백신즈의 후보단지 입지 분석 과제[내마기 46기 부동산으로 인생2막 시작하조 백신즈]

안녕하세요. 백신즈입니다.

제가 다녀온 아파트는

1. 금호 e편한세상파크힐스
2. 왕십리센트라스
3. 왕십리 자이 입니다.

금호 파크힐스

센트라스

:

왕십리자이

| 직장

성동구 내에는 직장이 많지 않은 편입니다.

하지만 강남, 도심 접근성이 좋기 때문에

강남, 서초, 송파/ 종로, 중구의

직장수를 참고할 수 있습니다.

| 교통

1. 금호 파크힐스

2.왕십리 렌트라스

3.왕십리자이

세 단지 모두 도심에 30분 안쪽으로 접근 가능한 정도로

매우 가까웠고,

강남과 여의도도 40분 내외로 접근 가능합니다.

강남의 경우, 강남역이 아닌 압구정, 신사 쪽이라면

버스를 이용하여 더 빠르게 접근 가능합니다.

| 학군

학군의 경우 세 단지가 모두 각각

무학중/광희중/성수중 순서로 가깝습니다.

(학업성취도)80.6%/85.9%/82.4%

(특목고)9명/3명/3명

다만, 센트라스의 경우

가장 가까운 무학중학교까지의 거리가 1.5km이며

도보로 약 20분 이상 걸어야합니다.

학원가

아주아주 엄청나게 미미한 학원가가 있으나

대부분 압구정이나 대치로 다닐 것으로 예상됩니다.

성동구 내에는

그나마 행당역 근처에 학원이 몰려있습니다.

(25개)

| 환경

(종합병원)

성동구 내 한양대병원이 있고

근처에 서울대병원, 고대병원, 건대병원,

순천향대병원 등이 있습니다.

(마트)

이마트, 롯데마트 등 접근성 좋은 마트들이 있습니다.

(백화점)

성동구 내에는 백화점이 없지만

근처에 신세계, 롯데 본점(명동)

갤러리아, 현대 (압구정) 등

에루샤를 갖추고 규모가 큰 백화점이 있습니다.

| 입지 비교

단지들 거리가 가까워 거의 비슷하지만

센트라스가 평지이고 2호선 초역세권이라는 점에서

우선순위가 있지만 중학교 학군이 너무 멀다는 단점이 있고,

파크힐스는 금호커뮤니티+ 강남접근성이 비교적 좋다는 장점이 있으나,

언덕이라는 단점이 있습니다.

저는 최종적으로

금호파크힐스>센트라스>왕십리자이로

우선순위를 결정하였습니다.

| 느낀점

실제로 방문해서 걸어보니

언덕의 느낌을 체감할 수 있었고

근처 상권의 느낌도 확실히 알 수 있었으며

단지 내 주민들의 분위기도 느낄 수 있었습니다.

센트라스의 경우 상왕십리역에서 바로 연결되어 있어

지하철 접근성이 정말 좋았습니다.

상왕십리역에서 나오면

쨘! 바로 단지가 보입니다.

정돈된 느낌으로 단지 내 상가가 자리잡고 있어,

살기 편하겠다는 느낌을 많이 받았습니다.

센트라스에서 나와 언덕 위로 쭈욱 올라가다보면

왕십리 자이가 나옵니다.

왕십리자이는 앞뒤로 언덕이라

역 접근성이 좋지 않은 편입니다.

사진에서는 티가 안나지만 엄청난 언덕입니다...

단지 안은 단차를 두어 언덕을 커버한 것 같았습니다.

(다 잠겨있어서 단지 안으로 못들어감)

금호동으로 이동할 때,

너무 덥고 언덕이 많아

마을버스를 타고 이동했습니다.

하지만... 여기도 역시 언덕...

(사진상으로는 별로 티가 안나지만 많이많이 언덕입니다)

단지 바로 옆으로 공원이 있었어요.

평일 오후에도 운동하는 분들이 꽤 많았습니다.

신금호역 쪽으로는 오래된 상권이 있습니다.

맞은편으로는 금호파크자이가 보이는군요.

금호파크힐스는

단지 내부가 정말 깔끔하고 커뮤니티가 너무 좋았습니다.

주변은 언덕이지만 단지 내에서는 유모차 끌고 다니는데 전혀 불편함이 없어보였어요.

버스로 압구정 진입이 쉽다는 점도 장점으로 보였고,

5호선 초역세권이라 광화문 근처 대기업 직장인들이 살기에도 좋아보였습니다.

센트라스 역시

단지 분위기가 밝았으며 상권이 잘 형성되어있고

미취학 아동에서 초등학생까지의 학부모가

매우 선호할 것 같았습니다.

쾌적하고 안전해보이는 느낌이었어요.

왕십리자이는

두 단지에 비하면 접근성이 떨어진다는 단점이 있지만

마을버스가 이를 어느정도 커버해주는 것 같았습니다.

이상으로 마치겠습니다.

감사합니다.