1주차 과제때 예산으로 찾아보았던 단지를 실제 가보니
가격이외에는 입지와 환경 등이 마음에 들지않아, 분석단지를 바꾸었습니다.
* 황골마을주공1단지
기본정보
아파트명: 황골마을주공1단지
세대수: 3129세대/총39동
연식: 1997.12.16
위치: 수원시 영통동 영통구
수원시 인구수: 전체 119만 6,818명
수원시일경우 월부기준으로 강남 이동 1시간 이내이니 수도권을 기준으로 봐야하는지 아니면
지방의 기준을 적용해서 기준의 가중치를 다르게 둬야하는지?
1) 직장 분석
수원시기준
S등급
종사자수: 438,591
사업체수: 74,015
영통구 기준
B등급
종사자수: 152,580
사업체수: 18,659
직장분석시에 시를 기준으로 해야하는지 영통구만을 기준으로 해야하는지?
2) 교통분석 A등급
강남 접근성: 53분(도보 12분 + 광역버스36분 + 도보6분)
57분(도보 9분+수인분당 24분+신분당 17분+도보3분)- 2번 환승
직장: 23분(도보 9분+ 수인분당+ 에버라인)
30분(도보 14분 +버스 16분+도보1분)
12분(자차)
3) 학군분석: C등급
학업성취도: 청명중학교 84.4%
특목고 진학률: 2.9%
학원가: 근처에는 14개이나, 영통역(22분)과 망포역(17분) 학원가를 이용가능
학업성취도가 보통이상이라고 알고있는데 정량적으로 보면 등급이 아래이다.
4) 환경: B등급
하나로마트(1.2km), 롯데마트(1.3km), 홈플러스(1.3km)
미로공원(177m)
? 1키로 이내여야 하는것은 아나, 1키로에서 조금 벗어나는 수준에서도 등급을 낮춰야하는지?
5) 공급
주변 입주 예정 아파트
2024년 힐스테이트광교중앙역퍼스트
2025년 영통푸르지오트레센츠, 영통푸르지오파인베르
2026 영토역자이프라시엘(기흥구)
2027년 영통자이센트럴파크(580세대, 33평) - 가장가까운 곳
*느낀점
강사님들이 하시는 것을 볼때랑 혼자 하는것은 역시 체감 난이도가 다르다.
예산만을 기준으로 지도에 띄워놓고 찾는것과
예산에 만을 지역을 먼저 선정해서 찾는것(급지에 따라)이 차이가 있다는 것을 깨달았고,
뚜껑을 열고 들여다보면 더 좋은 물건들을 찾을 수가 있다는 것을 눈으로 보게되었다.
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