다핑의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련기초반 46기 내마기통해 4고싶은 집 4조]

조원분들과 함께 영등포구 임장을 마치고 왔습니다.

처음하는 임장이라 동네를 돌아보며 분위기임장으로 진행하였습니다.

영등포구 중에서도 당산생활권을 선정하여

당산역 ~ 선유도역 ~ 영등포구청역을 아우르는 도보 약 1시간 30분의 코스였습니다.

당산역은 몇번 방문해 보았지만 주변지역까지 본 것은 처음이었는데, 영등포구를 한다면 어떤 단지가

좋을지 확인할 수 있는 시간이었습니다.

1. 교통

당산역 - 2호선 , 9호선 / 서울의 가장 주요한 노선 2개가 더블로 있는 역세권으로 교통은 거의 서울지역 중 탑이 아닌가 생각이 들었습니다. 종로, 여의도, 강남 3군데 모두 접근이 매우 용이 해서 큰 장점입니다.

그래서 영등포구(3급지)임에도, 2급지인 마포와 거의 비슷한 시세를 형성하지 않나 이해가 되었습니다.

선유도역 - 9호선이 지나가기는 하나, 외진 느낌이고 단지가 균질하지 않아 거주지역의 느낌은 덜 했습니다.

영등포구청역 - 2호선, 5호선 / 역시나 더블 역세권으로 종로, 여의도, 강남 모두 접근이 용이해 보였습니다.

2. 학군

해당 당산 생활권은 80~85% 정도의 학업성취도율을 보이고 있어, 서울에서 나쁘지 않은 수준이었습니다.

학원가는 당산역쪽에 조금 모여있긴 하나, 많은 수준은 아니었고 목동까지 라이드가 가능하여 목동 학원가를 이용할 수도 있어 보였습니다(평일 낮 기준 차로 15분 정도 걸림)

3. 환경

병원 - 이대목동병원, 한림대학교한강성심병원이 차로 10~15분 이내로 이용가능

마트 - 이마트 영등포점, 롯데마트, 코스트코 등이 영등포구 내에 있어 역시나 차로 10분내로 이용가능

백화점, 쇼핑몰 등 - 영등포역 주변 타임스퀘어, 롯데백화점, 신세계 백화점 / 여의도 더현대서울 / 목동 현대백화점이 당산역 기준 반경 3km이내에 들어오나 도보로는 약 40분으로 주말에 밥먹기, 마실 나가기로는 애매한 거리에 위치. 차를 이용한다면 가까움.

4. 느낀점

영등포구는 3급지로 서울내에서 좋은 급지 이지만, 당산역을 제외하면 거주하기에 썩 좋다는 느낌은 많이 받지 못했다.

영등포역 주변은 오래된 상권이 많아 아직 정리 되지 않은 느낌이고, 선유도역, 영등포구청역 쪽은 비교적 깨끗하지만 상권은 많지 않은 느낌이다. 또한, 아파트가 균질하지 않고 아직 제조업을 영위하는 가게들(xx정밀, xx기계 등)이 많아 발전된 느낌은 주지 못했다.

당산역 주변의 단지를 본다면 2급지와 비슷한 수준의 시세인데.......

2급지와 같은 수준의 가치가 있을지 의문이다.

물론 영등포구가 그만큼 아직 발전 될 호재(재개발 등)는 남아있어 정리가 된다면 마포가 지난 10년 급부상하였듯

영등포구도 향후 더 높은 급지가 될 수 있지 않을까 하는 기대가 남기도 한다...

다른 단지들도 임장하여 비교가능 지역을 넓혀 가야겠다.