슬골드파크는

황금역 우측에 위치하고 있다.

메인 학원가에서 거리가 있기는 하지만

차로 라이딩이 가능하며

학군좋은 중학교 배정을 받을 수 있다는 장점이 있다.

또한 황금역 도보가능 거리, 초품아, 대단지 등의 장점이 있고

단지 관리가 깔끔하게 잘 되어있어 거주만족도가 높은 단지로 판단된다.

결론

범4만3 학군 및 학원가를 이용할수 있는데다가

연식 등 환경도 나쁘지 않은 단지로

비슷한 연식과 평형에 비해 가성비 단지라고 판단됨.