안녕하세요, 공작비 입니다.

내집마련기초반 2주차 과제 후보단지 입지 비교 분석 결과 올립니다^^

Step 1. 지역 선정하기

1) 아파트명 : 목동힐스테이트

- 세대수 : 1,081세대

 - 입주 연도 : 2016년

 - 위치 : 서울 양천구 신정동

2) 아파트명 : 보라매SK뷰

- 세대수 : 1,546세대

 - 입주 연도 : 2020년

 - 위치 : 서울 영등포구 신길동

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

1. 직장 분석

 1) 양천구 (B등급) : 종사자수 12만명 / 사업체수 25,894개

 2) 영등포구 (S등급) : 종사자수 37만명 / 사업체수 42,370개

영등포구는 여의도를 품고 있어서 자체 일자리가 풍부하다.

따라서 여의도 업무지구 접근성이 매우 우수하다.

 2. 교통 분석

 1) 목동힐스테이트

- 사람들의 수요 : 강남 43분 (A등급)

   - 나의 필요 : 여의도 26분 (편리)

2) 보라매SK뷰

- 사람들의 수요 : 강남 30분 (S등급)

  - 나의 필요 : 여의도 19분 (편리)

   --> 강남 / 광화문 / 여의도 접근성 측면 모두 목동힐스보다 더 나아보인다.

3. 학군 분석

1) 목동힐스테이트 (신서중학교)

 - `17년 학업성취도 85.8%

 - `23년 과학고 14명 (3.2%)

 - `23년 외고국제고 5명 (1.2%)

2) 보라매SK뷰 (신길중학교)

 - `17년 학업성취도 없음 (`21년 개교)

 - `23년 과학고 0명 (0%)

 - `23년 외고국제고 4명 (2.5%)

--> 중학교 학군은 목동힐스테이트가 더 우수하다.

    하지만 보라매SK뷰는 초품아다.

    신길중학교가 뉴타운 중심부에 개교한지 얼마 안되어

앞으로 특목고 진학률을 토대로 학군이 좋아질 가능성도 있다.

4. 학원가

 1) 목동힐스테이트

 - 근처 목동재건축 아파트 주변으로 학원가가 넘쳐난다.

2) 보라매SK뷰

 -서울지방병무청역 근처와 보라매역 근처에 학원가가 형성되어 있긴 하지만, 파급력이 크지 않아보인다.

5. 환경

 1) 목동힐스테이트

- 아파트 반경 1km 근방에 킴스클럽 / 이마트가 있다.

2) 보라매SK뷰

 - 아파트 반경 1km 근방에 시장만 있고 대형마트가 없다.

  이마트를 이용하려면 여의도로 넘어가야 한다.

6. 입지 정리

 1) 목동힐스테이트 (2016년식, 매매가 12.3억)

- 직장 : 12만명 (B등급)

 - 교통 : 강남역 43분 (A등급)

 - 학군 : 신서중 학업성취도 85.8% / 특목고진학률 4.4% (학원가 우수)

 - 환경 : 대형마트 2개 / 근처 목동 재건축 아파트들로 인한 균질성은 높으나 목동힐스 테두리 주변 상가들이 노후된 건물과 빌라들로 이루어져 있다.

 2) 보라매SK뷰 (2020년식, 매매가 12억)

 - 직장 : 37만명 (S등급)

 - 교통 : 논현역 30분 (S등급)

 - 학군 : 신길중 특목고진학률 2.5% (학원가 약소)

 - 환경 : 대형마트 0개 / 신길뉴타운으로 균질성이 좋고, 쾌적한 느낌이다.

[최종 선택 및 느낀 점 적어보기]

1) 최종 선택 : 보라매SK뷰

2) 느낀점

 - 서울 내 사람들의 수요를 끌어당기는 가장 중요한 요소인 직장/교통 평가 등급이 상대적으로 높은 보라매SK뷰가 가치가 더 높은 곳이라고 판단된다.

보라매SK뷰는 4년 더 신축급에 해당하고, 신길뉴타운으로 형성되어 신축 아파트가 대거 지어진 동네로 생활 환경이 크게 개선되어 쾌적한 느낌이 든다.

목동힐스테이트는 신정동에 위치해 있으며, 목동역 부근 신시가지 아파트 주변 학군만큼 의미있는 학군은 아니라고 판단된다.

그렇다면 서울에서 학군을 제외한 요소를 기준으로 비교했을 경우 보라매SK뷰가 목동힐스테이트 대비 저평가되어 있다고 생각된다.