후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 83조 잘가라결로]

STEP 1. 지역 입지 분석

1) 인구

인구 100만 특례시

중소도시 중 인구가 가장 많으며 광역시인 울산에 조금 못미치는 정도

2) 환경

백화점 3개

중소도시 중 백화점, 대형마트, 종합병원을 가장 많이 갖추고 있으며, 계획도시로 도로와 공원 등 쾌적한 환경을 가지고 있음

3) 학군

90% 이상 1개 / 85% 이상 10개

중소도시 중 포항 다음으로 학군이 좋으며 특목고 진학률이 높음

STEP 2. 단지 입지 비교

1. 트리비앙 ‘06

1) 환경 : 롯데백화점 (도보 17분) / 이마트 (도보 18분) / 롯데맥스 (도보 19분)

2) 학군 : 반송여중 91.2 (10.5) / 반송중 86.5 (14.0)

        용호초 28명 (도보 1분 / 단지 내 육교 연결)

3) 의견 : 번잡한 분위기이나 편의시설이 잘 갖추어져있고 통학하기 안전하며 학원까지 갖추고 있음 / 주차 불편

2. 꿈에그린 ’17

1) 환경 : 하나로마트 (도보 16분) / 가음정시장 (도보 7분)

2) 학군 : 상남중 86.5 (9.3)

        남정초 22명 (도보 3분 / 횡2)

3) 의견 : 조용하고 쾌적하나 편의시설이 부족하며 학원이 없어 초등 저학년까지 적합

3. 더샵3차 ’17

1) 환경 : 하나로마트 (도보 15분) / 가음정시장 (도보 4분)

2) 학군 : 남산중 78.0 (1.6) / 남양초 22명 (초코아)

3) 의견 : 조경, 물놀이시설을 갖추고 있으나 편의시설과 학원 부족으로 저학년까지 적합, 세대수가 가장 적음

STEP 3. 최종 선택 및 느낀 점

트리비앙이 입지는 압도적으로 좋아 전세수요는 많겠으나 곧 구축에 접어들고 있어 지방이라는 특성 상 향후 가격상승이 어려울 수 있겠음. 더샵3차보다 꿈에그린이 세대수가 더 많고 단지 내외부가 더 넓고 쾌적함. 브랜드 측면에서 좀 아쉽긴 하나 자이 입주 후 균질성과 환경 측면에서 나아질 것이라 기대되는 꿈에그린으로 최종 선택함.