정선비의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 91조 정선비]

24.04.23

2주차 과제 "내집 마련 후보단지 입지 분석"

- 목적 : 내 예산에 맞는 후보단지 중 최선의 선택지 골라보기

Step 1) 후보단지 기본 정보

: 가용 예산 + 천장(+5,000)고려 리스트업 한 단지 중 전고점 대비 하락률이 가장 높은 단지 선정

1) 아파트명 : 영등포 삼환

세대수 : 520

입주년도 : 1999

위치 : 서울시 영등포구 영등포동

2) 아파트명 : 래미안상도2차

세대수 : 431

입주년도 : 2003

위치 : 서울시 동작구 상도동

Step 2) 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장 분석

- 영등포구 : 37만명 (S급)

- 동작구 : 10만명 (B급)

-> 영등포가 동작보다 이렇게 종사자수 차이가 나는 줄 몰랐다 (영등포 win)

교통 분석

- 각 단지에서 강남역까지 지하철 소요시간과 나&예비 배우자의 직장까지 소요시간 분석

(1) 영등포 삼환

(2) 래미안상도2차

- 강남역까지 접근성은 두 단지 모두 1시간 이내

: 영등포삼환은 48분 걸리나(단점) 2호선 한번에 감(장점)

: 래미안상도2차는 35분 걸리나(장점) 1번 갈아타야 함(단점)

- 나와 예비 배우자의 직장까지의 접근성은 영등포 삼환이 더 좋음

학군 분석(아실)

- 근처 중학교 학업성취도평가 비교

- 영등포 삼환 : 당산중 학업성취도 83%

- 상도래미안2차 : 상현중 학업성취도 95%

-> 학업성취도는 큰 차이 없음

학군 분석(학원가, 호갱노노)

- 두 지역 모두 학원가가 활발하게 형성되어 있지 않음

(카카오맵으로 거의 학원을 찾기 어려움..대로변 근처에 학원이 잘 안보임)

환경분석

- 백화점, 대형마트 유무 확인

(1) 영등포 삼환

: 1km 이내에 롯데마트 있고 조금만 더 나가면 여의도 더현대백화점, 영등포 신세계백화점 등 이용 가능

: 단지 주변 아파트 단지로 이루어져 있으며 평지임

(2) 래미안상도2차

: 주변에 대형마트, 백화점 없음

: 바로 뒤편에 서달산, 환경 친화적(????), 언덕길임..

-> 주변 인프라, 환경을 고려했을 때 영등포 삼환이 훨씬 더 좋아 보임

Step 3) 각 후보 단지의 입지 비교하기

1) 직장 : 영등포삼환 > 래미안상도2차

2) 교통 : 영등포삼환 > 래미안상도2차

(강남 접근성측면에서 우열을 가리기 조금 애매하지만 내 상황 기준으로 영등포가 더 낫다고 판단함)

3) 학군 : 영등포삼환 = 래미안상도2차

4) 환경 : 영등포삼환 > 래미안상도2차

Step 4) 최종 선택 및 느낀점

- 최종선택 : 영등포삼환

- 사실 입지분석을 하기 전까지 내 마음은 래미안상도2차에 조금 더 기울어져 있었다. 가격도 저 저렴하고 연식도

더 새거고 방3에 화장실2개!! (거기다 '래미안'이다...'삼환'이 아니라...) 하지만 강의에서 배운대로 원칙과

기준을 가지고 입지 분석/평가를 하다보니 영등포삼환이 더 가치가 있어 보였다. 내가 입지를 분석하고 판단하고

최종선택한 것이 정답인지는 알 수 없지만 그동안 내가 여기저기서 주워 들어서 알고 있고 막연하게 생각했던게

전부가 아니라는 사실을 다시한번 느낄 수 있었다.

- 예산에 맞는 단지를 조금 더 찾아보고 다음엔 영등포 삼환과 비교를 해봐야겠다.

마지막으로 조원분들과 임장을 다니면서도 많은 부분을 느낄 수 있었던 것 같다. 어느 구역은 아이들 목소리가 안들리는데 어느 단지 부터는 아이들이 뛰어노는 소리가 들린다는 조원 분의 임장 후기 나눔에서 또 한번 배울 수 있었다. (나는 아이들의 목소리에 전혀 신경쓰지 못했다..)

혼자였으면 아마 이런저런 핑계로 동작구 임장 안나갔을 것 같은데...조원분들 덕분에 상도동 언덕길도 걸어보고 많이 배울 수 었습니다. 내마기 46기 91조 분들 감사합니다 ^_______________________^

동작구 상도동 임장사진(조모임)

- 상도동 언덕이 제법 있어서 힘들었다.....