무지개크레파스님의 과제를 BM해서 작성했습니다:)

https://weolbu.com/community/154417

Step 1. 지역 선정하기(네이버부동산)

A단지

-아파트명: 범어에일린의뜰

-세대수: 719세대

-입주년도: 2021년 3월

-위치: 대구시 수성구 범어동 2272

B단지

-아파트명: 힐스테이트황금엘포레

-세대수: 750세대

-입주년도: 2022년 3월

-위치: 대구시 수성구 황금동 986

C단지

-아파트명: 만촌삼정그린코아에듀파크

-세대수: 774세대

-입주년도: 2019년 11월

-위치: 대구시 수성구 만촌동 1483

D단지

-아파트명: 남산롯데캐슬센트럴스카이

-세대수: 987세대

-입주년도: 2021년 9월

-위치: 대구시 중구 남산동 3020

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

A단지: 범어에일린의뜰

직장분석(과제가이드): A, B, C단지 수성구 내 단지로 동일함.

수성구의 종사자수는 133,665명, 사업체수는 27,563개로

종사자나 직장의 수로 보았을 때, 직주근접을 이끌 만한 규모도 아니고

수성구내 대구은행, 관공서를 제외하고는 대기업 일자리가 있는 것도 아닙니다.

직주근접 수요보다는 배드타운으로서 거주하며 수성구의 학군과 인프라를 누리기 위한 수요가 크다는 것을 알 수 있습니다.

교통분석(카카오맵)

대구 내 주요 일자리로 30분 내 출퇴근 가능(자차기준)

대구에서 구미산단, 경산산단으로 한 시간 이내 출퇴근 가능(회사 통근버스 이용도 가능)

+추후 단지 앞 수성구민운동장역 4호선 연결 시 대중교통도 편리해질 전망입니다.

남편 직장인 경산산단은 38분 소요.

학군분석(아실) + 학원가(호갱노노)

- 배정학군(중학교)

범어에일린의뜰은 범어동에서 남서쪽으로 가장 외곽에 위치한 단지입니다.

1km 반경 이내 황금중, 대구동중

2km 반경 이내 수성구 최고학군인 동도중, 경신중, 정화중 위치하고 있습니다.

- 학원가: 단지 앞 학원가는 규모가 작고, 학원도 교습학원 위주이지만,

본격적인 입시학원가를 이용려면 도보 20-30분 거리의 범4만3학원가 이용 가능합니다.

환경분석(카카오맵-대형마트, 대형병원, 백화점)

- 대형마트: 자 7분 거리에 3호선 황금역사 연결된 홈플러스 대구수성점

- 대형병원: 수성구 내 x 그러나 차로 12분 거리에 중구 경북대학교병원 위치

- 백화점: 수성내 내x 그러나 차로 11분 거리에 동구 신세계백화점 위치

- 단지 인근 상가들이 아직 정리되지 않았고, 바로 근처에 호텔 라온제나 예식장때문에 주말에 차가 붐빕니다.

- 어린이대공원이나 범어공원이 바로 앞에 있고, 수성못이 멀지 않아 가족 나들이 하기 좋은 위치입니다.

B단지: 힐스테이트황금엘포레

직장분석(과제가이드): A, B, C단지 동일

교통분석(카카오맵): A단지와 거의 동일하나, 근소한 차이로 B단지가 더 오래 걸림

대구 내 주요 일자리로 40분 내 출퇴근 가능(자차기준)

대구에서 구미산단, 경산산단으로 한 시간 이내 출퇴근 가능(회사 통근버스 이용도 가능)

+추후 단지 앞 수성구민운동장역 4호선 연결 시 대중교통도 편리해질 전망입니다.

남편 직장인 경산산단은 49분 소요.

학군분석(아실) + 학원가(호갱노노): A단지와 동일

행정동 구분이 황금동이기 때문에 범어동에 비해 입지가 떨어지는 땅에 있는 단지라고 생각됩니다.

교육청 문의 시 안내하는 중학교 배정 기준으로는 범어에일린의뜰과 거의 동일한 배정일 것이라 판단되나,

황금동, 특히 황금엘포레가 위치한 중동, 두산동 인근 황금동은 학군과는 거리가 먼 땅입니다.

환경분석(카카오맵-대형마트, 대형병원, 백화점): A단지와 대동소이

- 대형마트: 자차 6분 거리에 3호선 황금역사 연결된 홈플러스 대구수성점

- 대형병원: 수성구 내 x 그러나 차로 12분 거리에 중구 경북대학교병원 위치

- 백화점: 수성구 내x 그러나 차로 12분 거리에 동구 신세계백화점 위치

- 노후 주택가 일대가 대구시 주도로 통개발될 것이라는 민선공약이 있으나

현재도 고전 중인 대구 부동산 시장을 고려했을 때 현실화 가능성에 대해 함부로 판단할 수 없다 생각합니다.

C단지: 만촌삼정그린코아에듀파크

직장분석(과제가이드): A, B, C단지 동일

교통분석(카카오맵): A단지와 거의 동일하나, 근소한 차이로 B단지가 더 오래 걸림

대구 내 주요 일자리로 40분 내 출퇴근 가능(자차기준)

구미산단은 한 시간 이내 출퇴근 가능하고, 경산 진량공단은 30분 이내 이동 가능.

+추후 단지 앞 수성구민운동장역 4호선 연결 시 대중교통도 편리해질 전망입니다.

남편 직장인 경산산단은 29분 소요.

학군분석(아실) + 학원가(호갱노노)

- 배정학군(중학교)

만촌삼정그린코아는 핵심 학군지인 만촌3동에 위치하고 있습니다.

1km 안팎으로 소선여중, 대륜중, 오성중, 정화중, 동도중, 경신중이 위치해 학교 배정이 확실한 단지입니다.

- 학원가: 단지 앞에도 대청초 앞에 교습학원 위주로 학원가가 작게 형성되어 있지만,

본격적인 입시학원가를 이용하기 위해 도보 20-30분 거리 범4만3학원가 이용 가능합니다.

환경분석(카카오맵-대형마트, 대형병원, 백화점)

- 대형마트: 자차 13분 거리에 이마트 만촌점, 홈플러스 수성점 이용 가

- 대형병원: 수성구 내 x 그러나 차로 14분 거리에 중구 경북대학교병원 위치

- 백화점: 수성구 내x 그러나 차로 13분 거리에 동구 신세계백화점 위치

유해상권이 일절 없는 곳에서 아이를 키울 수 있다는 게 범어4동과 만촌3동이 가진 강점입니다.

골목마다 학원이 가득하고, 학원 건물 1층에는 분식집이나 카페 뿐인

공부 밖에 할 수 없는 환경으로 엄마들이 좋아하는 상권입니다.

어른들이 즐길 만한 상권을 이용하려면 범어동, 황금동까지 나가야 합니다.

한 마디로, '만촌3동-학군=0'이라고 정리할 수 있습니다.

D단지: 남산롯데캐슬센트럴스카이

직장분석(과제가이드)

중구의 종사자수는 10만이 안 되고, 사업체수는 21,411개로

종사자나 직장의 수로 보았을 때, 직주근접을 이끌 만한 규모는 아니나

대구 전체로 보았을 때 중심에 위치헤 자차로 대구 어디든 30분 이내로 출퇴근할 수 있습니다.

또한 청라언덕생활권 내에 대구에서 가장 큰 상권 중 하나인 동성로 로데오거리가 있어

직주근접 수요보다는 교통이 편리한 배드타운으로서 원도심으로서 갖고 있는 환경적 이점을 누리기 위한 수요가 크다고 판단됩니다.

교통분석(카카오맵)

대구 도심에 위치한 1호선+2호선 더블역세권(청라언덕역)에 위치

동구 신서혁신도시를 제외하고선, 대구 내 주요 일자리로 30분 내 출퇴근 가능(자차기준)

구미산단, 경산산단으로 한 시간 이내 출퇴근 가능(회사 통근버스 이용도 가능)

남편 직장인 진량산단까지 A,B,C,D 중 가장 긴 50분 소요.

학군분석(아실) + 학원가(호갱노노)

- 배정학군(중학교)

1km 반경 이내 계성중>성명여중>경구중

2km 반경 이내 경북대사범대부설중학교>대구제일중학교를 보낼 수 있습니다.

- 학원가: 규모있는 학원가가 인근에 X

그러나 2호선을 타면 수성구 범4만3학원가 이용이 가능합니다.

2호선을 타고 청라언덕역->수성구청역 이동하면 됩니다.

단지 출발기준 수성구청역까지 17분 소요됩니다. 이 정도면 다닐 만하다고 생각합니다.

환경분석(카카오맵-대형마트, 대형병원, 백화점)

- 대형마트: x 서문시장이 가깝습니다.

- 대형병원: 경북대학교병원을 비롯해 3개의 종합병원이 중구에 위치

- 백화점: 갤러리처럼 멋진 더현대 대구가 도보로 15분 거리

- 남산초(계성초보단 덜 선호)를 끼고 있는 초품아고, 성당 영구조망이라는 게 단지가 갖는 장점입니다.

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

입지를 비교해 순위를 매겨보니,

직장: 수성구, 중구 모두 직장으로는 큰 의미X

교통: 중구 청라언덕이 더블역세권으로 우위: D>A=B>C

그러나 D단지가 남편의 직장에서는 가장 멀기 때문에 개인적으로는 마이너스요소.

학군: C>A>B>D

환경: 각 단지마다 장단점이 있으나 아이를 키우는 저희 세 가족은

즐길 거리가 많은 동성로나 더현대 대구 슬세권 여부보다는

아이랑 뛰어 놀기 좋은 공원이 가깝고, 아이가 늦은 시간 친구들과 떡볶이 먹고 집에 온다고 해도

안절부절 걱정할 필요 없는 아이 키우기 좋은 환경에 대한 중요도를 높게 두었습니다. C=A>B>D

대구는 지방광역시이기 때문에 교통보다는 학군+환경에 더 큰 가중치를 두었더니

결론적으로 제 후보단지의 최종 순위는 C>A>B>D 로 정리되었습니다.

Step4. 최종 선택 및 느낀 점 적어보기

최종 선택은 C단지.

이번 2주차 과제는 선택장애 중증인 제게 무척이나 신기한 경험이었습니다.

자모님이 강의에서 여러 번 강조하셨듯 내집마련에는 정답이 없는 법이라

저도 제가 내린 결론이 다른 사람들도 동의할 수 있는 선택인지는 모르겠습니다.

그러나 제가 월부에서 강의를 듣기 시작한지 4개월 차가 되었는데도 이번만큼

후보단지들을 제대로 비교평가했다는 느낌이 든 적이 없었는데요.

이렇게 반복하면 나도 실력이 늘겠는데? 자신감이 차오릅니다. 섣부를 수도 있겠지만요 :)

평소에 식당 메뉴 하나 결정하는 것도 힘들어하는 제가

머릿속에 뒤죽박죽 섞여있던 단지들에 대한 정보를

입지기준에 따라 하나씩 하나씩 정리해가며 순위를 매긴 후

대중들의 선호(객관적)+개인적인 상황(주관적)까지 고려하며

최종 선택까지 내리는 이 과정을 피하지 않고 해냈다는 게 신기합니다.

상냥한 이정표를 만들어주신 샤샤와함께님께 감사드립니다.

자모님, 너나위님 시키는 대로 하니까 되네요.

입지평가, 비교평가가 이런 것이구나 깨닫게 된 것 같아 뿌듯합니다.

이대로 쭉 따라간다면 저도 우리 가족을 위한 보금자리 마련할 수 있을 것 같아요.

또 최종 선택을 받지 못한 단지들 중에도 충분히 자산으로서 매수 가치가 있는 단지들이 있다는 걸 알게 되었는데

현장에서 협상이 더 잘 되는 매물을 잡아 저렴하게 살 수 있다면 충분히 좋은 선택이 될 수 있을 거라 생각됩니다.

시세트래킹을 통해 관심단지를 지켜볼 계획입니다.

한편, 내가 후보로 뽑은 단지 말고 더 좋은 단지가 있지 않을까? 하는 불안함 때문에

이번 과제의 최종 선택에 확신이 아직 들지 않습니다.

내 예산한도, +5000만원까지 시야를 넓혀 단지들을 탈탈 털어 분석해보면

곧 스스로 확신이 드는 최종선택을 마주할 수 있게 될 수 있겠죠?

이번 주도 한 걸음 성장해보겠습니다. 우리 모두 모두 파이팅!