내집마련 후보단지 입지 분석
1.성원대치2단지 (20평 매매 13.6억 전세 4.7억 92' 1758세대)
직장 - 남편 출퇴근시간 20분, 강남역 30분
교통- 3호선 대청역
학군 - 대진초, 개원중 87 중동중 88
환경- 세대당 주차 1대, 균질성 좋음, 평지
근처 경찰서 및 삼성서울병원 있음
고점대비 : -24%
-1단지 임대 아파트 옆에 있으나, 초 섞이지 않음
2.삼익대청(21평 매매 13억 전세 5.3억 92' 822세대)
직장 - 남편 출퇴근시간 20분, 강남역 27분
교통- 3호선 대청역
학군 - 대진초, 개원중 87 중동중 88
환경- 세대당 주차 0.85대, 균질성 좋음, 평지
근처 경찰서 및 삼성서울병원 있음
고점대비 : -21%
-1단지 임대 아파트 옆에 있으나, 초 섞이지 않음
3.수서까치마을 (21평 매매 11.9억 전세 5억 93' 1403세대)
직장 - 남편 출퇴근시간 22분, 나 16분 강남역 34분
교통- 3호선 일원역
학군 - 왕북초,대모초, 대왕중 98
환경- 세대당 주차 1대, 균질성 중, 약간 경사
삼성서울병원 있음
고점대비 -24%
-어린이집 및 마트가 부족
-중학교 성취도율이 높으니, 중학생 자녀 있으면 살기 좋을듯
-초등학교 2군데로 나눠짐
4.신동아 (21평 매매 12억 전세 4억 92' 1162세대)
직장 - 남편 출퇴근시간 13분, 나 11분 강남역 27분
교통- 3호선,분당선 수서역
학군 - 수서초, 수서중 80
환경- 세대당 주차 0.27대, 균질성 하, 약간 복잡
SRT기차역,GTX-A 역 이마트, 신세계백화점(29년예정)
고점대비 -23%
-초등생 자녀 차도를 건너야함
-수서초가 임대아파트 사람들과 섞임
-주차가 헬, 차 없는 사람들은 좋을
-GTX-A와 SRT기차역,신세계백화점까지해서 상권이 커질듯
5.수서삼익 (20평 매매 11.7억 전세 4.2억 92' 645세대)
직장 - 남편 출퇴근시간 11분, 나 10분 강남역 27분
교통- 3호선,분당선 수서역
학군 - 수서초, 수서중 80
환경- 세대당 주차 1대, 균질성 하
SRT기차역,GTX-A 역 이마트, 신세계백화점(29년예정)
고점대비 -28%
-수서초가 임대아파트 사람들과 섞임
-GTX-A와 SRT기차역,신세계백화점까지해서 상권이 커질듯
최종선택
수서삼익
:수서1단지 임대아파트 사람들과 초등학교 및 중학교에서 섞이는 단점이 있으나,
그 외에는 지하철 역이 가깝고 교통의 요지가 될 가능성이 높아보입니다.
:수서역 지하 및 그 근처 상권이 발달할 것으로 예상되어 편의성이 올라갈 것으로 보입니다
29년에 신세계백화점이 들어오면 근처 세곡,내곡 제2판교 및 문정까지도 커버할것으로 생각됩니다.
:초등학교 및 중학교를 도보권으로 걸어갈수 있고, 전고점대비 -28% 빠졌고,
절대적 금액이 작은것도 선택에 영향을 주었습니다!
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