도토리55의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 3호기등기까지 0원히 함께할조 도토리55]

1강에서 정리한 예산 내 단지 리스트를 가지고

입지분석을 진행해보았다.

1. 후보단지 기본정보

. 예산 약 4.5 억(~5.5억까지) 내 단지 10개 리스트업

. 회사와 인접한 도시 중 급지내에 있는 수지와, 학군이 좋은 영통으로 선정

2. 각 입지요소별 등급 구분

. 교통 - 강남접근성

. 학군 - 주변 중학교 학업성취도율

. 환경 - 대형마트, 백화점

3.입지 비교 - 소거법

. 강남접근성 우선으로 소거

. 전고점대비 하락율(현재 저렴한가?) 기준 소거

. 4개 단지 남음

. 2개 단지는 가격이 예산보다 높으나 강남접근성이나 학업성취도가 매우 높음

. 2개 단지는 가격이 예산내에 들어오나, 전고점 대비 하락율은 높고 나머지는 보통 수준

-> 예산보다 조금 높지만 특장점이 있는 상위 2개 단지를 선택 함

4.최종선택 및 느낀점

2개 단지의 실거래 그래프를 비교해 보았다.

좌측은 전고점 대비 하락율 19%, 우측은 전고점 대비 하락율 22%의 단지이다.

그래프를 봤을 때 좌측은 아직 저점을 찍고 반등하는 기미가 보이지않는다.

매매가는 떨어지고 전세가는 오르는 것을 보아 내가 가진 예산내로 가격이 하락하거나, 깎을 수 있다고

기대가 되어지는 부분이 있다.

우측은 반등하기 시작한 모양새로, 지금 매수하기엔 타이밍이 좀 늦은것 같기도 하다.

이에 최종 단지로는 좌측의 아파트를 선택하고, 가격을 주기적으로 트래킹 해보고자 한다.