아파트 명: 당산삼성래미안
세대수: 1391세대
입주 연도: 2003년 12월
위치: 서울시 영등포구 당산동5가 42
오늘 분석할 아파트는
당산동에 위치한 당산삼성래미안입니다
2,9호선 초역세권에 한강도 진척에 두고있는
영등포구 위치 깡패! 명실상부 대장의 위엄이 느껴지는 단지입니다
입지 분석 들어가볼까요?
🔥 직장 S
영등포구
종사자수: 435,017명
사업체수: 74,562개
500인이상 : 93개
서울 전체랑 비교해봐도 영등포구의 직장 순위가 상당히 높네요
거기다가 500인이상 사업체가 93개로 서초구보다 더 많습니다
여의도에 위치한 좋은 직장의 힘이 느껴지네요
영등포구 전체를 봐도 여의도에 대부분 높은 연봉에 질좋은 직장이 몰려있네요
평균연봉이 1억 이상이라니 후덜덜합니다 ㅎㅎ(부럽다)
당산삼성래미안에서
여의도역까지는 차로는 10분, 지하철로는 고작 13분밖에 안걸리네요
왕복 출퇴근시간 30분 안쪽이라니.. 정말 여의도 출퇴근하기에 좋네요
🔥 교통 A
강남역 기준 지하철 43분이 소요됩니다
아래 표를 보면 대부분의 업무지구를 가는데 있어서
1시간도 소요되지 않는다는 점..!
정말 압도적인 교통인프라를 가지고있습니다!
만약 신논현역으로 찍게되면 34분에도 갈수있네요!
🔥 학군 B
정말 좋은 교통보다는 아쉽게도 학군은 그다지 영향력이 있지 않습니다
그래도 당산삼성래미안은 당산서중 근처에 위치해있는데
당산서중은 88%의 성적을 자랑하네요 ㅎㅎ
당산서중이 88%지만 당산중도 83%인데 특목고 진학률이 6.5%로 높은편입니다
최상위권 학생들이 당산중에 더 많이 포진되어 있을 가능성이 있습니다
🔥 환경 S
백화점 : 3개
대형마트 : 4개
종합병원 : 7개
스타벅스 : 40개
스타벅스는 신길동에는 딱 2개만 존재하네요
대부분 북쪽과 여의도에 몰려있습니다
백화점도 여의도, 영등포에 있으며
당산쪽에는 없지만 주변의 백화점에 가기에 멀지 않은 상권입니다
영등포구의 백화점들 중에서도 타임스퀘어, 더현대는 높은 매출을 자랑하네요
특히나 명품3대장 중 에르메스, 샤넬이 없는 더현대는
그럼에도 불구하고 전국 12위의 매출을 자랑합니다.. 구매력이 엄청나네요
🔥 시세
당산삼성래미안은 20평대가 없고 30평대만 있습니다
현재 시세는 15억9천만원에 전세가는 8억5천만원 가량입니다
최근 거래내역을 보면 15억 중후반에서 16억까지로 현재 호가는 완전히 터무니없는 금액은 아닙니다
23년초반 하락장에도 크게 떨어진 모습을 보여주지는 않았습니다
최고가를 살펴보면 거래금액 간의 점핑이 많습니다
최고가 거래금액을 마냥 수용하기엔 바로 아래금액이 16억 중반이다보니
저는 좀더 보수적으로 최고가 거래를 16억5천만원으로 상정하고
하락률을 계산해보려고 합니다
직접 금액을 넣어 계산을 해보니
전고점대비 하락률이 그다지 크지 않습니다
하락장 시기에 거래가 많지는 않았는데 대부분 15억 선에서 거래되었습니다
아마 현재 금액에서도 많이 빠지지 않을 것으로 보입니다
막 갑자기 13억짜리가 되거나 하지는 않을느낌입니다
세대수가 많은 편인데
대부분 40평대에 몰려있어서 그런지
30평대 가격의 변화가 많지 않은 느낌입니다
아직 제가 구매할 수 있는 곳은 아니지만
이렇게 좋은 곳들을 봐두면
다른 지역을 볼 때에도 도움이 많이 되는거 같습니다
감사합니다!
댓글
