서대문구의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 62조 카미노]

서대문구 후보 단지 기본 정보 적어보기

1.직장 분석 : B등급

2.교통분석 : A등급

3.학군분석 : C등급

4.환경분석 : A등급

현대 백화점, 이마트 : 1.2Km 

5.단지 순위

1위 : e편한세상 신촌아파트

2위 : 신촌 푸르지오

3위 : 힐스테이트 신촌

4위 : 두산아파트

5위 : 신촌럭키 아파트

6.단지 임장

*럭키아파트

*힐스테이트 신촌

*신촌 푸르지오

*e편한세상 신촌

7.느낀점

익숙한 곳이어서 잘 알고 있다고 생각했지만 분위기,단지 임장을 통해 전혀 다른 새로운 모습을 보게 되었다.

이대역에서 만나 이대역 정문을 거쳐 럭키아파트 언덕으로 올라가는 길에서 주변 상권의 상황이 매우 나빴으며 공실도 많았다. 코로나 이후 상권을 전혀 회복하지 못한 분위기였고 상가 대신 오피스텔 건물이 올라가고 활력없는 지방 상권을 보는 듯한 느낌이었다.

럭키아파트를 관통해서 올라가는 길은 매우 경사가 급해 유모차 이동이나 겨울 때 도보 이동이 매우 힘들 것으로 보인다. 두산아파트와 마주하는 언덕 위는 평지와 같은 안정감을 주었고 나름 좋은 뷰와 편리한 상권을 갖추고 있었다.

힐스테이트 신촌 단지는 가장 최신 단지답게 깨끗하고 평탄화 작업이 잘 되어 있어 단지내 단차를 거의 느낄 수 없었으며 단지내 조경와 공공시설의 완성도가 높았다. 특히 중정처럼 안락한 느낌의 단지구성과 1층에 테라스를 제공한 모습은 광교 신도시 아파트처럼 좋았다. 주변 교육시설과 경의중앙선으로 인해 외부와 완전히 단절되어 조용하고 편한 느낌이 있지만 편의시설이나 전철역으로 부터 거리가 멀어 호불호가 있을 것 같다. 단지내 상가규모가 크지 않고 동간 간격이 좁아 약간 답답한 느낌은 단점으로 보인다.

신촌푸르지오는 무난한 느낌으로 상가내 편의시설들이 제법 들어서 있다. 1단지,2단지가 서로 떨어져 있어 다른 단지처럼 느껴졌고 동간 간격이 넓어 쾌적한 느낌을 주었다. 북성초와 가까운 1단지의 선호도가 높을 것 같다.

e편한세상 신촌은 위치가 매우 좋고 약간의 경사는 느껴졌지만 심하진 않았다. 4단지 및 아현역과 연결되어 있는 상가는 굉장했다. 아파트 단지가 아니라 지역 번화가의 상권이 아파트로 들어온 느낌이었고 유동인구가 많았다.

아현역에서 지하로 이어져 대형마트, 상가를 통해 아파트로 연결되는 동선이 매우 뛰어나고 충현동 재개발과 인접하여 향후 더 좋아질 단지로 여겨진다.

만약 투자를 한다면 갭차이와 단지의 특징을 고려하여 '신촌푸르지오'를 선택할 것 같다.