오블리봉봉의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 67조 오블리봉봉]

1. 지역선정하기(수지구 일대)

[조모임 임장]

동천역~풍덕천동~성복동~상현역

[단임 이후 단지선정]

아파트명: 진산마을 삼성5차

세 대 수: 1828세대

입주연식: 2003년

위 치: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동

2. 위치(지도)



3. 입지분석

(1) 직장 : S등급

(2)교통 : A등급

강남역 44분/ 여의도 1시간 / 시청 1시간 13분

(3)학군:A등급 / 수지구 내 최대 학원가

학원가

(4)환경

반경 1km내에 백화점과 대형마트는 없으나

[1.1km내 신세계백화점 경기점/ 1.4km내 이마트 죽전점/ 1.3km내 롯데몰]을 생활권으로 봐야 할 것 같음.

4. 총평

수지구의 장점인 좋은 학군을 가지고 있으며, 수지구청 앞 대로만 건너면 풍덕천 학원가, 상권을 이용할 수 있어서 학군중심의 수요가 이어질 것으로 보이며 생활의 편리성이 높다.

단지 옆으로 초등학교와 중학교가 있어 초품아라고 봐도 무방하다.

대형단지이고 삼성래미안의 강점인 조경과 환경정리가 깔끔했다.

34평형 기준 전고점 11억이었고 현재 9억 초반에 거래되고 있다.

단, 근처 단지들과 가치비교가 필요할 듯 보인다.