명랑한별의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 63조 명랑한별]

1. 후보단지 기본정보 (네이버부동산) 

첫 임장이었기 때문에 조원분들께 배우는 시간으로서 의미를 가졌습니다. 조원들의 거주지역, 관심지역을 조사해서 최종 ‘수지구’로 정했고 수요가 많은 <구지구청역>과 <성복역>의 근처 대표 단지들을 비교해보기로 했습니다.

수지마크푸르지오

(임장노트)

오르막 경사,세대수 많지 않음

바로 옆 체육공원과 베트민턴장 등 녹지와 운동시설 우수.

래미안수지이스트파크

(임장노트)

오르막 경사. 단지별 지대 높낮이 상이.

주말이었음에도 주차공간 여유롭지 않음.

e편한세상수지

(임장노트)

롯데몰 인접

동 간 간격 협소, 오밀조밀. 용적률 높은 편.

바로 옆 수지초등학교. 도보거리에 정평중, 풍덕고.

인근 지역난방공사 있음. (환경)

성복역롯데캐슬골드타운

(임장노트)

성복역, 롯데몰과 붙어있음. 교통&편의시설 우수.

롯데몰에 가려져 시야 답답. 동별 간격 좁음. 답답. 용적률 높음. 

신축.

2.각 입지요소별 단지 비교

<교통(강남접근성)>  40분 내외로 비슷

<학군(학업성취도)>

수지구의 학업성취도율은 전반적으로 좋은 편이기 때문에 단지별 편차는 크지 않을 것으로 보임.

<초등학교 근접성>

 e편한세상수지아파트: 단지 바로 옆 수지초

성복역롯데캐슬아파트: 수지초(도보 10분)

수지파크푸르지오: 풍덕초(도보 8분), 토월초(도보 16~18분)

래미안수지이스트파크아파트: 풍덕초(도보10분)

<환경(상권,편의시설)>

수지구청역 주변 환경

수지구에서 가장 먼저 개발된 지역으로 학군과 상권이 잘 발달. 수요가 많은 주거지역. 다만, 일부 골목에는 야간에 운영하는 술집도 꽤 있다고 함.

자연환경은 아파트 주위에 공원이 잘 조성되어 있고 정평천, 성복천 등 천을따라 산책로도 있어 거주자들의 만족도가 높음.

성복역 주변 환경

성복역, 롯데몰이 바로 이어져있어 붙어있어 상권을 이용하기에 접근성 매우 우수. 몰세권, 역세권의 신축 아파트가 생기면서 구축이 많은 수지구청역의 아파트의 시세를 뛰어넘음. 

3.최종 선택 및 느낀점

수지구 자체로는 너무나 매력적인 도시이지만 근무지가 서울인 저희 부부에게 사실 수지구가 우선 순위는 아닙니다. 하지만 임장이 처음이라 조원들과 함께 첫 임장을 나가 공부하고 연습해본다는 것에 큰 의미가 있었습니다. 

만약 수지구에서 신축의 대단지를 선호한다면 성복역 인근 

상권과 학교, 학원 등 다양한 선택을 원한다면 수지구청역 인근을 선택할 것 같다는 생각을 했습니다.

임장이 아직 낯설고 생소하지만 교통이나 주변 상권, 학군, 단지 환경 등 현장에서 어떤 것들을 보아야 하는지 조금은 알게 되어 매우 유의미한 시간이었습니다. 지도나 자료만으론 느낄 수 없는 동네의 ‘분위기’나 단지 ‘경사도’ 등등 두 발로 직접 걸어보아야만 체감할 수 있는 요소들이 분명 있었습니다. 소중한 첫 임장 경험을 토대로 서울시의 앞마당 넓히기를 차근 차근 해보겠습니다.  ^^