후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 103조 아임두잉웰]

1. 지역 선정

조원들 거주지에서 가까운 중구를 선정, 그 중에서도 그나마 아파트가 많은 신당동 일대를 함께 임장하기로 함.

아파트명 : 래미안하이베르

세대수 : 784세대

입주 연도 : 2011년

신당 현대

세대수 : 942세대

입주 연도 : 1993년

아파트명: 신당 푸르지오

세대수 : 461세대

입주 연도: 2005년

아파트명: 청구 이편한세상

세대수 : 895세대

입주 연도: 2011년

아파트명 : 신당 삼성

세대수 : 994세대

입주 연도: 1999년

아파트명 : 동아약수하이츠

세대수 : 2282세대

입주 연도 : 1999년

아파트명 : 남산타운

세대수 : 5150세대

입주 연도 : 2002년

2. 입지요소별 등급

1) 직장

중구의 경우 종사자수 392,568명으로 양적 측면에서 S등급.

500인 이상 사업체수 77개로 직장의 질 또한 양호하다고 판단된다.

2) 교통

신당동 단지들 입주민이 주로 이용할 역은 청구역과 약수역이다.

청구역의 경우 강남역까지 23분, 시청역까지 16분, 여의도까지 21분 소요된다.

약수역의 경우 강남역까지 18분, 시청역까지 15분, 여의도까지 24분 소요된다.

물론 각 단지별로 역까지의 소요시간이 다르겠지만 모든 업무지구에 상당히 단시간에 도달할 수 있다는 큰 장점이 있다.

3) 학군

신당동은 학원가는 없다. 그나마 신당역과 상왕십리역 사이 센트라스 단지 앞에 학원이 조금 있을 뿐이고, 단지 내 자잘자잘한 초등생 대상 수학, 영어학원, 논술학원 같은 것들이 조금 있다. 중고등학생의 경우 적어도 성동구 행당동까지는 나가야 학원에 다닐 수 있을 듯 하다.

중학교 학업성취도의 경우, 70 중후반에서 80초반 정도 사이로 무난한 정도이다. 학군이 아파트선택에 큰 영향을 미칠 것으로 보이지 않는다.

4) 환경

마트, 백화점 모두 가깝지는 않다. 중구 내 소공동과 회현에 백화점이 각각 1개씩 있고, 직선거리상 비슷한 정도의 거리에 압구정 현대백화점이 위치해있다.

마트 또한 황학동이나 행당동까지 나가야 있으며 한남동에 순천향대병원이 위치해있다.

3. 각 단지별 느낀점

신당래미안하이베르

11년식, 784세대

신당역에서 도보 15분 소요...

언덕을 올라가다보니 단지에 대한 기억이 휘발됨 ㅠㅠ

무난한 단지로 생각됨. 그러나 주변에 이런저런 역들은 있지만 모두 가깝지는 않음..

상가는 좀 빈약했던 듯.

신당 현대

93년식, 942세대

주차대란!! 세대당 0.81대...

래미안하이베르보다 더 애매한 위치.

마찬가지로 상가 빈약..

장점은 24년 2월에 개통한 대현산배수지공원 모노레일을 끼고 있어 공원 이용하기가 용이하다는 것

신당 푸르지오

05년식, 461세대

05년식임에도 단지 내에 차가 다니지 않는다. 큰 장점..

평탄화 작업을 했으나 계단만 있고 엘리베이터가 없음?

임대세대 없는 아파트

나름 조경에도 신경쓴 듯.. 05년식 치고 조경 괜찮다.

청구 이편한세상

11년식, 895세대

영구임대세대가 있어서 그런지 임대동을 따로 빼고 입구도 따로 만들어 놓은..

11년식이지만 인근 푸르지오보다 단지 컨디션이 양호하다고 하기는 어려운 듯.

그러나 5, 6 호선 청구역이 가깝다는 큰 장점이 있다.

비슷한 연식의 이편한세상 느낌의 자재 사용

신당 삼성

99년식, 994세대

청구역이 가깝고 이런저런 학교들이 가까움.

그러나 상당히 단지 내 단차가 있는 편임

청구역 주변이 빌라밀집지역임. 정돈되지 않은 느낌 듦.

단지내 상가에는 나름대로 독서학원 등 다양한 상점들 입점..

언덕에 위치하다보니 학원 셔틀버스가 여러 대 있음...

동아약수하이츠

99년식, 2282세대

빌라밀집지역에 위치해서인지 입구가 대단지인 것 대비 많지 않고 자율방범대가 단지 주변에 있다...

단지 내 언덕이 심하다.

낮시간에 돌아보아서인지 가족단위로 단지 내부를 돌아다니는 주민들이 보였다.

아무도 유모차는 끌지 않음..

20평대는 복도식. 역에서 가까운쪽도 있고 먼 동도 있고... 먼 동의 경우 엄청 높은 곳에 있으나 학교가 가까운 장점이..? 나름 초품아..? 초등학교가 하늘과 가깝다.

단지 중앙쯤에는 유치원건물이 크게 있다.

약수역에서 가까운 동은 비교적 언덕도 심하지 않고 3호선과 6호선 더블역세권 혜택을 누리기 좋겠다.

역쪽 상가는 반찬가게, 수학영어학원, 마트 등 나름 알차다.

약수역도 주변에 빌라가 많은데 나름 스타벅스가 두 개나 있다..

남산타운

02년식, 5150세대

엄청난 대단지.

약수역에서 남쪽으로 아파트 초입에 약수시장을 지나게 되는데 꽤 정돈되어 있는 시장같아보임.

언덕에 있는건 매한가지이나 이 쪽 빌라들은 지저분한 느낌 아니고 정돈된 느낌이 남..

조장님 이야기로는 버티힐스? 고급 빌라들이 위치해 있다고 함.

기존 다른언덕단지들과 다르게 차라리 고즈넉한 느낌 난다..

단지를 둘러싸고 있는 산책로가 있는데 산 전망임.

경사가 상당하여 눈썰매를 금지한다는 경고 문구가 있음...

아파트 현관이 정말 못생김....

대단지이고 산에 둘러싸여있다 보니 상가가 단지내 중간중간에 있음.

단지 내부에서 이동량이 상당하나 양쪽 입구 모두 역세권임.

한쪽은 약수역(3,6), 다른 한 쪽은 버티고개(6호선).

4. 최종 선택

: 남산타운아파트

=> 신당동 내에서 고르라면 이 단지로 선택하고 싶다. 대단지여서 하락장에서 하락폭이 컸고, 신당동 내 타 단지에 비해 조용하고 정돈된 분위기가 있고 양쪽 입구 모두 역세권인 점이 마음에 든다. 자체 상가도 크게 여러 개 있지만, 약수역 근처 시장도 활성화되어 있어 대형마트는 가까이 있지 않아도 살기에 덜 불편할 것으로 보인다. 3호선 약수역이 가깝다는 점이 큰 장점으로 작용할 것 같다.