안녕하세요
69조 마르코 입니다 ㅎㅎㅎ
샤샤와함께 튜터님이 공유해주신 가이드를 바탕으로 2주차 과제를 해보았습니다.
STEP1. 지역선정
★ 아파트명 : 등촌서광마을 ★
세대수 : 430세대
연식 : 1999년
위치 : 서울시 강서구 등촌동
★ 아파트명 : 광명푸르지오 ★
세대수 : 426세대
연식 : 2007년
위치 : 경기도 광명시 철산동
STEP2. 입지요소별 등급 구분
①직장
강서구 직장 A
강서구 종사자수 29.8만명 A 연봉4,420만원
강서구는 마곡을 업무지구로 가지고 있습니다.
종사자수 기준 25개구 중 8위 입니다.
광명시 직장 C
광명시 종사자수 9.3만명 연봉3,723만원
광명시는 대규모 업무지구는 없습니다.
하지만 구로/가산과 붙어있고, 여의도 업무지구로 접근성이 좋습니다
서울시 서대문구와 유사합니다.
교통
강서구 교통 A
강남까지 59분으로 A등급
강서구 등촌서광아파트는 강남 59분이지만
9호선으로 강남접근이 편하고 마곡 여의도도 가까워
주요업무지구로 출퇴근하는 사람이 많을 것으로 생각됩니다.
광명시 교통 A
강남까지 47분으로 A등급
광명시 광명푸르지오는 강남 47분
구로/가산도 가까워 출퇴근 하는 사람이 많을것 같습니다
③ 학군
등촌서광아파트 학군 C
✏백석초등학교
학급당학생수 18
학년이 높아지면서 학급당학생수가 줄어듭니다.
초등학교까지 거리도 꽤 멀어보입니다.
경서중학교
학업성취도 70.1%
특목고진학률 0%
강서구 안에서도 등촌서광아파트의 학군은 좋지 않은편 입니다.
광명푸르지오 학군 B
✏광덕초등학교
학급당학생수 25
학생수는 많지만 학년이 높아지면서 학급당학생수가 줄어듭니다.
초등학교와 매우 가까운곳에 위치해 있습니다.
하안북중학교
학업성취도 85.4%
특목고진학률 1.6%
지역내 철산중의 학군수요가 있지만 하안북중도 나쁘지 않습니다.
④ 환경 C
강서구 등촌서광 환경 A
단지 바로 옆 홈플러스가 있습니다.
그외 주변환경은 비균질하고 좋지 않았습니다.
광명시 광명푸르지오 환경 A
주변에 백화점/대형마트는 없지만
1K이내 종합병원과 스타벅스 3개가 있습니다.
STEP3. 현장에서 본것
강서구 등촌서광
단지주변이 균질하지 않고 자동차 공업사가 너무 많았습다.
자모님이 말하신 아파트옆아파트옆아파트와는 매우 달랐습니다.
초등학교가 매우 멀고 걸어가는 길이 안전하지 않고 주변에 빌라들도 오래되고, 낡아보입니다.
9호선 아래쪽보다는 오히려 위쪽 강과 9호선 사이 지역이 더 균질해보이고
쾌적할 수도 있을 것 같습니다.
광명시 광명푸르지오
단지주변 철산역 상권에는 번화하고 사람이 많습니다.
철산역 유흥상권이 형성되어있고
광명 푸르지오는 해당 상권에서 가까우나 언덕입니다다
오는길이 비균질했으나 지금은 11구역, 12구역 재개발로 모두 이주한 상태입니다.
재개발 공사를 하는 동안은 주변조도도 낮고 환경은 좋지않을것 같습니다.
하지만 이후 재개발이 완료되는 시점 대단지옆아파트 옆아파트 택지가 될 예정입니다.
STEP4. 느낀점
서울 생활의 대부분을 동쪽(광진구, 강동구)에서 보내 강서구는 심리적으로 먼곳이었습니다.
하지만 이번에 가보니 9호선의 강점과 마곡업무지구
그리고 생각보다 등촌동의 주변 환경이 나쁘지 않았습니다.
특히 등촌서광의 경우 바로앞 홈플러스와 9호선을 걸어갈수 있는 이점이 있었습니다
히지만 초등학교가 매우 멀고 학교까지 균질하지 않은 지역을 걸어가야합니다.
그리고 중학교 학군 또한 70% 수준으로 좋지 않아
아이들이 초등학교를 가기 이전에는 이 단지를 떠나려는 니즈가 많을 것 같았습니다.
광명은 현재 살고 있고 첫번째 앞마당이기 때문에 항상 지켜보고 있습니다.
매번 철산역 서쪽 언덕에 모여있는 아파트들이 저평가 되어있다는 생각이 들었습니다.
선호하는 생활권내 비선호 요소(언덕, 비균질 빌라 등) 때문이라 생각했습니다.
그들중 가장 좋은 아파트가 광명 푸르지오였고
추후 주변 정비가 완료되는 시점 비균질 빌라단지가 없어지고 대단지 아파트가 들어오면
가치가 올라갈 수 있다는 생각이 들었습니다.
이렇게 후보단지 입지분석&임장 과제를 마치겠습니다.
감사합니다.
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