따이진의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 45기 11조 따이진]

나도 서울에 가고 싶다.................. 나도 수도권에 가고싶다............는 마인드로 했지만

저의 기준은 전용면적 84에 방3개 화장실 2개 7호선을 이용할 수 있는 초품아 아파트!!!를 기준으로 찾았습니다.

자산으로서 가치가 있는 집을 찾으면 당연히 서울 중심부지만

가족도 있고 와이프의 직장, 아이 방의 크기, 둘째 자녀 계획을 생각하지 않을 수 없었습니다.

저 또한 직장을 생각 안 할 수 없었구요

그래서 내린 결론은 위에 기준에 맞춰서 찾아봤습니다.

시작하겠습니다.

step 1 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

1 아파트명 : 산곡한화 2단지

세대수 : 1280

입주연도 : 1999

위치 : 인천시 부평구 산곡동 124-23

아파트명 : 금호이수마운트밸리

세대수 : 1365

입주연도 : 2007

위치 : 인천시 부평구 산곡동 507

step 2 각 입지 요소별 등급 구분하기

아무래도 남동구와 서구는 자체 일자리인 공단을 가지고 있지만

부평구는 7호선 타고 밖으로 나가는 사람들이 많고 아파트가 많아서 일자리 자체는 많지 않은 것 같다.

부평구는 7호선으로 먹고 사는거 아닐까..?

교통분석

한화2단지 아파트

사람들의 수요 : 강남 1시간 13분..

나의 필요 : 49분

뭐지 이거 20분만 더 면 강남인가...?

금호이수 아파트

사람들이 수요 : 강남 1시간 16분

나의 수요 53분

내 직장도 먼데..

학군분석

산곡 한화 2단지

산곡남중

학력 74.7%

특목고 진학률 3.9%

청천중학교 학력 72.8%

특목고진학률 2%

금호이수

산곡남중

학력 74.7%

특목고 진학률 3.9%

산곡여중

학력 85.2%

특목고 진학률 2.5%

자녀가 딸이라서 산곡여중을 보내야겠다. 그러기 위해서는

금호이수를 가야 하겠네?

단순히 연식을 떠나서 가격차이가 1억이상 나는 것도 이 때문일까?

학원가

산곡역 근처에 학원은 중학생을 위한 학원이 많았고

한화2단지 옆쪽으로는 아이들을 위한 태권도 음악 학원 등이 많았다.

금호이수 밑쪽으로는 역시 아파트들이 밀집해 있으므로 초등학생들을 위한 학원이 많았다.

아무래도 고등학교 정도 되면 셔틀버스를 타고 부천으로 이동하지 않을 까 싶다. 저번에 부천임장 갔었을 때 버스에 산곡동이라고 적혀 있었다.

환경분석

두 아파트 모두 같은 환경을 공유하기에 바로 앞에 대형마트인 롯데마트가 있었다.

이곳 롯데마트는 특이하게 아이에게 특화된 곳 들이 많이 보였다.

문센과 큰 키즈카페 독서실 과 아이들과 부모님들이 엄청 많았다.

또한 옆에 인천교육청문화센터가 있어서 아이들이 다양한 프로그램을 할 수 있을 거 같아 부모들에게 좋은 플러스 점수가 될 것 같다.

정리

@최종선택

:금호이수

@느낀점

:확실히 아이들이 많이 뛰어 놀고 있었다. 단지위에 차가 다니지 않았고 조경이 깔끔해 관리가 잘 되어 보였다.

한화가 좋지 않았던 것은 가격이 1억이나 싸지만 연식이 오래 되었고 보도블럭이 정비가 안되어 유모차가 지나다니기 힘들었다. 또한 학군 분석을 해보니 산곡여중의 학업성취도가 훨씬 높아서 이곳을 선택할 것 같다.

: 아이를 초등학교 보낸다고 했을 때 학교 근처에 있는 학원가들을 둘러보고 왔는데 한화2단지는 약간의 생활 가게? 예를 들어 정육점과 야채 가게와 학원이 같이 있는 반면

금호이수 학교근처에는 정말 자모님이 말씀하신 것과 같은 1층 프랜차이즈 2층 태권도 3층 피아노 4층 스카

이렇게 있는 단지들이 꽤 많았다.

자모님이 시키는 대로 하자.

:7호선을 이용하는 것은 도찐 개찐이다. 내가 5분 일찍 나가자..ㅜㅜ

:아파트 균질성에 대해서 다시한번 생각해보는 계기가 되었다.

우리동네 소아과 가려면 미어터진다.

롯데마트 뒤 상권에서 이빈후과 소아과 내과등 많은 병원과 학원이 있었다.

아마 산곡역 밑에 대단지가 들어오면 이곳이 더 활성화 되지 않을까?

현장사진

근처에 무섭게 생긴(!) 롯데마트

하지만 안에는 깜찍한 라라키즈 어드벤처 키카가 있다.

아이들과 부모님들이 정말 많았다.

금호이수는 동간 거리가 조금 짧은 편이고 단지내 로열동을 찾아야 겠다.

나는 아이를 학교를 보내야 하기에 자모님이 말씀하신대로 학교보내기 편한 곳이 로열동이 되려나?

밑이는 상가는 정말 말씀해 주신대로 아이를 낚아채서(?)오기에 딱 좋은 환경이다

하삼동에서 커피한잔하다가 태권도 끝나는 시간에 맞춰서 잡아오자!

산곡역 근처

우리나라 사람들은 아픈 사람들만 있나 왜이렇게 병원이 많지.

라는 생각이 들정도로 단지에 병원도 많고 학원도 많았다.

산곡역은 위쪽과 아래쪽이 확실히 구분되는 곳 같다. 위쪽은 빌라가 많아서 비 선호 지역일 것 같다.

총평

산곡푸르지오도 있지만(11년식) 그곳은 예산에 맞질 않았다.

가장 궁금했던 것은 과연 옆에 엄청난 대단지가 들어오는데 이곳에 가격이 어떻게 바뀔 것이냐?

대단지가 들어오면 물론 살기는 더욱 좋아지고 환경도 개선 되겠지만 내 집값은 어떻게 될거냐?

대단지 입주시에도 아이들이 그 만큼 많이 금호에 있을 것인가?

조금 더 무리해서 청라를 갈 것인가?

아직도 궁금하다.

숙제 끝!