후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 2조 강경얼죽아]

1주차 이후 예산에 맞는 단지를 아직 명확히 정하지 못한 관계로,

예산 범주에는 들어오지 않지만 평소 관심 있던 지역 중 철산(광명)의 아파트 단지를 둘러보고 왔습니다.

가이드를 참고하여 아래와 같이 2주차 현장 방문&입지 분석 과제를 작성해 보았습니다.

step 1 지역 선정

(1) 아파트명: 철산 한신아파트

세대수: 1,568세대

입주연도: 1992년

위치: 경기 광명시 철산동

(2) 아파트명: 철산 도덕파크타운2단지

세대수: 1,234세대

입주연도: 2001년

위치: 경기 광명시 철산동

step 2 각 입지 요소별 등급 구분

● 직장분석

광명시 9만명 (C등급)

→ 바로 옆이 가산디지털단지라 나쁘지 않다고 생각했는데, 자체 일자리로 봤을 땐 낮은 등급이다.

주요 업무지구로의 접근성(교통, 위치)의 중요할 것 같다.

● 교통분석

(1) 철산 한신아파트

사람들의 수요: 강남 53분 (참을만)

나의 필요: 동작구 45분 (참을만)

(2) 철산 도덕파크타운2단지

사람들의 수요: 강남 55분 (참을만)

나의 필요: 동작구 45분 (참을만)

→ 두 아파트 모두 역에서 거리가 있는편(약15분)이긴 하나, 강남까지 1시간 이내로 이동은 가능하다.

● 학군분석 (공통)

철산중 / 학업성취도율 90.9%

특목고진학률 2.6% (과고3 외고7)

→ 학군은 광명시에서 1위인 철산중학교 배정이 가능할 것으로 보인다.

→ 학원가는 모두 철산역 앞에 몰려있다. (아파트 인근에는 X)

● 환경분석

(1) 철산 한신아파트

주변 1km 내 백화점 없음, 도보 3분거리 마트(세이브존) 있음

(2) 철산 도덕파크타운2단지

주변 1km 내 백화점, 마트 없음 (도보 5분거리 롯데슈퍼는 있음)

→ 두 단지 모두 가장 가까운 백화점(현대백화점 디큐브)까지 대중교통으로 30분 가량 소요

step 3 느낀점

: 역 앞은 상가촌이라 시끌하나 아파트촌(단지 밀집지역)으로 들어오면 꽤 조용하다.

: (주말 기준) 가족, 부부 단위 주민이 많이 보이고 10대로 보이는 학생들도 많이 돌아다닌다.

: 철산한신~하안주공쪽은 완평지라 이동이 편하지만

도덕파크타운~하안현대 쪽은 뒤쪽이 산이라 언덕 경사가 심해 차가 없으면 다니기 불편할 것 같다.

: 아파트 상가들이 모두 구축이고 중심가에는 유흥업소도 간간히 보여 환경이 깔끔하진 않지만,

일단 기본 생활하는 데 필요한 건 다 갖추고 있는 듯 하다.

: 지역 현장 방문이 처음이라 아직 무엇을 중점적으로 봐야할 지 모르겠지만,

단지를 많이 다녀보면 조금씩 감이 잡히지 않을까 하는 기대가 생겼다.

+ 현장사진

학원, 병원, 저가형 카페 등 이것저것 밀집되어 있는 하안사거리 인근 상가촌 (not 깔끔)

철산역에서 안양천 가는길 (yes 깔끔)