안녕하세요

순자산 10억을 꿈꾸는

쭌파파입니다

지난 주말(토요일) 조원분들과 함께

성남시 중원구 임장을 마치고 왔어요!!

조원분들과 처음으로 오프라인 조모임을 갖는 시간이기도 했고

지방에 거주하는 우리 조 특성상

각자 관심을 갖고 있는 지역이 달랐어요!!

지역을 선정하고 최대한 손품을 팔아보았어요

(처음 가보는 지역이기에 최대한 알고 가는게 중요하다 생각함..)

크게!!

지역개요

입지분석

시세분석

단지분석

결론

이렇게 정해보았어요!!

서울 중앙부로 20km 반경에 위치해 있고

중원구 인구수는 약 21만명

(성남시 인구수는 92만명)

2.입지분석

3대 업무지구 접근성 좋음

강남역 35분

시청역 54분

여의도역 51분

3.시세분석

시세분석은 타지역과 비교를 해보아야 한다는 판단으로

아직 진행못함..ㅠㅠ

10억이라구욧???????????허허허허허

4.단지분석

역세권 신축단지 매매(호가) 국평기준 10억정도 형성

전세가율 50%

(3대 업무지구 교통 접근성이 좋고, 상품성이 좋은

역세권 신축단지에 전세가 5억대로 형성되어 있어

수요자가 꽤 많을 것으로 보여짐)

5.결론

현장에 나가면 많은 것을 알 수 있다!!!

사실 임장을 마치고

임장보고서를 작성하려고 했는데

과제 제출 기한이 오늘까지라 도저히 작성을 하지못할 것 같아서..

(더 부지런 떨어야겠습니다!!)

이정도로 과제를 마치겠습니다...

(없던 변비가 생긴 기분..)

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