후보단지 입지 분석 과제 - 해낸다 해낸다!! [내집마련 기초반 46기 48조 광채✨]

안녕하세요? 부동산 첫 공부를 월부 내마기로 시작한 광채✨ 입니닷.

모범 수강생이라면 진작 끝냈어야 할 2주차 과제를

제출 마감 날이 되어서야 후다다닥 해내는 스스로를 반성합니다.💦

(아아 현생이여..)

작고 귀여운 종잣돈 예산으로

우당탕탕 달려보는 입지분석 과제!! 시작해보겠습니다.

*

후보단지1. 면목 현대아파트

아파트 명: 면목현대

세대수: 626

입주 연도: 1994

위치: 서울시 중랑구 면목동

✔직장분석

✔교통분석

강남 접근성: 40분

내 직장: 40분(1회 환승)

배우자 직장: 45분(2회 환승)

7호선 용마산역 도보 7분

✔학군분석

용마중학교 - 64.6%(서울평균: 78.0%, 중랑구평균: 67.6%), 특목고진학률 0.6%

인근 학원가: ❌ 1.7km떨어진 장안동 학원가 이용

✔환경분석

대형마트: 홈플러스 - 1km

백화점: ❌

💬 개인적 느낀점

손품 팔아 만난 면목 현대아파트는

가진 예산으로 강남, 배우자 직장 근접성을 모두 충족하는 곳이고

더군다나 7호선 역세권이라 어머어머 이런 매물이!! 하며 무척 기뻤어요.

하지만 직접 단임을 다녀 오고 난 뒤...(최종 선택에서 계속)

후보단지2. 이문동 현대아파트

아파트 명: 현대

세대수: 601

입주 연도: 2000

위치: 서울시 동대문구 이문동

✔직장분석

✔교통분석

강남 접근성: 55분

내 직장: 30분

배우자 직장: 70분(3회 환승)

1호선 신이문역 도보 5분

✔학군분석

석관중학교 - 63.9%(서울평균: 78.0%, 동대문구평균: 74.2%), 특목고진학률 4.3%

인근 학원가: ❌ ?? 공릉이나 신내동으로...?

✔환경분석

대형마트: ⚠ 하나로마트(?) 1km이내, 이마트 묵동점 1.5km

백화점: ❌

💬 개인적 느낀점

점심시간을 이용 단임을 다녀왔어요.

제가 생각했던 것 보다는 주변 환경 정돈이 잘 되어 있고 조용했답니다.

하지만..(최종 선택에서 계속)

후보단지3. 공릉동 태강아파트

아파트 명: 태강

세대수: 1676

입주 연도: 1999

위치: 서울시 노원구 공릉동

✔직장분석

✔교통분석

강남 접근성: 55분

내 직장: 25분

배우자 직장: 65분(3회 환승)

6호선 화랑역 도보 7분

✔학군분석

공릉중학교 - 80.9%(서울평균: 78.0%, 노원구평균: 81.6%), 특목고진학률 1.3%

인근 학원가: ⭕

✔환경분석

대형마트: ⚠ 이마트 묵동점 1.2km, 홈플러스 신내 1.3km

백화점: ❌

💬 개인적 느낀점

현재 세입자로 거주중인 단지로 큰 불편감은 없습니다.

해당 단지를 매수한다면 평수를 넓혀 진행할 계획이에요.

하지만...(최종 선택에서 계속)

☑최종 선택 및 느낀점☑

최종 선택) 공릉동 태강아파트

이유) 6,7호선 근접성, 대단지 및 주거 편의시설

느낀점🙋‍♀️)

직접 가보기 전 원픽은 면목 현대아파트었어요.

중랑구 소재이긴 한데 조금 더 한강과 강남에 가까운..

거리 근접성이 무척 매력적이었거든요.

그런데 발품이 왜 중요한지를 직접 가보고 느꼈습니다.

월부의 커리큘럼과 과제는 다 이유가 있음을 확실히 체감하였달까요.

또!!! 너나위님이 자주 하셨던 그 말!!

'사람들은 먼지나고 복잡한 곳을 좋아해'

후후. 다만 최종 매물 선택이기 보다 이 기준을 갖고

조금 더 예산을 높여서 단지들을 다시 골라내보고 있어요.

저와 배우자의 직주, 선호 등의 우선순위를 세워서요.

그리고 올 가을 전세만기 때 저는 저의 첫 집을 갖게 될 겁니다.🔑

*

부족한 내용 읽어주신 모든 분들께 감사드리고

월부 안에서 각자의 목표와 평안을 이루시길 바라요👏

종종 뵙겠습니다.