1. 지역선정하기 (네이버부동산)

아파트명 : 홍제현대

세대수 : 704세대

입주년도 : 1992년 07월

위치 : 서울시 서대문구 홍제동 331

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

📌직장분석

서대문구 종사자수는 서울에서 하위권에 해당하는 11만명입니다.

강남 종사자수는 69만명이고 그 이외에도 중구/영등포구에도 주요 업무지구가 포함되어 있기에 많은 종사자수가 존재하는 것을 확인할 수 있습니다.

그리고 은평구, 강북구, 도봉구의 경우에는 직장의 요소가 상당히 크게 작용하지 못하기 때문에 그 이외의 요소(환경, 학군, 교통 등)로 인하여 사람들이 해당 지역에서 거주할 가능성이 있어서 이러한 내용을 확인해봐야 할 것 같습니다.

3. 교통분석(카카오맵)

홍제현대는 바로 앞에 홍제역이 존재하는 역. 세. 권! 도보시간도 적고 3호선에서 2호선으로 갈아탈 수 있기 때문에 강남을 1시간 내로 도착할 수 있습니다!

강남에서 일을 하고 있는 저에게는 정말 최적인 것 같습니다❤️

4. 학군분석(아실)

홍제현대 주위에는 학업성취도가 높은 학교가 상대적으로 없습니다. 물론 제가 혼자 살집이지만.. 나중에 결혼하고 아이들이 좀 자라면 학군지로 이사를 할지 와이프랑 고민해야 할 시기가 올 것 같습니다 (내새끼,, 공부하고 싶으면 공부할만한 환경은 마련해줘야죠....)

4.1 학군분석(호갱노노-학원가)

이런이런... 홍제현대(홍제역 주변)은 학원가가 정말 없습니다. 홍은동 부근까지 올라가야지 조그마한 학원가가 있는데 굳이 저까지 아이들 학원을 보낼 것 같지는 않고,,, 이사를 가던가 라이딩을 시켜야 할 것 같다는 생각이 듭니다. 확실히 홍제는 신혼때만 그냥 직장/교통 적인 부분을 고려해서 사는 것이 좋을 것 같습니다.

5.환경분석(카카오맵)

홍제현대 부근에는 백화점, 큰 마트도 주위에 보이지 않습니다. 그나마 종합병원(동신병원)이 있는데 여기도 멀리 떨어져있어서 환경자체가 지하철이라는 점을 빼고는 그렇게 좋지는 못한 것 같습니다. 그리고 주위에 아파트 택지가 대규모로 형성되어 있지도 않고 오히려 빌라+소형아파트들이 모여있는 것 같고 옆에 연희로가 지나가서 소음이 존재할 수도 있을 것 같아요!

6.각 후보의 단지 입지 비교해보기

1. 서대문구 홍제한양
2. 직장 : 11만명으로 서울에서 중하위권이지만 광화문/종로 접근성이 괜찮습니다.
3. 교통 : 가장 큰 메리트이고 3호선이 바로앞에 붙어 있어서 편하고 강남도 쉽게 갈 수 있습니다.
4. 학군 : 주위에 좋은 학교, 학원가가 없어서 아이들을 키우기에는 조금 아쉬운면이 있습니다.
5. 환경 : 주위에 환경적인 부분은 정량적/정성적 요소 모두 약합니다. 실제로 갔을때 시장가가 펼쳐져 있었으나 택지 균질성은 떨어졌고 대형마트도 부재함
6. 강서구 등촌마을서광
7. 직장 : 약 25만명 종사하고 있고, 서울에서 상위권입니다. 특히 마곡지구가 붙어 있어서 지하철말고 버스/지하철을 이동하여 쉽게 이동할 수 있습니다.
8. 교통 : 9호선 가양역과 증미역 사이에 있는데 가양역은 급행도 정차하기 때문에 강남/여의도 접근성이 좋은편이고 마곡지구 접근성도 좋습니다.
9. 학군 : 염창중 89%, 염경중 86%이 강서구에서 상위권인데, 등촌역 부근에 조금 포진해있고 서광등촌마을은 경서중/등원중/마포중 약 70~77%수준의 학업성취도를 가집니다. 학원가도 등촌주공쪽에 36개 정도 학원가가 있어서 해당 학원가를 이용할 것 같습니다.
10. 환경 : 홈플러스, CGV등이 붙어 있어서 좋습니다. 균질성적인 부분은 조금 아쉽게도 떨어지고 초등학교도 걸어서 10분 정도 걸어야합니다.

7.최종선택 및 느낀점 적어보기

@최종선택

: 강서구 등촌마을 서광

@느낀점

: 홍제한양, 등촌마을서광 모두 지하철역과 멀리 떨어져있지 않은 역세권이기 때문이고 단순 강남 접근성 뿐만 아니라 여의도, 마곡지구 접근성도 좋은 9호선을 가지고 있는 등촌마을서광이 교통적인부분에서 우위에 있다고 판단했습니다

: 그리고 강서구 마곡지구쪽 + 발산동쪽 인프라를 이용할 수 있는 장점이 있고 균질성적인 부분도 홍제현대보다 우위에 있다고 판단하였습니다

: 세대수는 적지만 cgv, 홈플러스, 주위 카페 시설등을 편하게 이용할 수 있고 단지도 조용하고 주차장도 연결은 되어 있지 않지만 이중주차 불편 많이 없이 쾌적한 편.

: 그리고 한강뷰는 어렵지만 한강과 멀지 않아서 이러한 점도 나름 메리트라면 메리트!

: 사실 욕심은 마곡쪽으로 넘어가고 싶기는 하지만,, 그래도 서울에 아파트를 매수하기 위한 좋은 기회가 오면 잡을 수 있도록 지속적으로 모니터링을 해야겠다고 생각합니다