- 지역 선정하기 : 조원들과의 협의 통해 동대문구 답십리역 주변 지역 선정
- 특히 그 중에서도 래미안위브를 주로 선정함
- 입지요소 별 등급 선정하기
- 동대문구 종사자 수는 약 14만명, 사업체 수는 3만개 수준으로 B 등급에 해당하며 서울 전체 중 중위권에 해당하는 듯
- 교통 분석(래미안위브 기준, 네이버 지도)
- 강남역 2호선 기준 : 39분, 지하철 2번 환승함
- 대체로 가깝지만, 지하철 환승이 많이 필요한 점이 흠임. 환승에 소요되는 시간 포함하면 대체로 강남역까지 45~50분 소요 예상
- 그래도 버스 환승 없이, 지하철로만 가기 용이한 점이 장점임
- 광화문역 5호선 기준 : 27분, 지하철 환승 없음
- 여의도역 5호선 기준 : 40분, 지하철 환승 없음
- 학군 분석 : 초등학교는 답십리 초등학교, 중학교는 동대문 중학교 배정 확률 큼
- 답십리 초등학교는 아파트 단지에 완전히 인접해 있어 접근성 좋음
- 동대문 중학교 또한 아파트 단지 맞은편에 인접해 있음. 그러나 배정될 확률 높은 동대문중, 숭인중의 학업성취도 낮아보인다는 점은 흠으로 지적됨
- 학원가 분석 : 학원은 대체로 아파트 오른편 대로변에 있는 느낌이지만 그 절대적인 수 자체가 많아보이지는 않았었음
- 주변 환경 분석
- 대형 마트 : 롯데마트 청량리점, 홈플러스 동대문점이 인접해 있음. 차량 10분 내 거리임
- 백화점 : 롯데백화점 청량리점이 차량 10분 내 거리 소재함(버스 20분)
- 녹지 : 도보 10분 내 거리에 청계천 산책로가 있음
- 지하철역 : 답십리역 5호선(도보 9분), 청량리역 1호선, 경의중앙선, 수인분당선(도보 25분)
- 후보단지 입지 비교해보기
- 중구 신당동 약수하이츠
- 직장 : 종사자수 39만, 사업체 수 6만으로 S급임
- 교통 : 강남역 2호선 28분(지하철로만, 1회 환승), 광화문역 5호선 22분(지하철로만, 1회 환승), 여의도역 5호선 34분(지하철로만, 1회 환승)으로 강남 및 모든 서울 내 업무중심지 접근성 우수함
- 학군 : 중학교는 대경중학교, 금호여중 배정확률 높음. 학업성취도는 각각 80.2%와 83.6%로 높은 편임. 초등학교는 서울청구초등학교로 도보 6분 거리
- 환경 : 주변 남산공원, 장충단공원 등 녹지 풍부함. 자동차 15분 거리 내 이마트 청계천점, 왕십리점 있음. 대중교통 20분 거리에 신세계, 롯데백화점 본점 있음
- 후보단지 선택 : 중구 신당동 약수하이츠
- 래미안위브가 신축이고 단지 내부의 분위기와 조경이 더 좋지만, 직주근접의 관점에서 중구 약수하이츠가 더 좋다고 생각했습니다.
- 주변 환경 및 학군도 래미안 위브 주변 지역 대비, 약수하이츠가 갖는 장점이 더 돋보였습니다. 특히 학군과 주변 녹지, 인접 지하철 노선 수의 장점이 크다고 생각됩니다.
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