후랑이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 1기 100조 후랑이]

Step 1

기본 정보

아파트명 : 드림인시티에일린의뜰 1,2차

세대수 : 1,187세대 / 1,275세대

입주연도 : 2017년

위치 : 울산 북구 매곡동

아파트명 : 월드메르디앙 1,2차

세대수 : 1,625세대 / 1,061세대

입주연도 : 2011년

위치 : 울산 북구 매곡동

Step 2

입지요소별 등급 구분하기

1) 인구수

지방으로 울산 110만 3군에 해당.

인접한 지역인 대구, 부산에 비해 인구 규모는 적은편.

2) 연식

에일린의 뜰은 2017년으로 인근에 이보다 연식 좋은 단지는

효성해링턴 - 2018년

매곡 에일린의뜰 - 2021년

이 있다. 연식 좋은 편.

월드 메르디앙은 2010년식으로 이 생활권 내에서는 중간 정도의 연식을 보인다.

3) 환경

단지 규모에 비해 상가는 작은 느낌이 들었음

바로 옆 인근에 월드 메르디앙은 세대수가 비슷한데 상가가 더 잘 형성 되어 있는 느낌이었는데 여기는 살찍 아쉬웠음. 물론 깔끔, 있을 것 다 있기는 했다! 신축이라 그런지 애들이 많았고 유모차 끌고 다니는 엄마들도 많이 보였다.

외부 환경은 아직은 아쉽지만 단지 내부의 분위기는 좋았음

1단지 2단지 모두 동 간격도 넓고 단지 내에 뛰어 노는 아이들도 많이 보였다.

월드메르디앙 1,2차

학원 상가가 크게 형성 되어 있고 단지 내에 아이들 / 엄마들 엄청 많이 보인다.

주변에 카페, 학원, 소규모 마트가 잘 형성 되어 있어 불편함을 느끼지 않을 것 같다.

더군다나 해당 아파트의 커뮤니티 시설에는 수영장까지 있어 사람들이 좋아할 것으로 보임!

4)

에일린의 뜰 - 초등학교는 가깝지만 학원을 이용하기에는 좀 무리가 있을 것 같다! 다만 유치원 ~ 초등 저학년용의 학원 이용은 충분히 가능할 것으로 보인다

메르디앙 - 초등학교 / 고등학교 모두 가깝다 / 학원가 이용하기에 좋은 위치

Step 4

최종 선택

에일린의 뜰

월드메르디앙이 선호도가 있고 상권 이용 등 좋은 점이 많지만 2010년식이라는 부분이 아쉽다. 북구의 다른 지역도 조금 더 둘러 봐야 될 것 같지만 생각보다 북구에 빈땅이 많아 연식에 비중을 좀 더 많이 줘야 할 것 같았다!

연식이 좋고 단지의 분위기도 좋은 에일린의 뜰을 일단 선택!