수지의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 1기 00조 샤샤와함께

우리 조는 용인 수지구로 분임을 갔다.

두근두근 첫 임장!

조원들이 가고 싶은 2개의 아파트들도 조장님이 루트를 짜 주셨다!

step1: 지역 선정하기

신분당선을 따라 동천역 ~ 수지구청역 ~성복역 ~ 상현역까지의 여정이었다

1. 동천역 센트럴아이파크(2004, 344세대)

2. 써니밸리아파트(2004, 627세대)

3. 레미안이스트팰리스2단지(2010, 428세대)

4. 동아삼익 풍림아파트 (1994, 1620세대)

5. 동부아파트(1995, 612세대)

6. 현대아파트(1994, 1168세대)

7. 진산마을 삼성5차(2003, 1828세대)

8. 수지진산마을 푸르지오(2012,438세대)

9. 수지에듀파크(1999, 279세대)

10. e편한세상수지(2017, 1237세대)

11. 롯데캐슬골드타운(2019, 2356세대)

12. 풍산아파트 (1997, 438세대)

동천역 주변

1. 동천역 센트럴아이파크(2004, 344세대)

2. 써니밸리아파트(2004, 627세대)

3. 레미안이스트팰리스2단지(2010, 428세대)

4. 동아삼익 풍림아파트 (1994, 1620세대) - 동천, 수지구청 딱 중간

1) 동천역 센트럴아이파크

매매 10억 / 전세 6.6억 

39.28평, 04년, 344세대

신분당 동천역 도보권

거리 한적하고 여유로움. 복잡 번잡한 곳 없음.

거대한 물류센터 있음. 물류 센터로 인해 큰 화물 차들이 쌩쌩 달리는 느낌

큰 도로 옆의 아파트 소음 문제가 있을 수 있을 것 같다.

대로 변 주변에 방음벽도 낮은 편

2) 써니밸리아파트

매매 7.2억 / 전세 4.8억 

28평, 04년, 627세대

동천역 센트럴아이파크와 손곡초 사이에 두고 옆에 있음.

단지 간 간격도 적당함.

앞에 작은 상권(병원, 초등생 학원)을 누릴 수 있음.

3) 레미안이스트팰리스2단지

매매 11.3억 / 전세 8억 

55평, 10년, 428세대

1단지 54평, 2단지 55평, 3단지 33평, 4단지 29평

대평 평수가 깔끔하게 정돈되어 있음.

보완 에스원

단지 내에 주차 불가, 자동차 불가 환경 좋음.

주변에 생협, 오가닉 마켓이 3개 이상 보임.

주변에 어린 아기들을 키우는 엄마들 많은 것.

4) 동아삼익풍림 아파트

매매 4.5억 / 전세 2.6억 

55평, 94년, 1620세대

처음 봤을 때 낡은 임대 아파트 같은 외관

외부차량 통제 안됌. 복도식 아파트인데, 복도 샷시가 부분적으로 되어 있음.

단일 평수, 세대가 많아서 의견 모으는 것 어려워보임.

그런데 수요는 무조건 있을 것 같다. 학군이 깡패(풍덕초, 수지중, 수지고)만 보고

전세로 사는 사람 많아 보임. 전세 수요는 무조건 있을 듯!

주차 자리 부족, 이중 주차 문제 심각했다

수지구청역 주변

5. 동부아파트(1995, 612세대)

6. 현대아파트(1994, 1168세대)

7. 진산마을 삼성5차(2003, 1828세대)

8. 수지진산마을 푸르지오(2012,438세대)

5) 동부아파트(1995, 612세대)

매매 5.4억 / 전세 2.9억 

23평, 95년, 306세대

전체적으로 깔끔한 외관

수지구청역과 조금 거리가 있지만 충분히 도보로 이동 가능

6) 현대아파트(1994, 1168세대)

매매 6.2억 / 전세 4.7억 

22평,31평, 94년, 1168세대

수지구청역에 더 가까운 한국아파트, 한성 아파트보다 훨씬 외관 깔끔하고 세대수 많음.

한성아파트에 비해 5천, 한국아파트에 비해 1.5천 더 싼데,

그렇게 보이지 않음.

깔끔한 외관과 브랜드가 주는 이미지가 중요하다는 걸 느꼈다.

7) 진산마을 삼성5차(2003, 1828세대)

매매 9.4억 / 전세 5.5억 

34평, 03년, 1828세대

아파트 외관은 엄청 깔끔하고, 단지 간격이 넉넉하고 좋음.

성복천을 건너는 것이 은근 멀리 느껴짐.

지산마을 삼성7차 가는 길은 완전 언덕길임. (단지별로 도보로 걷는 차이가 큼)

성복천 주변에 산책 & 운동 환경은 좋음.

대단지가 주는 안정감이 크고

가장 장점은 좋은 학교인 이현중학교, 풍천초를 품고 있음.

8) 수지진산마을 푸르지오(2012,438세대)

매매 8.3억 / 전세 5.1억 

34평, 12년, 438세대

수지구청역 주변에 구축 아파트만 있어서, 그런지 이 아파트는 완전 새아파트 느낌이었다.

주변 환경도 좋음. 풍천초, 이현중 메리트가 크다.

오늘 봤던 아파트 중에 괜찮다~~! 싶은 매물이었음.

그런데 이 돈으로 다른 곳을 살 것 같음.

초등학생 아이둔 부모가 중학교 진학 고려하면 괜찮아 보임.

성복역 주변

9. 수지에듀파크(1999, 279세대)

10. e편한세상수지(2017, 1237세대)

11. 롯데캐슬골드타운(2019, 2356세대)

12. 풍산아파트 (1997, 438세대)

9. 수지에듀파크(1999, 279세대)

매매 5.8억 / 전세 4억 

23,31,52평,99년, 279세대

성복역과 수지구청역의 중간에 있음.

단지 세대 수가 너무 적어서 나홀로 느낌이 난다.

학군이 깽패 수지초, 장평중, 풍덕고

그런데 초등학생이 등교하기에 적합한 환경은 아님.

인도가 좁고 위험해 보임.

10. e편한세상수지(2017, 1237세대)

매매 10.7억

깔끔하고 새 아파트

단지 간 간격이 좋고, 들어갔을 때 정돈되고 깔끔한 느낌이 좋음.

그에 비해 상가는 약한 편.

11. 롯데캐슬골드타운(2019, 2356세대)

롯데몰 바로 뒤에 있음. 롯데몰 & 역세권 메리트

그런데 겉에서 고급스러워 보이는 것과 달리

단지 간격이 너무 좁아서 가 햇볕이 안 듦. 전체적으로 어둡다

중하층까지는 해가 안 들 것 같아서, 오픈 되어 있는 단지와 층이 엄청 중요해 보인다

12. 풍산아파트 (1997, 438세대)

매매 5.2억

성복역에서 오르막길을 한참 올라가야 함.

올라가는 인도도 좁고, 길이 고르지 못해 유모차 불가

차도에 열선이 깔려 있음.

초품아

보고 느낀 것

수지는 어떤 요소보다 학군이 중요하다 !!

역과 조금 멀거나, 노후되어 있더라도 주변에 좋은 초, 중학교가 있는 경우에

수요가 무조건 있기 때문에 가격이 비싸게 형성된다.

강의에서 들었어도, 아이가 없어서 학군이 제일 중요한 요소라고 생각하지 않았었는데,

조원분들의 얘기들으면서 임장하니 학군이 사람들이 좋아하는 곳을 만든다는 것을

몸소 느꼈다.