안녕하세요. 해밀s입니다. 2주차 과제 제출합니다.

1.지역 선정하기

아파트 명 : 장안힐스테이트

세대수 : 859세대

입주 연도 : 2007년

위치 : 서울시 동대문구 장안동

2.입지 요소별 등급 구분하기

1)직장 분석

∨동대문구 종사자수는 13.8만명, 사업체수는 3.1만개입니다.

∨동대문구가 속하는 4군의 지역들은 마곡을 품고 있는 강서구를 제외하고는 모두 B등급입니다.

∨ 거주자 대비 근로자 비율은 75%로, 거주지역으로서의 역할을 더 많이 하는 지역으로 볼 수 있습니다.

   => 업무지구로서의 역할을 하기 보다는, 업무지구에 인접한 거주지역의 성격이 강한 지역으로 보입니다.

2)교통 분석

∨장안동은 동대문구에서 교통이 좋은 편은 아닙니다.

∨장안힐스테이트에서 강남역을 가려면 도보 -> 버스 -> 지하철 -> 지하철을 타고 가야합니다.

강남까지는 51분 걸릴 것으로 보입니다.

∨회사까지는 1시간 이내로 소요됩니다.

3)학군 분석

∨ 학업성취도율 85% 이상인 학교가 2곳 있으며, 각각 회기동과 휘경동에 있습니다.

∨동대문구는 전반적으로 중학교 학군이 약하기 때문에 초품아 단지가 선호도가 높을 것으로 보입니다.

∨ 장안동에 있는 장안힐스, 장안래미안1,2차, 현대홈타운은 중학교까지 거리는 가깝지만,

학업성취도는 낮은 편입니다.

교육에 관심 많은 부모들의 경우 초등학교 고학년이 되면 이사고민을 할 수 있을 거라 생각하며,

초등학교 저학년까지는 아이 키우기에 괜찮아 보입니다.

∨장안동에 학원가가 형성되어 있으며, 규모는 작은 편입니다. (48개)

=>학교와 학원가가 인접해있어서 동대문구에서는 아이키우기 좋은 곳으로 보입니다.

4)환경 분석

∨ 동대문구는 백화점 1곳 (롯데백화점), 대형마트 2곳 (홈플러스 1,롯데마트 1), 종합병원 3곳,

   스타벅스 9곳이 있습니다.

∨ 스타벅스는 역 근처에 자리잡고 있음을 알 수 있습니다.

∨동대문구는 주거지를 중심으로 상권이 잘 발달되어 있습니다. 특히 장안동 생활권에 상권이 밀집되어 있으며,

   유흥 상권과 학원상권이 같이 혼재되어 있습니다.

∨현대홈타운~힐스테이트 단지 주변으로 학원가 및 생활상권이 펼쳐져 있습니다.

시장상권 느낌이긴 하지만 학생들이 많이 이용하는 맥도날드, 맘스터치 등의 가게들이 보입니다.

∨대형마트는 차로 5분거리에 있습니다. (홈플러스 면목점)

3.입지 정리하기

@장안힐스테이트

∨직장 : 종사자수 13.8만명, 업무지구로서의 역할을 하기 보다는,

업무지구에 인접한 거주지역의 성격이 강한 지역으로 보입니다.

∨교통 : 청량리역에서 강남역까지는 27분 소요되나,

장안동은 역까지 거리가 조금 있어서 강남역까지 51분이 소요됩니다.

∨학군 : 학군이 좋은 편은 아니지만, 초등학교 중학교가 가깝고,

단지 주변에 학원가가 있어서 아이키우기 좋아 보입니다.

∨환경 : 차로 5분거리에 대형마트가 있습니다.

단지주변에 생활상권이 밀집해 있어서 실거주 하기에 좋아보입니다.

4.최종 선택 및 느낀점 적어보기

@장안힐스테이트

느낀점 :

∨역까지 걸어서 가기에는 애매하지만, 마을버스가 자주 다녀서 괜찮아 보입니다.

∨평지에 위치한 단지이며, 중랑천뷰가 나오는 동들도 있습니다.

∨단지주변에 초,중, 학원가가 있다보니 아이들이 많이 보였습니다.

∨장안힐스, 래미안1차, 2차, 현대홈타운까지 중랑천을 따라

단지들이 밀집해있어서 균질성이 좋습니다.

∨장안동 상권이 크게 형성되어있어서, 굳이 대형마트를 가지 않더라도

단지 근처상권에서 다 해결이 가능한것으로 보입니다.

장안동 생활권에 일부 유흥상권도 있지만,

단지 주변에는 생활 상권들로 이루어져 있어서 아이키우기에 거슬릴만한

요소는 없었습니다.

∨지상에 주차장이 없는 단지로 아이들에게 안전한 단지로 보입니다.

∨지하주차장 전체가 엘레베이터로 연결되어있고, 지하 2층까지 연결이 잘 되어있습니다.

∨관심을 가지고 지켜보다가, 제가 생각한 매수가에 근접하면, 기회를 잡아보도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.