1.내집마련 후보 단지 기본정보
아파트 명 : 당산삼성래미안
세대수 : 1391 세대
입주 연도 : 2003년
위치 : 서울시 영등포구 당산동5가
아파트 명 : 문래자이
세대수 : 1302 세대
입주 연도 : 2001년
위치 : 서울시 영등포구 문래동3가
2.각 입지요소별 등급 구별하기
1) 직장 분석
영등포구 종사자수 373,478명
2) 교통 분석
당산삼성래미안4차 - 강남역 41분
문래자이 - 강남역 36분
3) 학군분석
여의도중 - 89.8%, 선유중 - 81.4%
가까운 학원가는 당산동 5가, 여의도동, 목동
4) 환경 분석
당산삼성래미안4차 - 백화점은 없고, 대형마트 2개
문래자이 - 백화점 2개, 대형마트 2개
3.각 후보 단지의 입지 비교해보기
1) 2호선과 9호선이 지나가는 교통입지가 매우 우수한 당산삼성래미안4차
60만 일자리가 있는 여의도와 매우 가깝다. 강남과의 접근성도 뛰어나며 중심지도 가까워 직주근접 수요가 있을 것으로 예상
배정받는 초등학교까지 대로변을 건너야 하지만 도보 3분으로 가까운 편이며, 중학교는 영등포구에서 비교적 학업성취도가 높은 여의도중을 갈 수 있고, 목동 학원가도 이용 가능해 보인다.
주변에 대형마트도 2개 있어 환경이 좋은 편
2) 2호선이 지나가는 강남접근성이 뛰어난 문래자이
60만 일자리가 있는 여의도와 가깝다. 강남과의 접근성도 뛰어나며 중심지도 가까워 직주근접 수요가 있을 것으로 예상
배정받는 초등학교까지 도보로 15분이 걸려 꽤 멀다. 중학교는 영등포구에서 비교적 학업성취도가 높은 여의도중을 갈 수 있고, 목동 학원가도 이용 가능해 보인다.
주변에 백화점 2개, 대형마트 2개가 있어 환경 매우 우수
4.최종 선택 및 느낀점
영등포구의 상위 생활권인 당산 생활권 중 대장아파트인 당산삼성래미안4차 / 문래생활권 대장아파트 문래자이를 분석해 보았다.
두 단지 모두 확실히 입지가 좋은 만큼 가격이 높게 형성되어 있다. 두 단지 모두 대단지이며 대형평수를 끼고 있고 연식도 각각 22년 차 / 24년 차로 비슷하다. 그러나 현재 네이버 호가는 각각 당산삼성래미안 15.9억 / 문래자이 13.8억으로 약 2억 넘게 차이가 난다.
분임 결과 생활권 문래자이는 주변 상권 형성이나 공원 등 환경입지를 놓고 봤을 때는 문래자이가 더 좋았으나 2호선 단일 노선 및 초등학교와의 거리 등 다른 부분에서 당산래미안4차보다는 선호도가 떨어질 것으로 보였다.
영등포구는 직주근접의 메리트가 상당하다는 생각이 들어 아무래도 더블역세권을 보유한 당산삼성래미안이 더 가치가 높아 보였다.
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