[내마기 잉밍] #2주차 과제 #후보단지 입지 분석

Step1. 후보 단지 선정

(1) 흑석 센트레빌 1차 25평

2011년 입주 / 655세대

서울 동작구 흑석동 위치

(2) 사당 롯데캐슬 로이파크 24평

2018년 입주 / 668세대

서울 동작구 사당동 위치

Step2. 각 입지 요소별 등급 구분

직장

동작구 10.8만 명 B 등급

동작구는 자체 일자리가 10.8만 명으로 B 등급으로 직주근접보다는 베드타운 성격이 강하다.

직장으로 외부 수요를 이끌지는 못한다.

교통

(1) 흑석 센트레빌 1차

강남역 34분: 버스(환승 없음)

여의도역 17분: 9호선(환승 없음)

시청역 27분: 9호선-4호선(1회 환승)

(2) 사당 롯데캐슬 로이파크

강남역 27분: 마을버스-2호선 (1회 환승)

여의도역 41분: 버스-9호선(1회 환승)

시청역 34분: 버스-4호선-1호선(2회

두 단지 모두 1시간 이내 3대 업무지구 모두 접근 가능하다.

앞서 일자리가 약했지만, 위치 깡패로 직장을 가까이 두고 출퇴근 가능하다.

오히려 직장으로 인한 외지인이 유입되지 않아 좀더 안정적인 택지로서 역할을 할 수도 있겠다.

나의 필요

(1) 흑석 센트레빌 1차

강서구 52분 소요 (9호선 환승 없음)

성북구 55분 소요(9호선-4호선 1회 환승)

(2) 사당 롯데캐슬 로이파크

강서구 1시간 16분 소요 (버스-9호선 1회 환승)

성북구 54분 소요(버스-4호선 1회 환승)

나의 필요엔 그닥 매력적이지 않네... (크리티컬하다..)

학군

(1) 흑석 센트레빌 1차

흑석초 18명

중앙대사대부중 평균 80.5% / 특목고 진학률1.6%(1명/2명)

(2) 사당 롯데캐슬 로이파크

남성초 18명

상도중 평균 83.6% / 특목고 진학률 1.4%(0명/2명)

두 단지가 비슷한 수준이지만 비교를 해보자면 사당 롯캐 로이파크가 우위

초등학교가 더 가까워 아이들 통학에 더 좋아보이고,

중학교 학업성취도 평균이 중대부중보다 높고, 서초구에 인접하여 서초 학원 이용 가능하다는 점에서

비슷한 성취 수준의 학생들 사이에서 아이를 기를 수 있을 것으로 생각된다.

환경

(1) 흑석 센트레빌 1차

1km 이내 대형마트 백화점 없음

주변에 중앙대 병원. 흑석시장. 간단한 하나로 마트

(2) 사당 롯데캐슬 로이파크

1km 이내 이마트 위치. 백화점 없음

흑석과 비슷하게 인접한 곳에 먹자골목, 전통시장 위치

환경 요소만 보았을 때 대형마트나 백화점이 흑석엔 없지만,

신축+균질한 택지라는 점에서 흑석 WIN

흑석 시장과 인접한 상권에 생활 편의 시설이 있어 크게 불편함이 없을 것으로 보인다.

최종 선택 및 느낀점

흑석 센트레빌1차

위에서 분석한 입지 요소를 기준으로는 사당보다 떨어지는 것이 있지만,

흑석이라는 커뮤니티와 앞으로 완성될 흑석 뉴타운을 고려했을 때 부족한 입지 요소들이 완성되어 나갈 것으로 생각된다.

지금껏 투자 관점으로 강남 접근성만을 확인했었는데, 실거주의 관점에서 나와 배우자의 직장 접근성을 확인해보며

단순히 더 많이 오를 것 같은 아파트가 우리에게 좋은 거주지가 되지 않을 수 있다는 것을 깨달았다.

실거주를 알아볼 때 나의 관점과 다른 사람들의 관점 사이 교집합을 잘 찾아야 함을 느꼈다.