안녕하세요
겸손한 투자자 복댕이21입니다.
2주차 과제는
1주차 과제에서 발견한 후보단지의 현장을 방문하는
시간을 가졌습니다.
제가 선택한 후보단지의 주변은 어떨지..
사람들은 어떤 사람들이 살지 무척 궁금했습니다.
그래서 조원분들과 주말 임장을 약속하고
함께모여 단지가 속해있는 생활권임장을 시작했습니다.
현장방문 및 지역에 대한 생각
온라인으로 한번 뵙고 만나서인지
친근함이 배가 되었습니다
오늘 가본 임장지는 영등포구 당산 생활권으로
당산역을 출발로 영등포구청역을 마무리로 임장을 시작했습니다.
당산역에서 맛있게 점심을 먹고
당산역에서 선유도역으로 향하면서
사람들이 점점 줄어듦을 느끼며
역하나에도 사람들이 달라지고 분위기가 바뀌는 것을 느낄 수 있었습니다.
선유도역에서 영등포역으로 내려갔다가
당산역으로 올라가는 길에 밀집되어 있는 단지들을 보면서
단지의 위치가 모여있는지 아닌지에 따라
동네의 분위기가 달라짐을 느낄 수 있었고
단지가 모여있을수록
어르신들 보다는 아이와 함께 하는 가족단위를 많이 볼 수 있었습니다.
당산의 랜드마크인
당산삼성래미안과 당산센트럴아이파크!!
그 인프라를 누릴 수 있는
당산효성1차가
관심단지가 눈에 들어왔습니다.
당산삼성래미안의 대단지로 연결되는 상권에는
유해시설이 거의 없고
스터디카페, 근린생활시설 등
거주하기 좋은 환경을 갖추고 있어서
역시 영등포구 2등 생활권이라는 생각이 들었습니다.
당산아이파크는 당산동일대가 구축단지가 대부분이라
그만큼 단지 안에는 젊은 사람들의 이동이 많았고
가장 많은 유모차를 본 곳이기도 했습니다.
그래서 그중 당산생활권의 인프라를 누릴 수 있으면서
랜드마크의 수혜(?)를 입고 있는
효성2차와 현대5차의 입지를 분석해 보았습니다.
입지분석하기
영등포구 효성1차
1.단지위치
호갱노노에서 단지위치를 살펴봅니다
당산역까지 도보이용이 가능한 역세권 단지로
103동과 104동에 24평이 위치해있네요
로얄동은 역과 상권이 가까운 104동이지 않을까요?
2.단지세부내역
효성1차는 24평,32평,47평으로 되어 있고 300세대이상의 단지입니다.
승인일은 1999년으로 25년된 단지입니다.
제가 보는 24평은 방3개의 계단식 구조로
20평대에서 선호되는 계단식 구조입니다.
3.직장분석
효성1차가 위치한 영등포구는
서울과 수도권에서 종사자수 5위에 속하는 업무지구였습니다.
4.교통
효성1차에서 도보이용이 가능한 당산역을 기준으로
강남 34분이 가능한 생활권이었습니다.
2호선과 9호선을 이용해서 출퇴근하는 직장인들의 수요가 많겠다는
생각이 들었습니다.
여의도라는 중심업무지를 끼고 있는 영등포구는
서울 업무지구와도 가까운 교통의 요지라는 것을 알 수 있었습니다.
서울 3대 업무지구인
강남, 여의도, 도심까지의 거리를 단지에서부터 확인해볼 결과
모두 1시간이내로 접근이 가능한 단지였습니다.
5.학군
효성1차와 가장 가까운 당산중 83%, 당산서중 88%, 선유중82%로
80%이상의 학업성취도율을 보여주고 있습니다.
하지만 당산중이 특목고 진학명수가 10명(과/국=4/6)으로
높은 진학률을 보여주고 있습니다.
당산동의 학원가는
효성1차가 위치한 당산역인근에 학원가가 형성이 되어 있습니다.
5.환경
효성1차에서 롯데마트는 도보10분이고
영등포역에 위치한 신세계백화점과 롯데백화점이 도보30분, 자차10분으로
편의시설까지의 거리가 가까워 생활하기 편리합니다.
동대문구 휘경sk
1.단지위치
휘경sk는 2019년식 신축으로
101동,102동,103동,105동,106동이 24평형이 위치해있고
101동이 1호선 외대앞역과 상권이 가까워 선호도가 높지 않을까 생각됩니다.
2.단지세부내역
2019년식인 신축으로 900세대에 임대세대가 175세대 포함되어 있는 단지입니다.
임대동은 108동입니다.
24평형은 A,B,C타입으로
C타입이 타워형이고, A타입과 B타입이 판상형으로 구성되어 있습니다.
3.직장분석
동대문구는 서울, 수도권 포함 33위로 종사자수가 10만미만의 구입니다.
4.교통
교통은 휘경SK 정문기준 강남 52분, 시청역이 32분으로
서울 3대 업무지구 중에서는 시청역이 가장 가깝고
그외 업무지구는 50분에서 1시간이상의 거리가 있습니다.
5.학군
휘경SK와 가장 가까운 학교의 학업성취도는 높지 않습니다.
그래도 특목고 진학률은 2~3명을 보이고 있습니다.
휘경SK인근에는 학원가는 보이지 않습니다.
6.환경
휘경SK주변에는 마트와 백화점이 없고
동대문구 청량리역에 위치한 롯데백화점까지는 자차로 10분정도 소요되는 상황입니다.
각 후보단지 입지비교해보기
1.영등포구 효성1차
-직장:35만명, 업무지구로 다른 업무지구로의 접근성도 좋습니다.
-교통:강남을 지나가는 2호선과 9호선의 환승역인 당산역이 10분내로 도보이용이 가능하여 교통이 좋습니다.
-학군:90%이상의 학군과 대형학원가는 없지만 80%이상의 중학교와 단지앞 학원가가 위치해 있어 초등학교도 가깝기 때문에
좋다고 생각합니다.
-환경:도보 10분거리의 롯데마트와 자차10분내의 백화점2개가 위치해 있어 환경이 좋습니다.
2.동대문구 휘경SK
-직장:9.8만 서울에서 하위권으로 위치적으로 동쪽으로 위치해있지만 도심업무지구의 접근성은 좋다고 생각합니다.
-교통:외대역앞이 도보 10분내로 위치해 있어 1호선으로 출퇴근하기 좋다고 생각합니다.
-학군:아파트 근처에 중학교가 있지는 않고 배정 중학교의 학업성취도가 높지 않습니다. 초등학교도 거리가 있습니다.
-환경:주변에 마트는 없고 청량리역 롯데백화점까지 자차로 10분정도 소요됩니다.
최종 선택 및 느낀점 적어보기
최종선택
효성1차
느낀점
1. 연식은 휘경SK가 월등히 좋고 주변 이문휘경뉴타운이 입주예정이라 지금보다 환경이 좋아질거라는 생각은 들지만
입지적으로 효성1차가 월등하다고 생각됩니다.
2.입지적인 가치가 중요하다고 판단되고 업무지구의 접근성이 중요하다고 판단이 되어서 선택을 하게 되었습니다.
3.임장을 가보고 입지분석을 통해서 외관상으로 보이는 것이 다가 아닌 보이지 않는 것도 중요한 것임을 알게 되었습니다.
4.앞으로도 단지들의 시세를 지켜보고 비교를 통해서 더 나은 단지를 찾기 위해 노력하겠습니다.
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