셰르파2의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 49조 셰르파2]

2주차 과제는 '살고싶은 곳' 현장 방문 및 입지분석이다.

살고 싶은곳 후보로 뽑은곳 중 하나인 성북구의 후보단지에 대해 분석한다.

튜터님들께서 올려주신 가이드를 바탕으로 작성한다.

1. 지역 선정

> 1주차 과제 시 매수 가능지역 리스트로 성북구와 동대문구를 작성 하였으나, 지난주 현장 방문 했던 성북구에 대하여 분석한다.

> 추후 동대문구 및 기타 관심지역에 대한 가능지역 단지를 리스트 업하여 지속적으로 분석 및 시세트래킹을 실시한다.

후보단지 1 : 종암동 래미안크리시엘

세대수 : 1168

입주연도 : 2004.09

위치 : 서울시 성북구 종암동 80

후보단지 2 : 래미안월곡

세대수 : 1372

입주연도 : 2006.07

위치 : 서울시 성북구 하월곡동 225

2.각 입지요소별 비교

i. 직장분석

성북구 종사자수는 서울에서 하위에 속하는 11만명으로

ii. 교통분석 : 강남까지 거리 및 아이학교(노원 염광고등학교) 기준으로 비교

후보단지 1 (종암동 래미안크리시엘) 기준 : 강남역까지 1시간, 아이 학교 까지 33분 소요

4호선 길음역까지 10분 이상 소요되며, 종암로에서 버스이용 가능

후보단지 2 (래미안월곡) 기준 : 강남역까지 1시간6분, 아이 학교 까지 22분 소요

4호선 미아삼거리역 까지 거리가 있으나, 아파트 인접도로에 동북선 경전철 공사 중. 인근도로에서 버스이용 가능

결론 : 두 단지 모두 강남역 까지의 거리는 비슷하나, 아이 학교까지의 거리는 래미안월곡이 더 가깝다.

iii. 학군분석

중학교 학군 분석 : 중학교 거리는 래미안월곡이 더 가까우나, 학업성취도는 두 곳 모두 74~81%로 높은편 아님

학원가 분석 : 두 곳모두 아파트 인접에 학원가 이용 가능

iiii. 환경분석

후보단지 1 (종암동 래미안크리시엘) 기준 : 1km 이내에 이마트, 홈플러스, 현대백화점 및 다양한 상가 이용가능

후보단지 2 (래미안월곡) 기준 : 1km 이내에 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 롯데백화점 및 다양한 상가 이용가능

결론 : 두 단지 모두 환경조건은 우수함

3.최종선택 및 느낀점

# 최종선택 : 래미안 월곡

: 연식과 강남까지의 거리는 비슷하나 아이 학교까지의 거리가 래미안 월곡이 가까움

: 인접한곳에 초등학교가 있어 초등학교 학부모는 만족도가 높을듯 하나, 중학교 학업 성취도는 두곳 모두 높지 않고, 가까이에 학원이 있으나 소규모 학원 단지로 중학생 이상 학부모는 고민이 될 것으로 보임

: 지하철이 멀지만 래미안 월곡의 경우 공사중인 동북선 경전철이 완공 시 유리한 조건이 되어 선택에 큰 영향을 미침

: 두곳 모두 대형마트 및 백화점, 상권 등이 인접하여 거주 환경으로는 아주 좋은 조건임

: 두곳 단지 모두 경사가 있으며, 조용한 단지임

: 입구쪽의 언덕 아래 동과 높은 곳에 위치한 동의 가격차이가 클 것으로 보임

: 아직은 입지의 좋고 나쁨에 대한 확신이 들지 않고, 가격이 적정한지 판단이 되지 않음

: 계속하여 임장 및 비슷한 단지군의 비교를 통해 보는 눈을 길러야 겠음

: 나의 기준이 중요한 것이 아니라 다수가 좋아 하는 조건으로 보도록 해야함