GrowPark의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 33조 GrowPark]

고덕(평택) 신도시

1) 직장 분석(평택시 인구 635,677명 / 직장인 234,439명)

① 삼성전자 효과가 영향에 따라 종사자수/사업체수가 달라지고 화성시(동탄)과 비슷한 방향으로 발전을

할 것 같지만 그 언젠지가 언젠지 모름

② 현재 일용직 근로자와 외국인 노동자 유입이 많은 상태

2) 교통 분석

① 강남역까지의 거리(1시간 30분 이상) - 출퇴근 난이도(上)

② 평택 주변 도시(천안/아산/수원/화성 등)은 30~1시간 내 출근 가능(차량 기준)

3) 학군 분석

① 고덕신도시 내 학국 정보 없음(신규 학교)

② 아직 대부분 구도시(평택역 부근)에 학교 형성되어 있음

4) 환경 분석

① 대형마트 위치(일반 중소마트는 동네 곳곳에 위치)

② 학원(교육)

발전 순서(1공구 - 2공구 - 3공구 순으로 개발 중)

*1공구 개발(20년 첫 아파트 입주)

*교육 중심 개발 + 함박산 공원(분수)으로 주거 생활권 개발

5) 총평

① 직장

평택 인구와 종사자수가 계속 증가 추세에 있지만 왜곡된 부분이 있음(일용직 근로자 + 외국인 근로자)

하지만 대기업에 따른 여러 협력업체들이 다수 입주 중이라 긍정적이나 일정이 불확실함

② 교통

강남권으로 출퇴근이 쉽지 않음(버스 or 지하철)

평택 부근 출퇴근은 차량으로 30~1시간 이내(천안/아산/화성/수원 등)

③ 학군

고덕신도시 내 학군은 형성되어 있지 않고 전부 신규 학교

학원가 역시 일부 존재

④ 환경

공구별 특성이 조금씩 다르고 교육과 아이 기준으로는 2공구가 발전가능성이 유력함

⑤ 마무리

현재 수준에서 판단하기 어려운 부분이 많음.

동탄신도시와 비슷한 방향으로 발전할려는 것으로 보임.

평택을 수도권과 같은 방식으로 평가하는게 맞는지 고민해볼 필요가 있음.