내집마련 기초반 44기 [4서5를 때까지 기다리고 가치있는 내집4서 40억이루조!! "세하나"] 후보단지 입지분석 과제!!

안녕하세요...세하나입니다!!

여러단지가 추려졌었으나 시간상 꼼꼼히 다 가보지는 못했습니다.

조원들과 관심지역으로 임장했던 분당구는 기준에 들어오는 단지가 많이 없었고

임장후 환경 더 선호되는 지역을 후보단지로 정하였습니다!!

1.지역선정하기(분당구.중원구일부)

조원들과 함께한 임장지역

[분당구: 구미동.금곡동]

[분당구: 야탑동.중원구:여수동]

[임장후 분당구내 단지선정]

아파트명: 무지개1단지대림

세대수: 770세대

입주연도: 1995

위치: 성남시 분당구 구미동

2.입지(직장.교통.학군.환경)

2-1 직장

성남시 사업체수는 수원시>화성시 다음으로 일자리가 많다.

성남시 안에서 분당구는 제일 많은 일자리를 가지고 있고

판교와 정자동에 양질의 일자리가 많이있다!

분당구는 종사자수가 많아 소비력을 갖춘 사람들이

많이 있음을 알 수 있다!!

강남구 종사자수:698.840 사업체수:71.027

분당구 종사자수:304.421 사업체수:32.971

종사자수 30만이상: S등급

2-2 분당구 위치

2-3 강남 접근성(교통)

구미동 무지개 1단지 대림아파트

단지-미금역까지 마을버스이용-정자역 신분당선 강남역 (40분)

단지-오리역까지 마을버스이용-수인분당선 정자역-정자역 신분당선 강남역(38분)

역까지 이동이 마을버스를 타야하지만 걸어다녀도 되고 아주 멀지는 않다!!

강남 1시간 이내:A등급

2-4 학군

중학교 학업성취도는 96%로 높아 부모들이 선호하는 중학교이다.

단지 학교까지의 거리가 멀어 대중교통을 이용해야할듯 하다!!

학원가

구미동 중학교 학원가는 구미동쪽에는 많이 있지않다.

중고등학교 아이들은 수내동이나 정자동으로 학원을 이용할 듯하다!!

학군 95%이상: S등급

2-5 환경

1km내 홈플러스오리점이 있다.

1km가 조금 넘지만 죽전에 신세계백화점과 이마트가있어

이곳도 편하게 이용할 듯 하다!!

대형마트 1개이상: B등급

3.최종입지분석

4.느낀점

단지까지의 길은 상권도 많이있고 많이 멀다는 느낌은 아니었다!

단지 입구에 규모가 있는 유치원이있고 단지도 잘 정비되어있다.

초등학교까지는 저학년 아이들이 걸어가기에는 거리가 있는편이다.

그러나 가는길이 공원과 단지가 연결되어 있어서 안전하고

주위 환경이 깨끗하게 정리가 되어있다.

단지 후문쪽에는 공원이있어서 엄마와 뛰어노는 아이들이 많이보였다.

정문으로 나왔을때는 초등학원가가 많이 보였고

큰생활상권이 있어서 편하게 장보고 은행일도보고 커피도 마시며

생활하기 편리한 상권이었다.

전고점대비 20%정도 빠진 상태이기에

매물임장을 통해 내부를 확인하고 싸다면 적극적으로 알아봐도 될것같다!!

분당구 구미동 아파트를 분석했지만

리스트를 뽐은 다른 단지들도 돌아보고

입지와 환경.가격을 잘 확인하고

나에게 최선인 단지를 찾아보는 노력을

꾸준히 해보자!!